Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-8571/2022

г. Тула

11 ноября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору № Ц-2020031 от 28.08.2020 в размере 167 750 руб. 01 коп., штрафа в размере 71 014 руб. 17 коп.; третье лицо: акционерное общество «АВВ-Энерго»; ходатайство истца об уточнении исковых требований; отзыв ответчика на исковое заявление, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» (далее – ответчик, ООО «ЮК «Юстиция») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору № Ц-2020031 от 28.08.2020 в размере 167 750 руб. 01 коп., штрафа в размере 71 014 руб. 17 коп.

Определением арбитражного суда от 01.09.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 01.09.2022 в срок до 26.09.2022 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику предлагалось представить в суд письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; третьему лицу акционерному обществу «АВВ-Энерго» предлагалось представить письменную правовую позицию по делу.

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 19.10.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 01.09.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований; истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец отказался от заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 167 750 руб. 01 коп. (в связи с полной оплатой задолженности ответчиком).

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

24.10.2022 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой отказ комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от искового требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» задолженности по уплате арендной платы по договору № Ц-2020031 от 28.08.2020 в размере 167 750 руб. 01 коп. принят судом; производство по делу в данной части прекращено; исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворены частично; суд взыскал с ООО «Юридическая компания» Юстиция» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы штраф за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 11 742 руб. 50 коп., а также государственную пошлину в размере 331 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

07.11.2022, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В рассматриваемом случае считает возможным изготовить мотивированное решение суда по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 28.08.2020 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации города Тулы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮК «Юстиция» (арендатор) заключен договор                  № Ц-2020031 от 28.08.2020 аренды недвижимого муниципального имущества, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое здание, 3-этажное, в том числе 1 подземный этаж, лит. А., А1, а, Б, обшей площадью 483 кв. м, с кадастровым номером 71:30:050101:125, являющееся собственностью муниципального образования город Тула, на основании постановления главы администрации города Тулы от 21.06.1994 № 495, о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости: номер 71:30:050101:125-71/001/2020-1 от 27.03.2020 (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды № Ц-2020031 от 28.08.2020 срок аренды недвижимого имущества определен на 49 лет с 28.08.2020 по 27.08.2069.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора аренды № Ц-2020031 от 28.08.2020 арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату (без учета НДС) в сумме 55 916руб. 67 коп. Арендная плата перечисляемся ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено договором аренды.

В связи с тем, что ответчиком за период пользования имуществом с 01.02.2022 по 30.04.2022 арендная плата не вносилась, образовалась задолженность в размере 167 750 руб. 01 коп., истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2022 № КИиЗО-3260, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также проценты. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

21.10.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым отказался от заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 167 750 руб. 01 коп. (в связи с полной оплатой задолженности ответчиком)

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку комитет отказался от части требований к ответчику, что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата по договору аренды перечислена ответчиком с нарушением срока, установленного договором (задолженность по арендным платежам ответчик уплатил 11.08.2022 после подачи комитет искового заявления в Арбитражный суд Тульской области – 01.08.2022).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истец просил взыскать с ответчика штраф за нарушение сроков уплаты арендной платы штраф за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором, за период с 11.03.2020 по 15.07.2022 в размере 71 014 руб. 17 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.7 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.7 договора аренды от 28.08.2020 № Ц-2020031 предусмотрено, что в случае несоблюдения требований пунктов 5.1, 5.2 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений            статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика не подлежит.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на взыскиваемую сумму долга за период с 01.04.2022 по 05.05.2022, удовлетворению не подлежат. 

С учетом изложенного, судом произведен расчет штраф за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, за указанный период размер штрафа составляют в размере 11 742 руб. 50 коп. и подлежит взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина в сумме 331 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от искового требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» задолженности по уплате арендной платы по договору № Ц-2020031 от 28.08.2020 в размере 167 750 руб. 01 коп.

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы штраф за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 11 742 руб. 50 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» Юстиция» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 331 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                    Г. Ю. Морозова