ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                                 Дело № А22-3203/2022

11.06.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена   06.06.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   11.06.2024

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании представителя Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия – ФИО1 (по доверенности от 29.01.2024), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия на определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022, принятое по иску Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Татал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо – ФИО2, о расторжении договоров аренды,     

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к СПК «Татал» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 777 327 руб. 49 коп., неустойки в размере 4 938 494 руб. 20 коп., расторгнуть договор аренды № 11 от 11.02.2008 земельных участков кадастровые номера 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08: 11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39640 га; договор аренды № 1 от 11.03.2020 земельного участка кадастровый номер 08:11:0701011:438, общей площадью 1 070 га по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал; договор аренды № 37 от 23.07.2019 земельного участка кадастровый номер 08:11:070101:437 общей площадью 530 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 02.03.2023 суд удовлетворил исковые требования Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия. Взыскал с СПК «Татал» в пользу Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 777 327 руб. 49 коп., неустойку в размере 4 938 494 руб. 20 коп.; расторг заключенные между Администрацией Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и СПК «Татал» договоры аренды № 11 от 11.02.2008 земельных участков кадастровые номера 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39640 га; договор аренды № 1 от 11.03.2020 земельного участка кадастровый номер 08:11:0701011:438, общей площадью 1 070 га по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал; договор аренды № 37 от 23.07.2019 земельного участка кадастровый номер 08:11:070101:437 общей площадью 530 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 решение суда первой инстанции было отменено в части взыскания с СПК «Татал» 1 248 930 руб.,58 коп. основного долга, 1 964 905 руб. 10 коп. неустойки и в части взыскания с СПК «Татал» в доход федерального бюджета 16 572 руб. 33 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в этой части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. С Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) также взыскано в пользу ФИО2 624 руб. 75 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.12.2023 отменено в части расторжения договоров аренды земельных участков от 11.02.2008 № 11, от 23.07.2019 № 37, от 11.03.2020 № 1 и распределения судебных расходов, и в этой части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Калмыкия. В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 по делу № А22-3203/2022 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022 исковое заявление Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Татал» о расторжении договоров аренды земельных участков № 11 от 11.02.2008, № 37 от 23.07.2019, № 1 от 11.03.2020 – оставлено без рассмотрения. Судебный акт мотивирован тем, что поскольку в отношении арендатора введена процедура банкротства, договор аренды участка, находящегося в муниципальной собственности, заключен на 49 лет, право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора может быть предъявлено в деле о банкротстве.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022 Администрация Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий СПК «Татал», ФИО2, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично (абзац второй части 2 статьи 272 АПК РФ, абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Юстинского районного муниципального образования (далее – истец, администрация) и СПК Татал (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №11 от 11.02.2008 (далее - договор № 11), кадастровые номера 08:11:000000:0025/008, 009, 010, 011, 012, 014, 015, 016, 017, общей площадью 63 178 га.

В дальнейшем, 12.03.2019 дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № 11 от 11.02.2008 в результате инвентаризации уточнены и внесены изменения в пункт 1.1 договора кадастровые номера участков 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 42 200 га.

31.03.2020 дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № 11 от 11.02.2008 уточнены кадастровые номера земельных участков 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39 640 га.

Также СПК «Татал» переданы в аренду по договорам № 1 от 11.03.2020 (далее - договор № 1) земельный участок 08:11:0701011:438 общей площадью 1 070 га по адресу: Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал (приложение 4) и № 37 от 23.07.2019 (далее - договор № 37) земельный участок 08:11:070101:437 общей площадью 530 га по адресу: РК, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал (приложение 5).

В договоре № 11 стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному договору.

В договорах № 1 и № 37 в пункте 6.2.8 установлено право арендодателя в одностороннем порядке во внесудебном порядке расторгнуть договор в случае введения в отношении арендатора любой процедуры банкротства.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление о расторжении договора договоров аренды земельных участков № 11 от 11.02.2008, № 37 от 23.07.2019, № 1 от 11.03.2020 суд первой инстанции руководствовался следующим.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 02.06.2021 по делу № А22-1485/2020 в отношении должника СПК «Татал» введена процедура банкротства наблюдение.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.02.2022 должник СПК «Татал» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Как установлено судом, договор аренды земельных участков № 11 от 11.02.2008 кадастровые номера 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39640 га; договор аренды № 1 от 11.03.2020 земельного участка кадастровый номер 08:11:0701011:438, общей площадью 1 070 га по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал; договор аренды № 37 от 23.07.2019 земельного участка кадастровый номер 08:11:070101:437 общей площадью 530 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал., заключались непосредственно для осуществления основного вида деятельности кооператива, то есть заключены сроком более пяти лет. Указанное означает, что право аренды является активом должника, который может быть включен в конкурсную массу и реализован на торгах

Таким образом, поскольку с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования в денежное, то иск о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 09.11.2017 N 306-ЭС17-16182.

Суд первой инстанции правомерно пришел к правильному выводу, что Кооператив является сельскохозяйственной организацией.

Следовательно, в формируемый в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности имущественный комплекс для передачи его на торги для продажи сельскохозяйственного предприятия могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, а также имущественные права на них, в том числе право аренды и право постоянного (бессрочного) пользования землей. При этом включение любого имущества в имущественный комплекс сельскохозяйственной организации - банкрота обусловлено предназначением его для целей сельскохозяйственного производства или производства и переработки сельскохозяйственной продукции и в первую очередь земельных участков, поскольку сельскохозяйственное предприятие не может осуществлять деятельность в отсутствие земли сельскохозяйственного назначения.

Вопросы применения специальных правил банкротства должника-сельскохозяйственной организации разрешаются исключительно в деле о его банкротстве.

Поэтому рассмотрение настоящего дела вне рамок дела о банкротстве при наличии оснований для применения статьи 179 Закона о банкротстве не позволит соблюсти установленные законом принципы и процедуру реализации имущества должника.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

В связи с изложенным, учитывая, что в отношении СПК «Татал», являющегося арендатором по договору аренды, осуществляется процедура банкротства, спорный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности заключен на 49 лет и в силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ арендатор вправе распорядиться имущественными правами по такому договору без согласия арендодателя (собственника), право аренды подлежит включению в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов, требование о расторжении данного договора аренды может быть предъявлено только в деле о банкротстве ответчика.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно оставил без рассмотрения исковое заявление Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Татал» о расторжении договоров аренды земельных участков № 11 от 11.02.2008, № 37 от 23.07.2019, № 1 от 11.03.2020.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  48, 110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.04.2024 по делу № А22-3203/2022 с учетом определения об исправлении описки от 12.04.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

 

Судья

 

Е.В. Жуков