ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-20855/2022

город Ростов-на-Дону

10 октября 2023 года

15АП-13340/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ефимовой О.Ю.,

судей Глазуновой И.Н., Соловьевой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 12.07.2023 по делу № А32-20855/2022 

по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными уведомлений,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – заявитель, глава К(Ф)Х ФИО3) обратилась с заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 23.06.2022 № КУВД-001/2022-10377775/3, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4 706,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее станицы Тамань (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 01.08.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.10.2022, признан незаконным отказ, выраженный в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-10377775/3 от 23.06.2022 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее станицы Тамань. Суд обязать управление осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее станицы Тамань.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.12.2022 судебные акты по делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд кассационной инстанции указал, что возникновение у ООО «Агрофирма «Таманская» права собственности до принятия Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ  «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» является определяющим для разрешения настоящего спора. Суды не исследовали надлежащим образом вопрос о том, имелось ли у ООО «Агрофирма «Таманская» ранее возникшее право собственности на спорное имущество по смыслу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». Суды не оценили доводы управления и представленные в материалы дела доказательства, в частности дополнительные документы, представленные 22.06.2022 ФИО3 в управление, а именно какие обстоятельства в данном случае они подтверждают и какое отношение имеют к спорному объекту; технический паспорт, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 19.06.2006, из которого усматривается, что сведения об объекте мощение, литера I исправлены, и после внесения исправления он указан как «нежилое здание, монол. ж/б, незавершенное строительством, литера В, площадью 4706,3 кв. м, процент готовности ? 8»; справку ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которой указанные расхождения установлены 21.05.2014, то есть спустя длительное время после заключения договора купли-продажи ФИО3 и ООО «Агрофирма «Таманская». При этом согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи и акту приема-передачи ФИО3 передано мощение (бетонное покрытие), литера I. Суду необходимо проверить, идентичен ли объект, являющийся предметом договора купли-продажи от 23.05.2007, и объект, в отношении которого ФИО3 заявлена регистрация права собственности. 

Принятым по результатам нового рассмотрения решением суда первой инстанции от 12.07.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, глава К(Ф)Х ФИО3 обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просила решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы глава К(Ф)Х ФИО3 ссылается на то, что из правовых предписаний, содержащихся в статьях 8, 130, 131, 269 ГК РФ, в редакциях, действующих на 19.06.2006 (дату изготовления технического паспорта винзавода) и на 23.05.2007 (дату заключения договора купли-продажи) следует, что право собственности на объект «Мощение литер Г», возникло у ООО «Агрофирма «Таманская» на основании закона и не позднее 19.06.2006 (даты изготовления ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТВРИЗАЦИЯ» технического паспорта Винзавода инв. № 000274). До 19.06.2006 отсутствовало императивное предписание закона о том, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав. Поскольку право собственности на объект возникло в силу закона, то, согласно п. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, право собственности ООО «Агрофирма «Таманская» на объект «Мощение литер I» признаётся юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО3 до 23.06.2022 предоставила в управление договор купли-продажи от 23.05.2007, акт прима-передачи имущества от 23.05.2007 к договору купли-продажи от 23.05.2007, как доказательство исполнение ООО «Агрофирма «Таманская» обязанности по передаче недвижимого имущества, квитанции к приходным кассовым ордерам от 24.05.2007 и от 15.05.2007, как доказательства исполнения ФИО3 обязанности по оплате имущества, кадастровый паспорт спорного имущества, как доказательство постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Предоставленными управлением во исполнение запроса суда первой инстанции в материалы дела документами подтверждается, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 поставлен на кадастровый учет 03.09.2015 на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 26.08.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, на 6-ом листе которого, поименованном как «заключение кадастрового инженера» указано: площадь объекта, составляет 4706,3 кв. м.; адрес объекта - Краснодарский край, Темрюкский р-н, юго-восточнее ст-цы Тамань; проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое здание; основанием для подготовки технического плана послужил технический паспорт 2006 года; степень готовности объекта составляет 8%, согласно того же технического паспорта 2006 года, а также, по результатам осмотра объекта кадастровым инженером и по результатам расчетов; факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается по результатам натурального обследования.

Определением от 03.10.2023 в связи с нахождением судей Пименова С.В. и Шимбаревой Н.В. в отпуске в составе суда произведена замена на судей Соловьеву М.В., Глазунову И.Н., в связи с чем, рассмотрение жалобы начато сначала в порядке статьи 18 АПК РФ.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.  

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 23.05.2007, заключенному между ООО «Агрофирма «Таманская» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество: 

- Склад минеральных удобрений литер А общей площадью 560,8 кв. м; 

- недостроенный жилой дом 37% готовности, недостроенный жилой дом 50% готовности; 

- МТФ литер А (контора) общей площадью 149,3 кв. м, МТФ литер Б (бытовое здание) общей площадью 91,7 кв. м, Мощение (бетонное покрытие) литер I, Ворота - II, Смотровой колодец - III; 

- недостроенный винзавод 22% готовности (склад готовой продукции) литер А, Недостроенный винзавод 22% готовности (весовая) литер Б, Мощение (бетонное покрытие) литер I; 

- Виноградники сорта «Бианка», площадью 300000 кв. м. 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 23.05.2007, указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании: 

- Склад минеральных удобрений литер А - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23-АА 937380, запись регистрации № 23-23-01/038/2006-388; 

- Недостроенный жилой дом 37% готовности - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937374, запись регистрации № 23-23-01/039/2006-779; 

- Недостроенный жилой дом 50% готовности - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937373, запись регистрации № 23-23-01/038/2006-390; 

- МТФ литер А - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937381, запись регистрации № 23-23-01/039/2006-775; 

- МТФ литер Б - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937383, запись регистрации № 23-23-01/039/2006-776; 

- недостроенный винзавод 22% готовности литер А - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937376, запись регистрации № 23-23-01 /039/2006-777; 

- Недостроенный винзавод 22% готовности литер Б - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937377, запись регистрации № 23-23-01 /039/2006-778; 

- Виноградники сорта «Бианка», площадью 300000 кв. м - свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2006, серия 23АА 937378, запись регистрации № 23-23-01/038/2006-389. 

16.03.2022 глава К(Ф)Х ФИО3 обратилась в управление с заявлением № MFC-0549/2022-10201-1 о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 (далее – спорный объект), к которому согласно описи приложены следующие документы: пояснение о праве на з/у от 28.02.2022; пояснение о праве на объект незавершенный строительством от 16.03.2022; технический паспорт от 21.04.2014; технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 29.09.2014 б/н; технический паспорт от 19.06.2006; кадастровый паспорт от 03.09.2015; договор купли-продажи от 23.05.2007; кадастровый паспорт от 09.04.2008; справка БТИ от 21.05.2014; инвентаризационная опись от 15.12.2005; выписка ЕГРН на з/у от 25.01.2022; выписка из ЕГРН на з/у от 04.02.2022; выписка из ЕГРН на з/у от 23.01.2022; выписка из ЕГРН на з/у от 05.02.2022 г.; выписка из ЕГРН на з/у от 24.01.2022; выписка из ЕГРН на з/у от 23.01.2022; письмо ГУП Краснодарского края от 28.02.2007; постановление администрации Темрюкского района Краснодарского края от 12.12.1997; постановление администрации Темрюкского района Краснодарского края от 22.06.1992 № 1721; устав от 23.05.1992; государственный акт на право пользования з/у от 20.11.1979; выписка из протокола от 01.01.1997; устав от 04.11.1997. 

Темрюкский отдел управления направил в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-10377775/1 от 23.03.2022. Основанием приостановки регистрации права собственности в уведомлении указано отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ООО «Агрофирма «Таманская» на мощение (бетонное покрытие) литер I, а также то, что на государственную регистрацию не предоставлены заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и заявление на переход права собственности. 

13.04.2022 глава К(Ф)Х ФИО3 обратилась в Темрюкский отдел управления с заявлением № MFC-0549/2022-14890-1 о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации на спорный объект, а также направила заявление о предоставлении дополнительных документов № MFC-0549/2022-14893-1.

19.04.2022 Темрюкским отделом управления вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-10377775/2. 

21.06.2022 глава К(Ф)Х ФИО3 подала в Темрюкский отдел управления заявление № MFC-0549/2022-22929-1 о предоставлении дополнительных документов, а именно: инвентаризационной описи активов ООО «Агрофирма «Таманская» по состоянию на 15.12.2005 «незавершенное строительство»; письмо ГУП «Темрюкский земельный центр» № 83 от 28.02.2007; письмо Комитета по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 21.04.2004 № 03-14/715; заключение МУП МО Темрюкский район «Архитектура и градостроительство» № 56 от 23.05.2016; рабочий проект винзавода № 44 «П»-0245, подготовленный ГУП РА проектный институт «АДЫГЕЯГРАЖДАНПРОЕКТ» по заказу ООО «Агрофирма «Таманская», пояснение о праве на объект недвижимости от 20.06.2022 за подписью ФИО5, который являлся конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Таманская» в период с 30.11.2005 по 09.07.2007.

23.06.2022 уведомлением № КУВД-001/2022-10377775/3 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект. В обоснование отказа управление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Агрофирма «Таманская» на мощение (бетонное покрытие) литер I, а также на государственную регистрацию не предоставлены заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и заявление на переход права собственности.

Не согласившись с указанным уведомлением, глава К(Ф)Х ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта, решения и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании пункта 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. 

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

В силу пунктов 5 и 44 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также в случае если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 6 Закон № 122-ФЗ в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. 

Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ). 

Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. 

Согласно части 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом № 218-ФЗ.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что глава К(Ф)Х ФИО3 в качестве основания возникновения права собственности предоставила в управление договор купли-продажи от 23.05.2007, акт приема-передачи имущества от 23.05.2007, по которому ею приобретен, в том числе, объект «Мощение (бетонное покрытие) литер I», позднее учтенный как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4706,3 кв. м.

Судом первой инстанции также установлено, что на дату заключения и исполнения договора купли-продажи от 23.05.2007 кадастрового учета недвижимости не осуществлялось. 

Указанные документы подтверждают лишь факт исполнения ООО «Агрофирма «Таманская» обязанности по передаче недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 поставлен на кадастровый учет 03.09.2015 на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 29.09.2014, где указана общая площадь объекта, составляющая 4706,3 кв. м, указан адрес объекта - Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань юго-восточнее, а также содержится заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении натурального обследования выявлено, что объект недвижимости «Мощение (бетонное покрытие) лит. I» представляет объект незавершенного строительства и на данном этапе строительства возведен только фундамент здания. В числе документов, используемых при подготовке технического плана, указан договор купли-продажи от 23.05.2007.

Согласно представленной в материалы дела справке, подготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Темрюкское районное отделение, по состоянию на 21.05.2014 в ходе выполнения текущей технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0602001:148, выявлено, что объект недвижимости по техническому паспорту от 19.06.2006 «Мощение, лит I» площадью 4706,3 кв. м по факту представляет из себя фундамент здания, то есть является объектом незавершенного строительства с процентом готовности 8%. Заявителем подготовлен технический паспорт по состоянию на 21.05.2014 на объект незавершенного строительства лит. В, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, юго-восточнее.

С учетом изложенного, повторно исследовав материалы дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что объект, являющийся предметом договора купли-продажи от 23.05.2007, и объект, в отношении которого заявлена регистрация права собственности, являются идентичными.

В рассматриваемом случае, у суда не имеется оснований для разрешения вопроса относительно идентификации спорного объекта путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, ввиду того, что суд на основании представленных документов и сведений может самостоятельно дать оценку данному обстоятельству.

Исследуя во исполнение постановления суда кассационной инстанции от 26.12.2022 вопрос о том, имелось ли у ООО «Агрофирма «Таманская» ранее возникшее право собственности на спорное имущество по смыслу статьи 69 Закона № 218-ФЗ, суд первой инстанции истребовал у Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Темрюкский район сведения о том, выдавалось ли ООО «Агрофирма «Таманская» разрешение на строительство винзавода по переработке винограда мощностью 1 тыс. тонн винограда в сезон в ст. Тамань. 

В ответе от 19.06.2023 № 17-25-2151/23 Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Темрюкский район указало, что запрашиваемые судом сведения отсутствуют. В период с 01.01.2016 по 19.06.2023 администрацией муниципального образования Темрюкский район разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства винзавода по переработке винограда мощностью 1 тыс. тон винограда в сезон в ст-це Тамань не выдавалось. До 01.01.2016 полномочия по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства в границах Таманского сельского поселения Темрюкского района исполнялись администрацией Таманского сельского поселения Темрюкского района. Информация о выдаче администрацией Таманского сельского поселения Темрюкского района разрешения на строительство (реконструкцию) обозначенного объекта капитального строительства в архиве управления отсутствует. 

Кроме того, суд первой инстанции запросил у Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея проект винзавода по переработке винограда мощностью 1 тыс. тонн винограда в сезон ООО «Агрофирма «Таманская» в ст. Тамань № 44 «П» - 0245, подготовленный государственным унитарным предприятием Республики Адыгея Проектный институт «Адыгеягражданпроект» по заказу ООО «Агрофирма «Таманская», лицензия 002423. 

В ответе от 19.06.2023 № 07-3480 министерство сообщило, что запрашиваемые сведения о проектной документации отсутствуют в архивах министерства. ГУП Республики Адыгея «Проектный институт «Адыгеясельхозпроект» также не являлось разработчиком запрашиваемой судом проектной документации.

Из материалов дела видно, что объект «Мощение литер I» возник не позднее 19.06.2006 (даты изготовления ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТВРИЗАЦИЯ» технического паспорта Винзавода инв. № 000274). Вместе с тем, само по себе нахождение имущества на балансе юридического лица не является доказательством возникновения у него права собственности в отношении данного объекта.

Какие-либо документы, свидетельствующие о принадлежности спорного объекта на праве ООО «Агрофирма «Таманская», разрешение на строительство винзавода, а также проектная документация в материалы дела не представлены.

Судом установлено, что право собственности ООО «Агрофирма «Таманская» в отношении объекта с кадастровым номером 23:30:0602001:177 не зарегистрировано, спорный объект учтен как объект в соответствии с законодательством лишь 03.09.2015.

Вопреки доводам заявителя, государственный акт на право пользования землей не подтверждает факта приобретения права собственности на спорный объект.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела достаточных доказательств принадлежности спорного объекта ООО «Агрофирма «Таманская» на момент заключения договора с заявителем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Нарушения и неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в силу статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Таким образом, суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2023 по делу № А32-20855/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2850 (Две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при обращении с апелляционной жалобой согласно платежному поручению от 01.08.2023 № 640806. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова

 

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

 

М.В. Соловьева