АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-68/2023

г. Чебоксары

29 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428008, Чувашская Республика, 

<

...>

к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ОГРН:1082130008905 ИНН:2130042069, 428022, 

<

...>

о взыскании 55516 руб. 75 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, 

<

...>; финансовое управление администрации города Чебоксары, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428003, 

<

...>; Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428015, Чувашская Республика, 

<

...>; Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, Чувашская Республика, 

<

...>; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО6, 

при участии:

от ответчика – ФИО11 по доверенности от 09.01.2024 (срок действия по 31.12.2024),

установил:

в рамках арбитражного дела № А79-9632/2022 общество с ограниченной ответственностью "Текстильщик" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (далее - ответчик) о взыскании 55516 руб. 75 коп., в том числе 41108 руб. 93 коп. долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 14407 руб. 82 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.10.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание следующих пустующих жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> Октября, д. 20, кв. 3, 19, 22,  36, 69; 

<

...> Октября, д. 22, кв. 15, 19; 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

<

...>, ул. Калинина, д. 106, корп. 1, кВ. 8; 

<

...> д. 106, корп. 1, кВ. 73; 

<

...> с местами общего пользования;  

<

...> с местами общего пользования;  

<

...> с местами общего пользования;  

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования; 

<

...> с местами общего пользования.

Определением суда от 25.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Финансовое управление администрации города Чебоксары, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары Чувашской Республики.

Определением суда от 20.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

 

Определением от 09.01.2022 требования общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" о взыскании 15178,99 руб. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, образовавшегося за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 по спорным жилым помещениям: 

<

...> Октября д. 20-3, сумма 874,45 рублей, 

<

...> Октября д. 20-36, сумма 772,98 рублей, 

<

...> сумма 901,99 рублей, 

<

...> сумма 608,49 рублей, 

<

...> сумма 1442,70 рублей, 

<

...> сумма 1402,51 рублей, 

<

...> сумма 1589,07 рублей, 

<

...> сумма 730,52 рублей, г. Чебоксары, пр. Мира д. 6-214, сумма 749,84 рублей, 

<

...> сумма 739,76 рублей, 

<

...> сумма 567,61 рублей, 

<

...> сумма 567,61 рублей, г. Чебоксары, пер. Молодежный д. 1 корп. 1-108, сумма 2797,40 рублей, г. Чебоксары, ул. Николаева д. 46 корп. 1-41, сумма 1434,06 рублей, на общую сумму рублей, а также требования о взыскании и начисленных на указанную задолженность пени, выделены в отдельное производство

По выделенному требованию решением от 07.03.2023 суд исковые требования удовлетворил полностью, взыскал с ответчика 25929,94  руб. долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 5849,20 руб. пени за период с 31.01.2021 по 31.03.2022, 1045 руб. расходов по государственной пошлине.

В рамках настоящего дела в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования  заявлением от 25.03.2024, исключив из заявления  требование о взыскании пени, поддержал требование о взыскании  8676,31 руб. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, образовавшегося за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 (том 3, л.д. 37) по спорным жилым помещениям г. Чебоксары, из расчета: 

1) ул. 50 лет Октября д. 20-3, сумма- 874,45 рублей,  

 2) ул. Декабристов д. 14 корп. 1-120, сумма -901,99 рублей, 

3) ул. Декабристов д. 20 корп. 1-54, сумма 608,49 рублей,  

4) ул. Декабристов д. 39-1, сумма 1402,51 рублей, 

5) ул. Декабристов д. 39-32, сумма 1589,07 рублей, 

6) пр. Мира д. 6-207, сумма 730,52 рублей, 

7) пр. Мира д. 8-154, сумма 567,61 рублей (койко-место), 

7) пр. Мира д. 8-154, сумма 567,61 рублей (койко-место),

8) ул. Николаева д. 46 корп. 1-41, сумма 1434,06 руб.

 Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что в части спорных жилых помещений проживали граждане,  на которых лежит обязанность по оплате задолженности.

Ответчик просил отказать во взыскании долга за жилые помещения, находящиеся  по адресам: ул. 50 лет Октября 

<

...> 

По ул. Декабристов д. 39, кв. 32 проживает ФИО12 после возвращения из мест лишения свободы после смерти ФИО13 26.06.2017,  ФИО12 значился  в ордере на жилое помещение от 17.06.2003.

Комната №3 в доме №20 по ул.50 лет Октября г. Чебоксары  по срочному договору предоставлена ФИО6 для проживания  на срок с 13 02.2014 по 13.05.2014 и он по настоящее время там проживает. Следовательно,  в этой части в удовлетворении иска должно быть отказано.  

В комнате № 54 дома 20/1 по улице Декабристов проживала семья К-ных, что подтверждается решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 27.06.2022 по делу № 2-1172/2022 об их выселении.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей не обеспечили. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается общество с ограниченной ответственностью "Текстильщик" осуществляет управление следующими многоквартирными домами, находящимися в 

<

...> Октября 

<

...> 

  В заявленный период - с 01.01.2020 по 31.03.2020 в указанных многоквартирных домах находились свободные муниципальные жилые помещения (койко-места, площади в жилых помещениях).

В письмах от 10.04.2020 №336, от 25.08.2022 №657, от 06.09.2022 №681 истец просил оплатить задолженность за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги в сумме 41108 руб. 93 коп. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал на то, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суммы ОДН относятся к плате за содержание помещения, а не к плате за коммунальные услуги.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26.05.2020 № 937 утвержден Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения (далее – Порядок). 

Ранее действовал аналогичный порядок, утвержденный распоряжением администрации города Чебоксары от 15.06.2010 № 1893-р.

Согласно пункту 1 Порядка его действие распространяется на организации, в управлении которых находится временно свободный муниципальный жилой и нежилой фонд, подлежащий предоставлению по договорам найма, аренды, купли-продажи и другим основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Под организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в Порядке понимаются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, с которыми заключены договора о передаче в управление муниципального жилого и нежилого фонда г. Чебоксары с МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" (далее - Учреждение). 

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что в состав затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, подлежащих возмещению за счет средств бюджета города Чебоксары в соответствии с пунктом 1 Порядка, входят: 

- затраты по содержанию и ремонту пустующих муниципальных жилых помещений, включающие в себя затраты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг по пустующим муниципальным жилым помещениям (отопление). 

Размер возмещения затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, определяется: 

- на содержание и ремонт пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений исходя из общей площади муниципального жилого помещения, платы, установленной для многоквартирного дома в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения; 

- на оплату коммунальных услуг исходя из общей площади муниципального жилого и нежилого помещения, доли общедомового имущества, приходящейся на пустующее муниципальное жилое и нежилое помещение, объемов коммунальных услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов, установленных для населения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения (пункт 4 Порядка). 

В соответствии с пунктом 5 Порядка организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающие организации для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, предоставляют в МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" сведения о понесенных затратах согласно приложению № 1 к Порядку с приложением подтверждающих документов: 1) счет-фактура (для плательщиков НДС), счет на оплату, акт выполненных работ (оказанных услуг); 2) документы, подтверждающие даты расчета убытков; 3) документы по утверждению тарифа по статье "содержание и ремонт жилья"; 4) квитанции на оплату ЖКУ (по жилым помещениям); 5) документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями по теплоснабжению (счета-фактуры, акты отпуска тепловой энергии). 

Согласно пункту 6 Порядка МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" проверяет представленные сведения и в течение тридцати рабочих дней с даты окончания предоставления сведений, указанной в п. 5 настоящего Порядка, направляет в Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары сводный отчет о затратах, понесенных организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающими организациями, по содержанию и оплате коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения согласно приложению № 2 к Порядку. 

Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары на основании сводного отчета в течение десяти рабочих дней со дня его получения предоставляет МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" субсидии на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Чебоксары на указанные цели (пункт 7 Порядка). 

Пунктом 8 Порядка предусмотрено, что перечисление средств для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающим организациям осуществляется ежеквартально в пределах субсидий, предусмотренных МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в течение пяти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет Учреждения. 

Суд установил, что 17.06.2003 ФИО14  Администрацией Калининского района г.Чебоксары  как погорельцу выдан ордер  на жилое помещение (комн. № 32), находящееся в доме №39  по ул. Декабристов, на следующий состав семьи: ФИО14 (кв.съемщик), ФИО13. (жена), ФИО12 (сын). 

Письмом  от 17.12.2021 №05-25/1578 зам. Главы администрации Калининского района г. Чебоксары- председатель районной комиссии по жилищным вопросам  ФИО12 отказал в заключении договора социального найма в связи с его прекращением со смертью одиноко проживавшего нанимателя ФИО13 26.06.2017. 

Из акта осмотра от 01.03.2024, составленного  представителем  ответчика с участием соседа ФИО15, ФИО12 проживает в квартире №32  с 2015 года после освобождения из мест лишения свободы.  

В рассматриваемом случае правоотношения между ФИО12 и администрацией возникли до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации 01.03.2005, следовательно, к ним следует применять нормы, действующие в соответствующий период, в данном случае Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 24.06.1983.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключение договора социального найма с администрацией. Основанием для заселения спорных квартир являлись ордеры.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, а на основании статьи 53 вышеназванного Кодекса члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Статей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69).

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

В соответствии с частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

С учетом изложенного, истец в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт  утраты ФИО12 права пользования спорной комнатой (кв. №32), снятии его с регистрационного учета  по его собственному желанию или  по инициативе администрации. 

Следовательно, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика  1589,07 руб. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за жилое помещение по адресу: 

<

...> за заявленный период.

 Суд установил, что 13.02.2014  Администрация Калининского района г. Чебоксары  (наймодатель) и гр. ФИО6 (наниматель) заключили срочный договор найма  жилого помещения (комнату №3 в доме №20 по ул.50 лет Октября г. Чебоксары)  для проживания  на срок с 13 02.2014 по 13.05.2014 (том 2, л.д. 64-67). 

17.07.2022  между этими же лицами заключен  аналогичный договор на это же помещение на срок с 17.07.2022 по 17.06.2023. Условиями договора предусмотрено право наймодателя на выселение из занимаемого  им жилого помещения по истечении срока действия договора (п.6.2).

18.06.2023 наймодатель со своей стороны подписал  аналогичный договор на предоставление ФИО6 этого же помещения на срок с 18.06.2023 по 18.05.2024.

Довод истца об отсутствии письменного договора на право проживания за период с 01.01.2020 по 31.03.2020  при наличии иных доказательств проживания третьего лица  в спорном жилом помещения (счета на оплату, акт) не является достаточным основанием для удовлетворения иска в этой части и не соответствует абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Поскольку наниматель в надлежащем порядке вселился в жилое помещение и проживал в  нем с 2014 года, при  непредставлении доказательств обратного, отсутствуют  основания для возложения  обязанности по оплате долга на администрацию, так как органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

При этом размер примененных тарифов на содержание общего имущества подробно расшифрован истцом в расчетах от 24.01.2024 (т.3, л.д.37)  и подтвержден протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Само по себе нарушение истцом порядка, утвержденного постановлением администрации от 26.05.2020 № 937, не освобождает собственника от несения расходов на содержание муниципального жилищного фонда, поскольку обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, следовательно, не выставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. 

Доказательств того, что в спорных помещениях за взыскиваемый период по другим  адресам проживали физические лица, ответчик не представил. 

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 27.06.2022 по делу № 2-1172/2022 установлено, что в комнате № 54 дома 20/1 по улице Декабристов зарегистрированным никто не значится. В материалы дела доказательств правомерности  их вселения и проживания за взыскиваемый период  суду не представлено. Следовательно, в этой части суд требование истца о взыскании  долга с ответчика находит правомерным и подлежащим удовлетворению и согласующимся со вступившим в законную силу  решением суда от 26.10.2023   по делу А79-11981/2022, рассмотренному между этими же сторонами.   

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Проверив произведенный истцом за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 расчет задолженности за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, суд признает его обоснованным, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в  сумме – 6212 руб. 79 коп., из расчета: 8676,31 – 1589,07 руб. (ФИО12) – 874,45 руб.  (ФИО6).

Наличие задолженности или неправомерности начисления долга по другим жилым помещениям, ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Расходы по оплате государственной пошлины суд  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом оплаченной суммы  в размере 2221 руб. при обращении в суд и взысканной по выделенному делу №А79-9632/2022 в размере 1045 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" 6212 (Шесть тысяч двести двенадцать) рублей 79 коп долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 833 (Восемьсот тридцать три) рубля расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью "Текстильщик" возвратить из федерального бюджета 221 (Двести двадцать один) рубль государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 18.10.2022 №2685 в связи с уменьшением цены иска.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина