АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Назрань                                                                                      Дело №А18-87/18 

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля  2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля  2018 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат Детского Питания «Ингушетия» о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды; при участии: от истца - ФИО2 представитель по доверенности; от ответчика- не явились, уведомлены.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия  обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат Детского Питания «Ингушетия» о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

Ответчик надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью.

          Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

          Как усматривается из материалов дела, между  Министерством (арендодатель) и Обществом  (арендатор) 28.04.2016г. заключен договор №264  аренды недвижимого имущества и земельного участка сроком на 5 лет.

Сославшись на нарушение Обществом существенных условий договора, Министерство обратилось с настоящим иском в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

          В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Согласно п.2.1 договора арендная плата в год составляет 6 817 000 рублей. Сумма ежемесячных платежей составляет 568 083,30 рублей. 

Арендная плата за пользование земельным участок вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала (пункт 2.2 договора). 

           Согласно п. 3.2.3 договора  Арендатор  обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее  15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендатору копии платежных поручений подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки,  установленных настоящим договором.

Истец - арендодатель в соответствии с условиями договора свои обязательства выполнил в полном объеме.

Ответчик - арендатор  в нарушение обязательств по договору не внес арендную плату с 22.04.2016г. по 23.01.2018г.

 По состоянию на 23.01.2018г.  задолженность составляет 9 698 716,83 рублей.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, то требования истца о взыскании арендной платы обоснованны.

            В соответствии   с частью 1 статьи 65 АПК РФ   каждое  лицо,  участвующее  в  деле,  должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

             В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, который вступил в силу с 01.06.2016)  спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если  иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В материалы дела истцом представлена претензия от 15.12.2017г. №3081 направленная в адрес Арендатора из которого усматривается, что Арендодатель  предлагает  погасить  задолженность по арендной плате или же в противном случае будет начата исковая работа по взысканию задолженности  в судебном  порядке, а также по иницированию расторжение договора аренды. Между тем истцом не проведена работа по расторжению договора аренды в порядке установленном ст.452 ГК РФ с последующим соблюдением  установленного законом претензионного порядка.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

            При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению, а в части расторжения договора аренды  подлежащими  оставлению без рассмотрения.

             Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат Детского Питания «Ингушетия» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по арендной плате за здания, сооружения, оборудование в размере 9 467 753,56 рублей, пени в размере 212 203,58 рублей, за аренду на земельный участок в размере 18 013,15 рублей, пени в размере 746,54 рублей, а всего взыскать 9 698 716  (девять миллионов шестьсот девяносто восемь  тысяч семьсот шестнадцать) 83 рублей.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат Детского Питания «Ингушетия» госпошлину  в сумме 71 493  рублей в доход федерального бюджета.

Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                     Б.У.Цицкиев