Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-28685/2024

г. Краснодар

16 июля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений (содержание и текущий ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, обслуживанию, теплоснабжение и т.д., услуга ведения спец. счета по кап. ремонту) в размере 1 027 399 рублей 10 копеек, пени в размере 491 105 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 185 рублей

3-и лица:

- муниципальное казенное учреждение муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз» (350033, 

<

...> ИНН 

<

***>)

- Хуторское казачье общество «Шереметьевский курень» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>; 350062, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. КОСМОНАВТА ГАГАРИНА, Д. 95);

- Общественная организация Краснодарская Краевая Федерация Бодибилдинга «Самсон» (ИНН 

<

***>; 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.129);

- Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Краснодару (ИНН 

<

***>; 350007, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.23);

- Хуторское казачье общество «Казачий пикет» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>; 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. СЕВЕРНАЯ, Д.279);

- Хуторское казачье общество пос. Белозерного им. «Святого Георгия» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>; 353204, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, П. БЕЛОЗЕРНЫЙ, УЛ. ВНИИ РИСА);

- Общественная организация Федерация Пауэрлифтинга Краснодарского края (ИНН 

<

***>; 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.129);

- государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская поликлиника №17 города Краснодара» министерства здравоохранения Краснодарского края (ИНН 

<

***>; 350080, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. СИМФЕРОПОЛЬСКАЯ, Д.16);

- ООО фирма «Элияр» (ИНН 

<

***>; 353240, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, М.Р-Н СЕВЕРСКИЙ, С.П. СЕВЕРСКОЕ, СТ-ЦА СЕВЕРСКАЯ, УЛ ЕСЕНИНА, Д. 29);

- Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Клиническая больница скорой медицинской помощи города Краснодара» министерства здравоохранения Краснодарского края (ИНН 

<

***>;  350042, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. 40-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ, Д.14)

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: Хворост А.В. – по доверенности;

от МКУ «Горжилхоз»: ФИО2  – по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений (содержание и текущий ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, обслуживанию, теплоснабжение и т.д., услуга ведения спец. счета по кап. ремонту) в размере 1 027 399 рублей 10 копеек, пени в размере 491 105 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 185 рублей (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным ранее в отзыве на иск, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Представитель МКУ «Горжилхоз» представил отзыв на иск, просит в иске отказать.

От ГБУЗ «Городская поликлиника №17 города Краснодара» Министерства здравоохранения Краснодарского края поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

02.07.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 15-30 до 16.07.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

В удовлетворении ходатайства о привлечении ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица судом отказано.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома в г. Краснодаре:

№

Адрес помещения

Дом

1

им. Гагарина

95

2

им Игнатова

67

3

им. Дмитрия Благоева

14

4

Московская

80

5

Новороссийская

184

6

Славянская

67

7

Совхозная (бывш. 1-е отд. совхоза "Солнечный", 44)

6

8

Трудовой Славы

38

9

Белозерный п.

11

10

им. Гоголя

102

11

им. Седина

74

12

им. Орджоникидзе

5

13

им. Пушкина

44

14

им. Янковского

35

15

ул. Коммунаров

69

16

ул. Коммунаров

92

17

ул. Красноармейская

63

18

ул. Кузнечная

82

19

им. Леваневского

87

20

ул. Рашпилевская

85

21

ул. Северная

500

22

ул. Симферопольская

4/1

23

ул. Ставропольская

38

24

ул. Ставропольская

105

25

Московская

72

Московская

72

26

ул. Строителей

5/1

27

ул. Российская

130

28

им. Тургенева

148/1

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

В качестве подтверждения осуществления ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами в материалы дела предоставлены договоры управления многоквартирными домами и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров.

Экземпляры договоров управления многоквартирными домами (ул. им. Гоголя, д.102, ул. им. Пушкина, 

<

...> и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров в настоящее время утрачены. Однако информация о договорах управления содержится в электронной базе данных ООО «ГУК-Краснодар», а также в соответствии с требованиями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30.10.2019 г. № 38724-ОГ/04) размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugi.ru (Приложение №3).

В соответствии с Федеральным законом №469-ФЗ от 28.12.2016 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, с 01.07.2017 (в городах федерального значения с 01.07.2019) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Более того, осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами, подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата ООО «ГУК-Краснодар», лицензия №135 от 30.04.2015.

Таким образом, вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО «ГУК-Краснодар» до настоящего времени, что подтверждается информацией, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ.

Договоры управления указанными многоквартирными домами являются действующими, сторонами не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание, то собственники обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. исходя из утвержденной ставки.

Согласно условиям Договора плата за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, Единого государственного реестра недвижимости, что сторонами не оспаривается.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) указано, что отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд признал не имеющим правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 №11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено. что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши. ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое. электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания. эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги. но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм размером платы за содержание и ремонт помещения - является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося     в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по смыслу закона плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с вышеизложенным, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 027 399 рублей 10 копеек, пени в размере 491 105 рублей:

№

Ответчик

Адрес помещения

Дом

Площадь, кв.м

Статья задолженности

Период задолженности

Сумма задолженности, руб.

Сумма пени, руб.

ВСЕГО

1

Администрация МО г.Краснодар

им.Гагарина

95

117,8

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

445,29

269,11

714,40

2

Администрация МО г.Краснодар (общедомовое)

им Игнатова

67

19,0

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.04.22-31.12.22

215,46

83,62

299,08

3

Администрация МО г.Краснодар

им.Дмитрия Благоева

14

60,6

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

229,08

138,44

367,52

4

Администрация МО г.Краснодар

Московская

80

43,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ, Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-30.04.24

25 264,76

10 708,37

35 973,13

5

Администрация МО г.Краснодар

Новороссийская

184

260,1

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ, Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.04.22-30.04.24

207 422,88

101 368,39

308 791,27

6

Администрация МО г.Краснодар

Славянская

67

28,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-31.12.23

27 032,66

12 778,83

39 811,49

7

Администрация МО г.Краснодар

Совхозная (бывш. 1-е отд. совхоза "Солнечный", 44)

6

90,5

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.04.22-31.12.22

1 026,27

675,98

1 702,25

8

Администрация МО г.Краснодар

Трудовой Славы

38

201,90

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

763,17

461,21

1 224,38

9

Администрация МО г.Краснодар

Белозерный п.

11

271,9

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

193 691,88

94 652,73

288 344,61

10

Администрация МО г.Краснодар

им.Гоголя

102

40,3

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

2 114,33

1 277,78

3 392,11

11

Администрация МО г.Краснодар

им.Седина

74

140,3

Содерж., тек.ремонт

01.06.22-31.12.22

17 020,16

10 984,59

28 004,75

12

Администрация МО г.Краснодар

им.Орджоникидзе

5

32,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.01.23

2 234,88

1 325,76

3 560,64

13

Администрация МО г.Краснодар (общедомовое)

им.Пушкина

44

46,30

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

2 425,21

809,92

3 235,13

14

Администрация МО г.Краснодар

им.Янковского

35

20,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 047,60

633,10

1 680,70

15

Администрация МО г.Краснодар

Коммунаров

69

216,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-30.04.24

75 239,39

31 909,75

107 149,14

16

Администрация МО г.Краснодар

Коммунаров

92

232,7 изм. на 225,1

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-30.04.24

81 499,32

34 440,50

115 939,82

17

Администрация МО г.Краснодар (общедомовое)

Красноармейская

63

75,00

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-31.12.22

4 378,44

1 461,95

5 840,39

18

Администрация МО г.Краснодар

Кузнечная

82

26,7

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 398,55

845,22

2 243.77

9

Администрация МО г.Краснодар

им.Леваневского

87

32,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 676,15

1 013,00

2 689,15

"20

Администрация МО г.Краснодар

Рашпилевская

85

41,1

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

2 152,83

1 301,05

3 453,88

21

Администрация МО г.Краснодар

Северная

500

115,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

88 792,90

43 405,65

132 198,55

22

Администрация МО г.Краснодар

Симферопольская

4/1

190,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

142 568,56

69 603,77

212 172,33

23

Администрация МО г.Краснодар (общедомовое)

Ставропольская

38

21,4

Содерж., тек.ремонт

01.12.21-31.12.22

4 751,93

1 915,65

6 667,58

24

Администрация МО г.Краснодар

Ставропольская

105

117,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

92 427,90

45 673,61

138 101,51

25

Администрация МО г.Краснодар (обшедомовое)

Московская

72

24,30

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-31.12.23

13 257,21

3 518,41

16 775,62

Администрация МО г.Краснодар

Московская

72

11,70

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.06.22-31.12.23

8 706,28

4 512,62

13 218,90

26

Администрация МО г. Краснодар

Строителей

5/1

12,7

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-31,12.23

14 597,15

7 663,16

22 260,31

27

Администрация МО г.Краснодар

Российская

130

6,7

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30,04.24

6 872,98

3 493,89

10 366.87

28

Администрация МО г.Краснодар

им.Тургенева

148/1

9,8

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.06.22-31.12.23

8 145,88

4 178,94

12 324,82

Г

ИТОГО

1 027 399,10

491 105,00

1518 504,10

Вместе с тем, судом отмечается следующее.

Помещения, расположенные по адресам: ул. им. Игнатова, 67, ул. им. Пушкина, 44, ул. Красноармейская, 63, ул. Ставропольская/ пер. Лунный, 38/9, исключены из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлен иной момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Основным критерием отнесения имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

Так, Приказами департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 16.08.2023 № 563, от 27.06.2023 № 386, от 15.11.2023 № 915 «О прекращении ведения учета в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в отношении объектов учета (нежилых помещений), отвечающих признакам общего имущества собственников помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Краснодар» нежилые помещения, расположенных по адресам: ул. им. Игнатова, 67, пом. 8/1, 9, ул. Красноармейская, 63, пом. 1, ул. Ставропольская/ пер. Лунный, 38/9, пом. 6/2,1,2 (подвал № 1, этаж 1) исключены из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Приказом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 20.06.2023 № 368 прекращено ведение учета в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в отношении объекта учета, расположенного по адресу: ул. им. Пушкина, 44, пом. № 2-6,10. Ввиду того, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14.04.2022, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.09.2022, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 признано отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на вышеуказанные помещения и также признано право общей долевой собственности на подвальные помещения за ФИО4 и ФИО5.

Помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...> (к. 629) - 6,3 кв.м;

- 

<

...> (к. 929) - 6,3 кв.м;

- 

<

...> (к. 919а) -11,7 кв.м. исключены из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (всего – 24,3 кв.м.), при этом истцом заявлены требования как за 24,3 кв.м., так и за 11,70 кв.м.

Так, Приказом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 10.04.2024 № 256 «О прекращении ведения учета в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в отношении объектов учета (нежилых помещений), отвечающих признакам общего имущества собственников помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Краснодар» нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> (к. 629) - 6,3 кв.м; 

<

...> (к. 929) - 6,3 кв.м; 

<

...> (к. 919а) - 11,7 кв.м., исключены из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 3 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», правовыми позициями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № А65-7624/2008-СГЗ-14/13 и определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2015 № 91-КГ14-5, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производив от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК РФ, часть 1 статьи 36 ЖК РФ) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу.

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 37 ЖК РФ).

Кроме того, по смыслу положений частей 2-4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Спорные нежилые помещения, являясь общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, изначально не могли быть самостоятельными объектами, находящимися в муниципальной собственности.

Регистрация права собственности ответчика на спорные нежилые помещения в ЕГРП не означает, что право собственности собственников помещений многоквартирного дома на данное имущество прекратилось.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2024 № А32-38218/2023.

То обстоятельство, что в спорный период помещения числились в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, не изменяет правовой режим спорного имущества как относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что муниципальное образование город Краснодар является собственником нежилых помещений, обязанным нести бремя по внесению взносов на их содержание. Оснований для взыскания с администрации заявленных сумм не имеется, в иске следует отказать в части задолженностей по помещениям:

ул. им. Игнатова

67

19,0 кв. м.

ул. им. Пушкина

44

46,30 кв. м.

ул. Красноармейская

63

75,00 кв. м.

ул. Ставропольская

38

21,4 кв. м.

ул. Московская

72

24,30 кв. м.

В остальной части требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению:

№ №

Ответчик

Адрес помещения

Дом

Площадь, кв.м

Статья задолженности

Период задолженности

Сумма задолженности, руб.

Сумма пени, руб.

ВСЕГО

1

Администрация МО г.Краснодар

им.Гагарина

95

117,8

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

445,29

269,11

714,40

2

Администрация МО г.Краснодар

им.Дмитрия Благоева

14

60,6

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

229,08

138,44

367,52

3

Администрация МО г.Краснодар

Московская

80

43,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ, Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-30.04.24

25 264,76

10 708,37

35 973,13

4

Администрация МО г.Краснодар

Новороссийская

184

260,1

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ, Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.04.22-30.04.24

207 422,88

101 368,39

308 791,27

5

Администрация МО г.Краснодар

Славянская

67

28,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-31.12.23

27 032,66

12 778,83

39 811,49

6

Администрация МО г.Краснодар

Совхозная (бывш. 1 -е отд.совхоза "Солнечный", 44)

6

90,5

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.04.22-31.12.22

1 026,27

675,98

1 702,25

7

Администрация МО г.Краснодар.

Трудовой Славы

38

201,90

Услуга ведения спец.счета по кап. ремонту

01.10.22-31.12.22

763,17

461,21

1 224,38

Администрация МО г.Краснодар

Белозерный п.

11

271,9

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

193 691,88

94 652,73

288 344,61

9

Администрация МО г.Краснодар

им.Гоголя

102

40,3

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

2 114,33

1 277,78

3 392,11

10

Администрация МО г.Краснодар

им.Седина

74

140,3

Содерж., тек. ремонт

01.06.22-31.12.22

17 020,16

10 984,59

28 004,75

11

Администрация МО г.Краснодар

им.Орджоникидзе

5

32,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.01.23

2 234,88

1 325,76

3 560,64

12

Администрация МО г.Краснодар

им.Янковского

35

20,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 047,60

633,10

1 680,70

13

Администрация МО г.Краснодар

Коммунаров

69

216,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-30.04.24 •

75 239,39

31 909,75

107 149,14

14

Администрация МО г.Краснодар

Коммунаров

92

232,7 изм. на 225,1

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.10.22-30.04.24  ¦

81 499,32

34 440,50

115 939,82

15

Администрация МО г.Краснодар

Кузнечная

82

26,7

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 398,55

845,22

2 243,77

16

Администрация МО г.Краснодар

им.Леваневского

87

32,00

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

1 676,15

1 013,00

2 689,15

17

Администрация МО г.Краснодар

Рашпилевская

85

41,1

Содерж., тек.ремонт

01.10.22-31.12.22

2 152,83

1 301,05

3 453,88

18

Администрация МО г.Краснодар

Северная

500

115,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

88 792,90

43 405,65

132 198,55

Администрация МО г.Краснодар

Симферопольская

4/1

190,4

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

142 568,56

69 603,77

212 172,33

20

Администрация МО г.Краснодар

Ставропольская

105

117,2

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

92 427,90

45 673,61

138 101,51

21

Администрация МО г.Краснодар

Московская

72

11,70

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01,06.22-31.12.23

8 706,28

4 512,62

13 218,90

22

Администрация МО г.Краснодар

Строителей

5/1

12,7

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-31.12.23

14 597,15

7 663,16

22 260,31

23

Администрация МО г.Краснодар

Российская

130

6,7

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.04.22-30.04.24

6 872,98

3 493,89

10 366,87

24

Администрация МО г.Краснодар

им.Тургенева

148/1

9,8

Содерж., тек.ремонт, КРСОИ

01.06.22-31.12.23

8 145,88

4 178,94

12 324,82

ИТОГО

1 002 370,85

483 315,45

1 485 686,30

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу изложенного, ООО «ГУК-Краснодар» как организация, в управлении которой находятся вышеуказанные многоквартирные дома, вправе требовать погашения ответчиком как собственником жилых помещений в многоквартирных домах задолженности за коммунальные и жилищные услуги, а также начислять пеню за нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 002 370 рублей 85 копеек, пеня в размере 483 315 рублей 45 копеек:

Довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов Администрация не могла внести плату за услуги Управляющей компании, судом отклоняется, поскольку обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления.

Невыставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги Управляющей компании является фиксированной.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). 

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

Поскольку неустойка носит зачетный характер по отношению к убыткам (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заявлении о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика, по сути, возлагается бремя доказывания размера предполагаемых убытков истца. 

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено и судом не установлено, поэтому ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание нежилых помещений в размере 1 002 370 рублей 85 копеек, неустойку в размере 483 315 рублей 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 946 рублей 65 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 рублей 27 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов