Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11722/2017

г. Хабаровск

25 августа 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 августа 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОИНЖЕНИРИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)  

о взыскании 3 299 813 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 01.08.2017 №20юр/86/6447.108

от ответчика: представители не явились

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ЕАО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОИНЖЕНИРИНГ» (далее – ООО «АГРОИНЖЕНИРИНГ», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 25.02.2016 в размере 3 214 016 руб. 87 коп. за период с 01.12.2016 по 30.04.2017, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 85 796 руб. 38 коп. за период с 10.12.2016 по 30.04.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивирован неисполнением обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемый земельный участок.

В судебном заседании представитель МТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ЕАО поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «АГРОИНЖЕНИРИНГ», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представило.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 в случае, если участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что участники спора надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, при отсутствии возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу.

Дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «АГРОИНЖЕНИРИНГ» 25.02.2016 по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка заключили договор аренды №931, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:0000000:11, общей площадью 58 750 000 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, р- имени Лазо, в районе села Зоевка, для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок договора установлен его участниками с момента его государственной регистрации (22.03.2016) на 15 лет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Разделом 3 договора №931 установлены размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы в год составляет 7 778 250 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными долями (648 187 руб. 50 коп.).

Соглашением №1 к указанному договору пункт 5.2., устанавливающий ответственность арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы изложен в следующей редакции: в случа неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от задолженности, за каждый день просрочки.

Управлением в адрес общества направлена претензия от 05.05.2017 33595.1-08 с требованием погасить задолженность по договору №931 в размере 3 214 016 руб. 87 коп. за период с 01.12.2016 по 30.04.2017, а также пени в размере 85 796 руб. 38 коп., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей в спорный период явилось основанием для обращения МТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ЕАО в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Проверив представленный истцом расчет задолженности общества по арендной плате за используемый земельный участок, суд признает его обоснованным.

 Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды №931, в связи с чем суд, признает обоснованным требование Управления о взыскании с ООО «АГРОИНЖЕНИРИНГ» в доход федерального бюджета основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 25.02.2016 в размере 3 214 016 руб. 87 коп. за период с 01.12.2016 по 30.04.2017.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 85 796 руб. 38 коп. за период с 10.12.2016 по 30.04.2017.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Привлечение к гражданско-правовой ответственности должно осуществляться с учетом вины нарушителя и только за неисполненное или ненадлежащим образом исполненное обязательство.

Пунктом 5.2. договора аренды регламентирована ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования Управления о взыскании договорной неустойки признаны судом правомерными. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям договора о сроках внесения арендных платежей, обществом не оспорен.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОИНЖЕНИРИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета основной долг по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 25.02.2016 в размере 3 214 016 руб. 87 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 85 796 руб. 38 коп., государственную пошлину по иску в размере 39 499 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              М.Ю. Ульянова