АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6611/2019

18 февраля 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бурятконсервпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 103 569 руб 66 коп - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №183 от 10.09.2014 по состоянию на 10.01.2020, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №5 от 18.02.2019,

от ответчика: ФИО3, генеральный директор,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бурятконсервпром» о взыскании 965 852 руб. 10 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №183 от 10.09.2014 за период с 10.09.2014 по 10.06.2019. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №183 от 10.09.2014 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 965 852 руб. 10 коп.  

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Протокольным определением от 29.01.2020 судом принято увеличение размера исковых требований до суммы 1 103 569 руб. 66 коп - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №183 от 10.09.2014 по состоянию на 10.01.2020.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении платежей за период до ноября 2016. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия от 09.09.2014 №1146 между МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» (далее - арендодатель, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-В» (далее – арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка №183 от 10.09.2014г. 

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 03:06:340107:1, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 101419 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте от 27.06.2014 №03/201/14-1381948, разрешенное использование: производственная база, расположенный по адресу Республика Бурятия, 

<

...>, на срок 49 лет с 09.09.2014 по 09.09.2063.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 273 800 руб 87 коп.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача участка ответчику подтверждена актом приема-передачи от 09.09.2014г.

22 февраля 2019 года подписано дополнительное соглашение к договору в связи со сменой наименования арендатора на ООО «Бурятконсервпром» (далее – арендатор, Общество). 

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. 

Стороны заключили в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашение по фактическим обстоятельствам дела в отношении сроков уплаты арендной платы и установили, что оплата арендной платы производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды земельного участка. 

Полномочия сторон позволяют сторонам заключать соглашение по фактическим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предметом иска является требование о взыскании арендной платы в размере 1 103 569 руб 66 коп за период 10.09.2014 по 10.01.2020.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании арендной платы по 10.11.2016, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора является обязательным условием для обращения с иском в суд. При этом, спор может быть передан на рассмотрение суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Как указано, в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия №802 от 13.06.2019 об оплате задолженности по договору №183 от 10.09.2014. Претензия получена ответчиком 17.06.2019. Ответ на претензию не представлен. 

В связи с процедурой урегулирования спора в досудебном порядке и непоступлением ответа на претензию в течение 30 дней, течение срока исковой давности приостанавливался на срок 30 дней. 

Истец обратился в суд с иском 15.10.2019г, что следует  из входящего штампа  суда .

С учетом общего трехгодичного срока исковой давности и срока приостановления для досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности не пропущен с 15.09.2016 (3 года 30 дней).

Таким образом, срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате за период до августа 2016, поскольку срок оплаты за август 2016 предусмотрен до 10.09.2016 (ст. 70 АПК РФ).

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обосновано в части требования платежей за период до августа 2016г.

Оплата за сентябрь 2016, с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам дела, предусмотрена  до 10.10.2016, то есть за пределами срока исковой давности.

Размер арендного платежа ответчиком не оспорен, возражений не заявлено.

Арендная плата за период с сентября 2016 по декабрь 2019 (по состоянию на 10.01.2020г) составляет 608 446 руб. 40 коп из расчета 15 211 руб 16 коп х 40 мес.

Доказательств оплаты задолженности в размере 608 446 руб. 40 коп в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №183 от 10.09.2014 обосновано и подлежит удовлетворению в сумме 608 446 руб. 40 коп.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бурятконсервпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 608 446 руб 40 коп – задолженность по арендной плате по состоянию на  10 января  2020г за период аренды с сентября  2016г  по декабрь  2019г;

в доход федерального бюджета 15 721 руб 97  коп – государственную  пошлину.

В  удовлетворении иска в остальной части  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова