АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14093/2024

г. Новосибирск

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2024  года 

В полном объеме решение изготовлено  23 октября 2024 года

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск 

к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска «Центр Культуры ЦК19»  (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 023 938 рублей 40 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 80 от 12.12.2023, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска «Центр Культуры ЦК19» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 023 938 рублей 40 копеек. 

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истец в судебное заседание поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором частично согласен с  задолженностью.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч.ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Многоквартирные дома, расположенные по адресам:

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

 включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом,  обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенное по адресам:

Адрес нахождения помещений, принадлежащих Ответчику

Номер лицевых счетов помещений, принадлежащих Ответчику

Площадь помещений, принадлежащих Ответчику (кв. м.)

Дата включения дог в региональную программу

Дата возникновения обязанности по уплате взносов

<

...>, П747

10000572282

95,30

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П2036

10000572337

143,70

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1190

10000572342

131,10

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П2035

10000572338

132,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1189

10000572343

130,60

27.11.2013

01.08.2014

<

...>,П1754

10000572504

130,30

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1734

10000572508

127,00

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1755

10000572505

130,60

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1733

10000572509

127,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П1138

10000572526

86,40

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П199

10000572763

76,30

27.11.2013

01.08.2014

обл. Новосибирская, г. Новосибирск, пр-кт. Красный, д. 159, П2650

10000572915

55,00

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П5179

10000573019

74,40

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П5177

10000573020

86,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П5175

10000573021

72,00

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П5178

10000573026

85,20

27.11.2013

01.08.2014

обл. Новосибирская, г.

10000573099

560,80

27.11.2013

01.08.2014

Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 175, П958

 

<

...>, П876

10000573133

51,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П877

10000573134

51,50

27.11.2013

01.08.2014

<

...> д. I2/I; П878

10000573135

51,10

27.11.2013

01.08.2014

<

...>.П2196

10000573188

128,10

27.11.2013

01.08.2014

<

...>.П2193

10000573190

127,30

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П2194

10000573194

130,50

27.11.2013

0L08.2014

<

...>,П2195

10000573189

128,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...> д. 21.П367

10000573519

105,60

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П387

10000573954

39,20

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П2616

10000573958

74,50

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П915

10000573993

616,70

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П4206

10000574031

180,30

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П514

10000574036

62,40

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П515

10000574037

458,40

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П109

10000574212

97,50

27.11.2013

01.08.2014

<

...>,П175

10000574341

184,40

27.11.2013

01.08.2014

<

...>, П2265

10000574368

231,30

27.11.2013

01.08.2014

<

...>. 35, П173

10010032411

98,90

27.11.2013

01.08.2014

 

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2014 год - в размере 5,60 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,45 руб.;

- на 2018 год - в размере 6,80 руб.;

- на 2019 год - в размере 7,05 руб.;

- на 2020 год - в размере 7,72 руб.;

- на 2021 год - в размере 8,03 руб.;

- на 2022 год - в размере 10,07 руб.;

- на 2023 год - в размере 12,53 руб.;

- на 2024 год - в размере 15,52 руб.

Ответчик, как собственник нежилого помещения по указанным выше адресам, обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 023 938 рублей 40 копеек.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

  Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 39, 158, 156, 155 ЖК РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном размере. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного  учреждения культуры города Новосибирска «Центр Культуры ЦК19»  (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 027 390 рублей 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 240 рублей.

Взыскать с муниципального бюджетного  учреждения культуры города Новосибирска «Центр Культуры ЦК19»  (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 рубля.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина