АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7005/2021

10 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 09.09.2021 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КирульМаркет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>

об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Публичное акционерное общество «Т Плюс» (опр. от 21.06.2021), ФИО3 (опр. от 28.07.2021), Акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (опр. от 28.07.2021),

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4- по доверенности от 01.04.2021,

от третьего лица:ФИО4- по доверенности от 14.07.2021,

ФИО5- по доверенности от 12.04.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КирульМаркет» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) об обязании Ответчика обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО «КирульМаркет» и привлекаемых им третьих лиц к тепловым сетям и тепловому пункту, расположенных в помещении Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399 на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, для проведения работ предусмотренных Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённых приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель третьего лица оставил решение на усмотрение суда, подтвердил отсутствие договорных отношений с Ответчиком и наличие действующего обязательного к исполнению договора с Истцом. 

Ранее представитель ответчика в предварительном заседании указывал, что с требованиями не согласен. К судебному заседанию обоснования своей позиции по иску и документального подтверждения изложенным обстоятельствам не представил. В судебное заседание Ответчик явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

Общество является собственником нежилых помещений в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107002:55, расположенном по адресу: 

<

...>, зданием склада расположенным по адресу: 

<

...> и зданием механических мастерских, расположенным по адресу: 

<

...>.

Теплоснабжение указанных объектов осуществляется в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) №2881 от 03.08.2021 между Истцом и ПАО «Т Плюс».

Технологически сети теплоснабжения – тепловой узел с группой учёта тепловой энергии и теплоносителя расположен в помещениях Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, расположенных на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 11:05:0107002:392, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец сообщил, что в целях проведения мероприятий по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону 2021-2022г.г. и завершения работ по монтажу ИТП на помещения ФИО3 Истцу необходимо иметь доступ к Тепловому узлу, который находится в помещениях Ответчика, в т.ч. для проведения обязательных мероприятий, которые закреплены в Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115.

Ответчик, по утверждению Истца, допуск к тепловому узлу не представил

ФИО2 считает, что требование является необоснованным по следующим основаниям:

1. Частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее -индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее -организации и граждане).

Исходя из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (раздел VI Вопрос 4), следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 АПК РФ). Иной подход к решению данного вопроса противоречил бы общему принципу разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому в основе данного разграничения должны быть заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности.

По общему правилу, изложенному в статье 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Из приведенных норм процессуального законодательства, с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, следует, что при разрешении вопроса об отнесении того или иного дела к подведомственности арбитражных судов, необходимо исходить из субъектного состава и наличия экономического (имущественного) характера спора.

Предметом искового заявления является помещение, расположенное по адресу: 

<

...> помещение Н-6 собственником которого является ФИО2, как физическое лицо.

Данное помещение ФИО2. в предпринимательской деятельности не использует, т.е. отсутствует экономический характер спора. Ответчик считает, что данный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции.

2. В исковом заявлении ООО «КирульМаркет» указывает, что тепловой узел, расположенный по адресу 

<

...> помещение Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399.

Однако, доказательств, подтверждающих, что указанный тепловой узел принадлежит на праве собственности ООО «КирульМаркет» в материалах дела не представлено.

В материалах дела представлены документы, подтверждающие, что тепловой узел располагается в помещении Н-6, которое на праве собственности принадлежит ФИО2. и которым в настоящее время также владеет ФИО2.

3. В исковом заявлении ООО «КирульМаркет» указывает, что просит обеспечить беспрепятственный доступ к помещению с литерой Н-6 для проведения работ, предусмотренных правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, не указав конкретно для каких работ, необходим допуск.

ФИО2, как собственник помещения Н-6 по ул.Заводской 21 проводит мероприятия по содержанию теплового узла в исправном техническом состоянии. Так 29.07.2021 года индивидуальному предпринимателю ФИО6 была направлена заявка по проверке теплового узла, промывке и иных мероприятий в целях бесперебойного и надежного теплоснабжения и в целях проведения мероприятий по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону.

25 августа 2021 года между ФИО2. и ИП ФИО6 был заключен договор возмездного указания услуг по подготовке к отопительному сезону (промывка и гидравлические испытания) теплового узла, расположенного по адресу:.

<

...> помещение Н-6.

На основании вышеизложенного, прошу Арбитражный суд Республики Коми отказать ООО «КирульМаркет» в удовлетворении исковых требований.

Истец представил возражения по иску, указал, что как следует из содержания Выписки из ЕГРИП от 01.09.2021г. за № ИЭ9965-2Д»-154647683 ФИО2. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 25.10.2010г. и сохраняет таковой статус по настоящее время. Основным видом деятельности Ответчика является деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код по ОКВЭД 55.1), одним из дополнительных видов деятельности аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код по ОКВЭД    68.2).

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Как следует их предоставленной Истцом в материалы дела Выписки из ЕГРН от 05.05.2021г. № КУВИ-002/2021-51080101 помещение Н-6 с КН 11:05:0107002:399, принадлежащее Ответчику является нежилым.

Помещение Н-6 с КН 11:05:0107002:399, принадлежащие Ответчику не предназначено для проживания, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства не отвечает (отсутствует теплоснабжение, водоснабжение, отвод канализационных стоков и пр.).

Нежилое помещение, по общему правилу, изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Соответственно помещение Н-6 с КН 11:05:0107002:399 используется Ответчиком в целях, которые не связаны исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, т.е. в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Соответствующие доказательства в материалы дела Ответчиком не предоставлены.

В подтверждение данного обстоятельства Истец ссылается также на дело №А29-4006/2021, в котором ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя была привлечена к участию в качестве третьего лица на основании её заявления от 18.06.2021г., что мотивировано тем фактом, что она является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, а также тем обстоятельством, что между ИП ФИО2. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключён договор аренды в отношении земельного участка с КН 11:05:0107002:55.

В адрес Истца 02.09.2021г. поступил Отзыв Ответчика от 30.08.2021г. с отметкой на конверте, что отправителем является Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец считает, что дело должно быть рассмотрено по существу в Арбитражном суде Республики Коми.

Возражения относительно доводов Ответчика о том, что в материалы дела не предоставлены доказательства принадлежности тепловых сетей и теплового пункта, расположенных в помещении Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399 Истцу на праве собственности

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с абз.З п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»:

- «генлоиотреблнющая установка» - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии

- «потребитель тепловой энергии» - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на нраве собственности или ином законном основании тешюгютребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с п.2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. № 808:

- «акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

- «акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

- «граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

- «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

22 сентября 2008 года между ООО «РОЯЛТИ» и ОАО «ТГК № 9» был заключён Договор энергоснабжения №2780 (тепловая энергия и теплоноситель) (Договор №2780), Приложением № 2 к которому определена балансовая принадлежность тепловых сетей и эксплуатационная ответственность сторон за техническое состояние тепловых сетей, а именно: все тепловые сети и тепловой узел (который находится на текущий момент впомещениях Ответчика) находятся на балансе и в зоне эксплуатационной ответственности ООО «РОЯЛТИ».

Из содержания Приложения № 2 и Приложения № 3 к Договору № 2780 следует, что теплоснабжение принадлежащих на текущий момент Ответчику помещений не осуществлялось по причине того, что в данных помещениях отсутствовали теплопотребляющие установки.

19 июля 2011 года завершилась реорганизация ООО «РОЯЛТИ» в форме выделения 5 (пяти) юридических лиц, в т.ч. ООО «Бизнес-центр «Восточный» (с января 2021 года - ООО «КирульМаркет»). В соответствии с данными Разделительного баланса ООО «РОЯЛТИ» (окончательного, по состоянию на 20.07.2021г.) все тепловые сети, тепловой узел и система учёта тепловой энергии, принадлежащие ООО «РОЯЛТИ» переданы на баланс ООО «Бизнес-центр «Восточный» (с января 2021 года - ООО «КирульМаркет»).

19 июля 2011 года завершилась реорганизация ООО «РОЯЛТИ» в форме выделения 5 (пяти) юридических лиц, в т.ч. ООО «Бизнес-центр «Восточный» (с января 2021 года - ООО «КирульМаркет»). В соответствии с данными Разделительного баланса ООО «РОЯЛТИ» (окончательного, по состоянию на 20.07.2021г.) все тепловые сети, тепловой узел и система учёта тепловой энергии, принадлежащие ООО «РОЯЛТИ» переданы на баланс ООО «Бизнес-центр «Восточный» (с января 2021 года - ООО «КирульМаркет»).

20 августа 2012 года между ООО «Бизнес-центр «Восточный» и ОАО «ТГК № 9» был заключён Договор теплоснабжения № 2881 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) (Договор №2881) со сроком действия - с 01 января 2012 года.

19 декабря 2019 года между ООО «Бизнес-центр «Восточный» и ПАО «Т Плюс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 2881 (срок действия - с 03.08.2017г.), в рамках которого были оформлены в новой редакции Приложение № 2 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) и Приложение № 3 (Перечень объектов потребителя и его субабонентов).

Как следует из содержания Приложения № 2 и Приложения № 3 к Договору № 2881 (в редакции Дополнительного соглашения от 19.12.2019г.) все тепловые сети и тепловой узел (который находится на текущий момент в помещениях Ответчика) находятся на балансе и в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Бизнес-центр «Восточный».

Представителем Ответчика в ходе судебного разбирательства даны пояснения, что тепловые сети и сам тепловой пункт, которые расположены в помещении Ответчика Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, принадлежат Ответчику на праве собственности на основании заключённого с предыдущим собственником - ООО Служба контроля и безопасности «ФЛАГМАН» (ИНН 

<

***>) - Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2021г., удостоверенного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО7

Между тем, данный Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2021г. Ответчиком в материалы дела не предоставлен, довод Ответчика документально не подтверждён.

Принадлежащее на текущий момент Ответчику помещение Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399 согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2004г. было приобретено ООО «РОЯЛТИ» у ООО «РОСНЕФТЬ».

В дальнейшем данное помещение было продано ООО «РОЯЛТИ» ООО «СИНХРО» по Договору купли-продажи от 31.05.2004г., в п.6.1 которого было специально закреплено, что ООО «СИНХРО» в собственность не передаются:

- Тепловой узел, находящийся в помещении № 50 (Литер А1);

- наружные тепловые сети и сети, находящиеся в продаваемых помещениях.

По утверждению Истца, ни тепловые сети от наружной стены здания, ни тепловой узел не являются собственностью Ответчика и не принадлежали ни ООО «СИНХРО», ни ООО «Техностройкомплект», ни ООО СКБ «Флагман».

На текущий момент тепловой узел с подводящими к нему и отходящими от него тепловыми сетями находится в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Истца, доказательства обратного не представлены.

Согласно предоставленным Истцом в материалы дела доказательствам, Ответчик не обеспечил доступ Истца и привлечённой подрядной организации ООО «ЭнергоПоток» 10.06.2021г. и 25.08.2021г., при этом Истец заблаговременно в письменном виде сообщал Ответчику о целях и видах работ, которые необходимо выполнить:

на 10.06.2021г. - опломбировка запорной арматуры - письмо Истца № 51 от 02.06.2021г. (получено Ответчиком 04.06.2021г.);

на 25.08.2021г. - проведение мероприятий по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону 2021-2022г.г., а именно: промывка тепловых сетей, проведение испытаний тепловых сетей на прочность и плотность - письмо Истца № 74 от 17.08.2021г. (получено Ответчиком 20.08.2021г.).

Таким образом, до Ответчика были доведены сведения и информация о том, какие именно виды работ необходимо осуществить Истцу на принадлежащих ему тепловых сетях и в тепловом узле, которые располагаются в помещениях Ответчика Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399

Ответчик утверждает, что им как собственником теплового узла (индивидуального теплового пункта) проводятся работы по его содержанию, а также работы по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону 2021-2022г.г., что подтверждается Договором возмездного оказания услуг от 25.08.2021г., заключённым с ИИ ФИО6, а также Заявкой Ответчика от 29.07.2021г. в адрес ИП ФИО6

Однако указанные документы не являются надлежащими доказательствами того, что Ответчиком с привлечением ИП ФИО6 фактически осуществлены работы по подготовке тепловых сетей Истца к отопительному сезону 2021-2022г.г.

В соответствии с требованиями п.4 ст.6 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся выполнение требований, установленных правилами оценки готовности поселений, городских округов к отопительному периоду, и контроль за готовностью теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, отдельных категорий потребителей к отопительному периоду.

Приказом Минэнерго России от 12.03.2013г. № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду (далее по тексту - Правила № 103), которые определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения.

Пунктом 2 Правил № 103 предусмотрено, что проверка теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов.

Пунктом 3 Правил № 103 закреплено, что к потребителям тепловой энергии, объекты которых подлежат проверке, относятся лица, приобретающие тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02.06.2021г. № 6/1600 (далее по тексту - Постановление № 6/1600) утверждена Программа проведения проверки к отопительному периоду 2021-2022г.г., а также Положение о комиссии по проверке готовности организаций, расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар» к отопительному периоду 2021 -2022г. г

Согласно Приложения № 2 к Постановлению № 6/1600 (Программа проведения проверки к отопительному периоду 2021-2022г.г.) потребителю под № 72 ООО «Бизнесцентр «Восточный» (с 26.01.2021г. переименовано на ООО «КирульМаркет») в срок до 01 сентября 2021 года надлежит выполнить 17 (семнадцать) пунктов мероприятий, в т.ч.:

- проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок (п.2 Программы);

- наличие и работоспособность приборов учёта (п.8 Программы);

- плотность оборудования тепловых пунктов (п. 12 Программы);

- проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность (п. 16 Программы).

Обязанность проведения указанных выше мероприятий именно Истцом также следует из положений Договора теплоснабжения № 2881 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 03.08.2012г., заключённым между Истцом и ПАО «Т Плюс», а именно:

2.3 8. Осуществлять эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей в соответствии с требованиями I [равна технической эксплуатации тепловых энергоустановок,

2.3.9.Обеспечивать надлежащее содержание и сохранность теплопотребляющих установок и тепловых сетей, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание укатанных сетей и установок после согласования с Теплоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов.

2.3.10. Совместно с представителями Теплоснабжающей организации участвовать в опломбировании спусковых кранов, арматуры, приборов учета, иного оборудования теплопотребляющих установок и тепловых сечей Потребителя, обеспечивать сохранность установленных Теплоснабжающей организацией пломб, а их снятие производить только с разрешения Теплоснабжающей организации.

2.3.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации на территорию Потребителя к тепловым сетям, теплопотребляющему оборудованию, приборам и средствам коммерческого учета, необходимой технической и нормативной документации для:

- контроля соблюдения Потребителем договорного количества и режима потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- проведения замеров по определению качества тепловой энергии (теплоносителя);

- проверки теплопотребляющих установок, присоединенных к тепловым сетям Теплоснабжающей организации;

- проведения мероприятий по прекращению (ограничению) подачи тепловой энергии (теплоносителя) в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим /(оговором:

- производства предварительно согласованных работ по ремонте тепловых сетей.

2.3.21. Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Привил технической жепдуатации тепловых энергоустановок но подготовке энергопрниимающих устройств, систем теплопотребления и тепловых сетей Потребителя к работе в предстоящий отопительный периоде проведением их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Теплоснабжающей организации с оформлением акты о технической готовности тепловых сетей и тешгопотреблятощих установок Потребителя к работе в предстоящий отопительный период; предоставлять возможность проверки готовности приборов учета тепловой энергии к предстоящему отопительному периоду с составлением акта допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

По причине не допуска Ответчиком Истца, последний на текущий момент лишён возможности провести мероприятия по подготовке принадлежащих ему тепловых сетей к отопительному сезону 2021-2022г.г.

При этом сам Ответчик никаких мероприятий по промывке и гидропневматическим испытаниям тепловых сетей Истца не проводит, поскольку у Ответчика отсутствует техническая возможность проведения подобного рода работ, т.к. в помещениях Ответчика отсутствует водоснабжение (промывка тепловых сетей холодной водой невозможна).

Промывка тепловых сетей горячей (сетевой) водой также не производилась, что подтверждается прилагаемым Отчётом о суточных параметрах потребления за период с 01.08.2021г. по 09.09.2021г. (зафиксировано Теплосчётчиком ВКТ-7 зав. № 159020).

ПАО «Т Плюс» в данной ситуации поддерживает позицию Истца.

ФИО3 в полном объёме согласно с исковыми требованиями Истца, указывает, что является собственником нежилых помещений площадью 105,7 м2 с КН 11:05:0107002:331, которые расположены в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 и на земельном участке Теплоснабжение помещений ФИО3 осуществляется в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2021г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс». Тепловая нагрузка нежилого помещения ФИО3 зафиксирована в соответствующем приложении к Договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2021г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс».

Для оформления «напрямую» между ФИО3 и ПАО «Т Плюс» договора теплоснабжения в 2020 году ООО «ЭнергоПоток» была разработана проектная документация для оборудования в отношений помещений ФИО3 отдельного индивидуального теплового пункта с приборным учётом.

На текущий момент ООО «ЭнергоПоток» смонтирован отдельный индивидуальный тепловой пункт в отношении помещений ФИО3, решается вопрос приёмки в эксплуатацию со стороны ПАО «Т Плюс» смонтированного ООО «ЭнергоПоток» отдельного индивидуального теплового пункта и группы приборного учёта в отношении помещений ФИО3

До момента ввода в эксплуатацию ИТП и группы приборного учёта в отношении помещений ФИО3 теплоснабжение будет осуществляться по существующей на текущий момент схеме, т.е. в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2021г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс», через тепловые сети Истца.

В целях проведения мероприятий по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону 2021-2022г.г. и завершения работ по монтажу ИТП на помещения ФИО3 Истцу необходимо иметь доступ к Тепловому узлу, который находится в помещениях Ответчика, в т.ч. для проведения обязательных мероприятий, которые закреплены в Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею.

Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда условий:

1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.);

2) факт нахождения имущества во владении истца;

3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В части 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) указано, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.

В соответствии со статьей 14 Закона N 190-ФЗ подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники не вправе ограничивать одного из сособственников в законных правах.

Техническая невозможность промывки без доступа к тепловому узлу подтверждена документально, ответчиком не опровергнута. Не представлены доказательства наличия иной возможности подготовки оборудования к отопительному сезону. Самостоятельное осуществление необходимых мероприятий не доказано.

На основании вышеизложенного, факт создания ответчиком препятствий истцу в доступе к тепловым сетям подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, не опровергнут ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Ссылки и доводы Ответчика подлежит отклонению, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу, тем более в условиях введения на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» отопительного периода 2021-2022 года.

На основании вышеизложенных обстоятельств, доводы Истца являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «КирульМаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и привлекаемых ООО «КирульМаркет» третьих лиц к тепловым сетям и тепловому пункту, расположенным в помещении Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399 на первом этаже здания с кадастровым номером 11:05:0107002:392 по адресу: 

<

...> для проведения работ, предусмотренных Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённых Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КирульМаркет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Выдать исполнительные листы на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина