Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                                 Дело № А68-9858/2016

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2017г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Щербакова К.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая Типография» в лице Филиала «Чеховский Печатный Двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,                                           ОГРНИП 311715432700200)

о взыскании задолженности в размере 260 798 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 411 руб. 62 коп., всего 277 209 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 544 руб.  

при участии в заседании:

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2016г. №б/н; 

От ответчика – не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ.   

Суд установил: акционерное общество «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая Типография» в лице Филиала «Чеховский Печатный Двор» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 260 798 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 411 руб. 62 коп., всего 277 209 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 544 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 260 798 руб. 19 коп., неустойку (пени) в размере 232 136 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 859 руб.  

Согласно п.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд на основании п.5 ст.49 АПК РФ принимает уточнение размера исковых требований истцом, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

01.08.2015г. между акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая Типография» в лице Филиала «Чеховский Печатный Двор» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №102 нежилого помещения, расположенного в нежилом здании - производственный корпус, Лит. «Б», по адресу: 142300, 

<

...>, этаж 3 (№ помещения по экспликации БТИ 225), общей площадью арендуемого помещения 93,5 кв.м. под цех флокирования (далее - договор).

В соответствии с пп.1.1, 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 142300, 

<

...>, производственное здание, корпус «Б», 3 этаж, площадью 93,5 кв.м. под цех флокирования. Помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.08.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2015г. сделана запись регистрации №50-50/031-50/031/003/2015-5750/2. 

Указанный объект недвижимости передан ответчику и принят им во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 01.08.2015г. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды 11 месяцев (с 01.08.2015г. по 01.07.2016г.). 

Согласно п.3.1 договора за пользование помещениями арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока аренды следующие платежи: фиксированные платежи (п.3.1.1.договора) - арендная плата, составляющая 23 375 руб. (в т.ч. НДС); компенсация за вывоз мусора – 374 руб. в месяц (в т.ч. НДС), итого в месяц 23 749 руб., в т.ч. НДС;  переменные платежи (п.3.1.2 договора), включающие в себя стоимость электротехнического обслуживания, обслуживание магнитных карт, въезды автотранспорта и прочее, в соответствии с выставляемыми арендатору счетами. 

В силу пп.3.3., 3.8 договора арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца, а переменной части - не позднее пяти рабочих дней с даты выставления счета.

На основании п.5.2.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных договором.

В нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендованных нежилых помещений, арендные платежи вносил не регулярно, частями от необходимой полной, своевременной и надлежащей арендной платы. Осуществив 29.02.2016г. последний платеж в счет имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 10 000 руб., ответчик далее уклонился от внесения платы за пользование имуществом (арендной платы).

За период с 10.08.2015г. по 30.06.2016г. у ответчика образовалась задолженность в общем размере 260 798 руб. 19 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, счет - фактурой №6310/7 от 31.08.2015г. (по данному счету арендатором произведена частичная оплата, задолженность составила 1 795 руб. 72 коп.), счет - фактурой №7197/7 от 31.08.2015г. на сумму 785 руб. 14 коп., счет - фактурой №6946/7 от 31.08.2015г. на сумму 180 руб., счет - фактурой №7884/7 от 30.09.2015г. на сумму 5 300 руб., счет - фактурой №7912/7 от 30.09.2015г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №8837/7 от 30.09.2015г. на сумму 276 руб. 34 коп., счет - фактурой №7 от 30.09.2015г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №9182/7 от 31.10.2015г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №9713/7 от 31.10.2015г. на сумму 820 руб., счет - фактурой №9960/7 от 31.10.2015г. на сумму 7 823 руб. 87 коп., счет - фактурой №7 от 31.10.2015г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №10318/7 от 30.11.2015г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №10818/7 от 30.11.2015г. на сумму 920 руб., счет – фактурой №10637/7 от 30.11.2015г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №11166/7 от 30.11.2015г. на сумму 2 501 руб. 01 коп., счет - фактурой №11505/7 от 31.12.2015г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №12645/7 от 31.12.2015г. на сумму 487 руб. 13 коп., счет - фактурой №11891/7 от 31.12.2015г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №11725/7 от 31.12.2015г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №337/7 от 31.01.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №694/7 от 31.01.2016г. на сумму 200 руб., счет - фактурой №7 от 31.01.2016г. на сумму 800 руб., счет - фактурой №1306/7 от 29.02.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №1585/7 от 29.02.2016г. на сумму 840 руб., счет - фактурой №1610/7 от 29.02.2016г. на сумму 100 руб., счет - фактурой №2105/7 от 29.02.2016г. на сумму 636 руб. 02 коп., счет - фактурой №2263/7 от 31.03.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №2674/7 от 31.03.2016г. на сумму 200 руб., счет - фактурой №2729/7 от 31.03.2016г. на сумму 100 руб., счет - фактурой №3657/7 от 31.03.2016г. на сумму 242 руб. 96 коп., счет - фактурой №4024/7 от 30.04.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №4289/7 от 30.04.2016г. на сумму 100 руб., счет - фактурой №5348/7 от 31.05.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №5718/7 от 31.05.2016г. на сумму 100 руб., счет - фактурой №6424/7 от 30.06.2016г. на сумму 23 749 руб., счет - фактурой №6642/7 от 30.06.2016г. на сумму 100 руб. 

21.11.2015г. ответчик представил истцу гарантийное письмо, в котором обязался до конца ноября 2015г. внести 9 740 руб.; в течение декабря 2015г. обязался погасить задолженность в сумме 104 000 руб. (задолженность по состоянию на 21.11.2015г.). Данное обязательство ответчик исполнил частично, оплатив 03.12.2015г. в счет погашения задолженности 10 000 руб., оставшуюся сумму задолженности в срок не выплатил. 

28.01.2016г. ответчик частично произвел оплату задолженности по арендной плате в размере 23 750 руб., оставшуюся сумму задолженности не выплатил. 

10.02.2016г. ответчик представил истцу гарантийное письмо, в котором обязался оплатить 33 000 руб. в счет погашения задолженности в срок до 31.03.2016г. Данное обязательство ответчик не исполнил.

24.02.2016г. ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов с истцом за период с 01.01.2015г. по 24.02.2016г., согласно которому ответчик признал задолженность перед истцом в размере 149 634 руб. 21 коп. по состоянию на 24.02.2016г. 

29.02.2016г. ответчик частично произвел оплату задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб. по платежному поручению №181 от 29.02.2016г., оставшуюся сумму задолженности в срок не выплатил. 

01.03.2016г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о реструктуризации задолженности в сумме 149 634 руб. 21 коп., по которому ответчику была предоставлена рассрочка по оплате задолженности до 31.05.2016г. В соответствии с соглашением о реструктуризации от 01.03.2016г., истец приостановил начисление ответчику пеней, неустойки и иных штрафных санкций на сумму задолженности, на период оказания поддержки, а в случае надлежащего выполнения ответчиком условий соглашения, истец обязался произвести списание   ответчику пеней на сумму задолженности. В нарушение условий заключенного соглашения, ответчиком взятые на себя обязательства выполнены не были, имевшаяся задолженность погашена не была.

По состоянию на 14.06.2016г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 223 350 руб. 99 коп.

14.06.2016г. истец направил ответчику претензию с просьбой погасить задолженность в размере 223 350 руб. 19 коп. в срок до 30.06.2016г., однако претензия не была получена ответчиком и по истечении срока хранения организацией почтовой связи была возвращена истцу.

30.06.2016г. действие договора №102 от 01.08.2015г. было прекращено в связи с окончанием срока аренды, о чем арендодателем в соответствии с п.2.4 договора 11.07.2016г. в одностороннем порядке составлен акт расторжения и акт приема-передачи помещения.  

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 10.08.2015г. по 30.06.2016г. составила 260 798 руб. 19 коп. На момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно п.7.1.1 договора в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных условиями раздела 3 договора арендодатель имеет право потребовать у арендатора выплаты неустойки в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

На основании п.7.1.1 договора за период с 10.08.2016г. по 10.11.2016г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 232 136 руб. 36 коп. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.328, ст.606, ч.1 ст.611, ч.1 ст.614 ГК РФ, п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановлением Президиума ВАС РФ №13689/12 от 09.04.2013г. исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору.         

Получив право владения и пользования нежилым помещением на условиях договора, ответчик принял на себя соответствующие обязательства по внесению арендной платы (ст.310 ГК РФ), которое должно им надлежаще исполняться. К этому обязательству применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды, в частности ст.614 ГК РФ.  

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора №102 нежилого помещения от 01.08.2015г. 

Частью 2 ст.614 ГК РФ определено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ч.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В пп.12, 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано также и как договор энергоснабжения.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной и иной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 10.08.2015г. по 30.06.2016г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 260 798 руб. 19 коп.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012г. №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» разъяснено, что к документам, устанавливающим денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, либо подтверждающим задолженность по договору (например, по договору займа, кредитному договору, договору энергоснабжения, договору на оказание услуг связи, договору аренды, договору на коммунальное обслуживание), относятся документы, содержащие письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, в ответе на претензию, в подписанном сторонами акте сверки расчетов, представленной налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации в случае, если исчисленная сумма налога, сведения о которой указаны в этой декларации, не уплачена в установленный срок).

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 к действиям, свидетельствующим о признании долга, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, если из такого изменения следует, что должник признает наличие долга, либо просьба должника о соответствующем изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); сверка взаимных расчетов согласно акту сверки, подписанному уполномоченным лицом. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 260 798 руб. 19 коп. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.7.1.1 договора в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных условиями раздела 3 договора арендодатель имеет право потребовать у арендатора выплаты неустойки в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В силу пп.3.3., 3.8 договора арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца, а переменной части - не позднее пяти рабочих дней с даты выставления счета.

На основании п.5.2.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 232 136 руб. 36 коп. за период с 10.08.2016г. по 10.11.2016г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Согласно пп.71,73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

О применении ст.333 ГК РФ ответчик не заявлял. 

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 232 136 руб. 36 коп. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 859 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая Типография» в лице Филиала «Чеховский Печатный Двор» удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  акционерного общества «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая Типография» задолженность в размере 260 798 руб. 19 коп., пени в размере 232 136 руб. 36 коп., всего 492 934 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 859 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                           Е.В.Андреева