АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-29047/22-37-193

г. Москва

20 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КИНОВЕЛЛ" (121205, МОСКВА ГОРОД, ТЕРРИТОРИЯ СКОЛКОВО  ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА, УЛИЦА НОБЕЛЯ, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМ.  14, ОГРН: 1157746212106, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 7714332090)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "О3- ИННОВАЦИЯ" (121205, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  МОЖАЙСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР.,  НОБЕЛЯ УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 39, ОГРН: 1137746831804, Дата присвоения  ОГРН: 12.09.2013, ИНН: 7730692950)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых  помещения от 13.04.2021 № 13-04/2021 в размере 3 949 915 руб. 69 коп., неустойки  (пени) в размере 3 949 915 руб. 69 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму  долга по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга  

При участии: 

от истца – Епифанов А.С., по доверенности от 08.02.2022 № 7; Миронова К.В., по  доверенности от 31.08.2021 № 50 АБ 6019449 не явился, извещен;  

от ответчика – Кузнеченков А.С., по доверенности от 11.10.2021 № 82-21; от третьего лица - не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КИНОВЕЛЛ" (ООО  "КИНОВЕЛЛ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с  учетом принятого судом 14.06.2022г. в порядке статьи 49 АПК РФ увеличения размера  долга и пени) к Обществу с ограниченной ответственностью "О3-ИННОВАЦИЯ"  (ООО "О3-ИННОВАЦИЯ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  

по договору аренды нежилых помещения от 13.04.2021 № 13-04/2021 в размере 10 233  196 руб. 54 коп., неустойки (пени) в размере 48 792 628 руб. 59 коп., с начислением  неустойки (пени) на сумму долга по дату фактического исполнения ответчиком  обязательства по оплате долга.  

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  указанным договорам в части оплаты.  

Истец поддержал уточненные требования. Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью "КИНОВЕЛЛ" и Обществу с ограниченной ответственностью "О3- ИННОВАЦИЯ" заключен договор аренды нежилых помещений № 13-04/2021 от  13.04.2021 г., по которому Арендатор принял от Арендодателя в аренду помещение №  II на первом этаже здания, комната 39, общей площадью 370,7 кв. м., расположенного  по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Нобеля, д. 1.  

Размер и условия оплаты Постоянной. Переменной и Дополнительной  Составляющих Арендной Платы, подлежащих выплате в порядке, установленном  статьей 4 Договора Аренды, определяются следующим образом:  

1.1. Постоянная Составляющая Арендной Платы 

Базовая Арендная Плата составляет 19 568,36 руб., за 1 кв м. Арендуемой  Площади в год кроме того НДС.  

Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение  Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год кроме того НДС на Арендуемую Площадь,  определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета  внутренних перегородок и стен, и составляет 7 253 991 руб. 05 коп., в год кроме того  НДС.  

Постоянная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно  равными долями (1/12 (Одна двенадцатая) Постоянной Составляющей Арендной  Платы) авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждою предшествующего  оплачиваемому месяца. Постоянную Составляющую Арендной Платы за первый месяц  Срока аренды Арендатор выплачивает не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней  после подписания Акта Приема-Передачи Помещения по Договору аренды.  

1.2. Переменная Составляющая Арендной Платы 

Эксплуатационные Расходы составляют 4831, 53 руб., за 1 кв.м. Арендуемой  Площади в год кроме того НДС.  

Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение  Эксплуатационных расходов за I квм. в год кроме тою НДС на Арендуемую Площадь,  определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без  учета внутренних перегородок и стен, и составляет 1 791 048 руб. 17 коп., в год кроме  того НДС.  

Переменная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно  равными долями (1/12 (Одна двенадцатая) Переменной Составляющей Арендной  Платы) авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего  оплачиваемому месяца. Переменную Составляющую Арендной Платы за первый месяц  Срока аренды Арендатор выплачивает не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней  после подписания Акта Приема-Передачи Помещения по Договору аренды.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных платежей, образовалась задолженность за период с июня 2021г. по май 2022г.  в размере 10 233 196 руб. 54 коп.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку  (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 4.11 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения  Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим  Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить штрафную неустойку в размере  0,5% процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за  каждый день просрочки.  

За период с 01.06.2021г. по 10.06.2022г. истцом начислены пени в размере  48 792 628 руб. 59 коп.  

Ответчиком представлен контррасчет пени, согласно которому, неустойка по  состоянию на 14.06.2022г. составляет 10 914 054 руб. 06 коп.  

Судом контррасчет ответчика проверен и признан верным. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК  РФ.  

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24 марта 2016 года, исходя из принципа осуществления  гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при  этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной  ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того,  является неустойка законной или договорной.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,  под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет  адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом  возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения права.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать  оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и  обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность  снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений  сторон.  

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской  Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта  1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и  оценкой ущерба.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае  могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы  неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств,  длительность неисполнения обязательства.  

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь  

положениями действующего законодательства, суд считает возможным снизить в  соответствии со статьей 333 ГК РФ размер неустойки (пени) до 2 200 000 руб.  

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  сумма долга в размере 10 233 196 руб. 54 коп. и пени в размере 2 200 000 руб. 00 коп.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 333, 614, 622  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "О3- ИННОВАЦИЯ" (121205, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  МОЖАЙСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР.,  НОБЕЛЯ УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 39, ОГРН: 1137746831804, Дата присвоения  ОГРН: 12.09.2013, ИНН: 7730692950) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИНОВЕЛЛ" (121205, МОСКВА ГОРОД, ТЕРРИТОРИЯ  СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА, УЛИЦА НОБЕЛЯ, ДОМ 1,  ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМ. 14, ОГРН: 1157746212106, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015,  ИНН: 7714332090) долг 10 233 196 руб. 54 коп., пени 2 200 000 руб. 00 коп., всего 12  433 196 (двенадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи сто девяносто шесть)  руб. 54 коп с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 11.06.2022 г. по дату  принятия решения исходя из ставки 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки,  а также 62 499 (шестьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) руб. 00 коп.  госпошлину.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Ю.А. Скачкова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 5:49:57

Кому выдана Скачкова Юлия Анатольевна