ф е

в

р а

Арбитражный суд Рязанской области 	л я

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

2

0

2

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

6

Дело № А54-658/2025

г. Рязань

03 февраля 2026 года

г

о

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Костюченко М.Е.,

д

руководствуясь статьей 213.10-1 Федерального Закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)", статьями 104, 139-141, 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного а

процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Утвердить локальное мировое соглашение в деле о банкротстве № А54-658/2025 в рамках рассмотрения заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" (117997, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении в реестр требований ФИО1 требований по кредитному договору от 21.05.2020 

<

***> в сумме 2 102 303,11 рублей, как требований, обеспеченные залогом имущества должника, заключенное между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (кредитор), ФИО1 (должник), финансовым управляющим ФИО2, ФИО3 (третье лицо 1), ФИО4 (третье лицо 2), ФИО5 (третье лицо 3) в следующей редакции:

"1. В производстве Арбитражного суда Рязанской области находится дело № А54-658/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.03.2025г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 4 920 455,92 руб., из них 2 102 303,11 руб. - требования по кредитному обязательству 

<

***> от 21.05.2020 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- имущественные права по Договору участия в долевом строительстве № 20-КЛ79(3)-303-0746 от 21.05.2020 г.

Определением Арбитражного суда Рязанской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено на 03.02.2026г

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 827 303 (один миллион восемьсот двадцать семь тысяч триста три) рубля 11 копеек.

Должник, Третьи лица признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом имущества Должника (именуемое далее - Предмет залога), а именно

- имущественные права по Договору участия в долевом строительстве № 20-КЛ79(3)-303-0746 от 21.05.2020 г.

3.1. Должник и Третьи лица обязуются осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, объекта недвижимости, приобретенного Должником на основании согласно Договора долевого участия № 20-КЛ79(3)-303-0746 от 21.05.2020 г. (далее - «Объект недвижимости»).

3.2. Должник и Третьи лица обязуются предоставить Кредитору документы, указанные в п. 22 Кредитного договора, в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Должника.

4. Объект недвижимости будет являться для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А54-658/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога/Объекта недвижимости сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А54-658/2025 осуществляется Третьими лицами на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А54-658/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 18 373 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Рязанской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А54-658/2025 осуществляется Третьими лицами/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третьи лица удовлетворили требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третьи лица вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором. В связи с невыполнением должником условий п. 4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами увеличена на 1% и составляет 9,10%.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Рязанской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судомрешения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьими лицами/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями Кредитного договора, но не ранее даты платежа.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третьи ли- ца/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 5,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога/Объекта недвижимости, кредитору уплачивается неустойка в размере Vz процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьими лицами Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога/Объекта недвижимости до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А54-658/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога/Объекта недвижимости, указанного в п.З настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога/Объекта недвижимости в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

- обратиться в Арбитражный суд Рязанской области за получением исполнительных листов в отношении Третьих лиц на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А54-658/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Рязанской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьих лиц на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

о права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 20-КЛ79(3)-303-0746 от 21.05.2020 г.; Или Объекта недвижимости:

о в случае государственной регистрации жилого помещения, приобретенного Должником на основании Договора участия в долевом строительстве № 20-КЛ79(3)-303-0746 от 21.05.2020 г.

18. Третьи лица вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьими лицами нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Рязанской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьими лицами вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьими лицами при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьими лицами/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 26 943 Рублей, относятся на Должника и Третьи лица и должны быть погашены Третьими лицами или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Рязанской области.

26. Мировое соглашение составлено в 7 (семи) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Рязанской области

27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Рязанской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору 

<

***> от 21.05.2020 г. как требования, обеспеченного залогом имущества Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора 

<

***> от 21.05.2020 г., предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют".

2. Производство по заявлению заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требований по кредитному договору от 21.05.2020 

<

***> в сумме 2 102 303,11 руб., из которых: 10 430,71 руб. – проценты, 2 091 872,40 руб. – основной долг как требования, обеспеченные залогом имущества должника, а именно: - квартира, по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, городской округ город Рязань, 

<

...>. (кадастровый номер 62:29:0080098:10180) прекратить.

3. Возвратить публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (117997, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26943 руб., уплаченную по платежному поручению от 12.05.2025 № 70128.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья М.Е. Костюченко