ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12235/2021

Дело № А41-60072/20

16 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  14 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК «Жилищный трест и К» на решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу № А41-60072/20 по исковому заявлению ООО «Жилэксплуатация» к ООО УК «Жилищный трест и К» об обязании, третьи лица: Госжилинспекция Московской области, ФИО2, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность 15.03.2021, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 19.01.2021, паспорт, диплом;

от третьего лица Госжилинспекции Московской области – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица ФИО2 – ФИО5, доверенность № 50 АБ 4154018 от 24.03.2020, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилэксплуатация» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Жилищный трест и К» со следующими требованиями:

1.      Обязать ООО УК «Жилищный трест и К» в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Жилэксплуатация» техническую и иную документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...> а именно:

1)     акты приемки домов от строительных организаций/строительных компаний-застройщиков;

2)     акты технического состояния домов на дату передачи жилищного фонда другому собственнику;

3)     технический паспорт дома, кадастровый паспорт дома и земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного реестра и кадастрового учета, касательно домов ул. Ленина, 29; Дачная 11;

4)     заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии);

5)     документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6)     проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) касательно домов ул. Ленина, 29, ул. Дачная, 11;

7)     документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8)     сметы, описи работ на капитальный ремонт;

9)     документы (акты) проведения ежегодных технических осмотров общего имущества с определением объемов работ по текущему ремонту по адресу: ул. Ленина, 

<

...>

10)     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (оригиналы паспортов) и сведения об их ремонте, замене, поверках (оригиналы свидетельств о поверке, оригиналы актов ввода в эксплуатацию), информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;

11)     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (систем и оборудования), приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

12)     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

13)     списки (реестр) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных касательно домов ул. Ленина, 29; ул. Лесная, 3А;

14)     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15)     оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16)     схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции и др.по домам ул. Ленина 29, Дачная 11 г;

17)     исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) по адресам: 

<

...>, Советская, 1, Дачная, 11;

18)     журналы заявок жителей;

19)     протоколы измерения сопротивления электросетей;

20)     протоколы измерения вентиляции;

21)     даты последних проверок технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения;

22)     иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.      Взыскать с ООО УК «Жилищный трест и К» в пользу ООО «Жилэксплуатация» судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу;

3.      Взыскать с ООО УК «Жилищный трест и К» в пользу ООО «Жилэксплуатация» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО УК «Жилищный трест и К», в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований – отказать.

Представитель ООО УК «Жилищный трест и К» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции отменить.

Представители ООО «Жилэксплуатация» и ФИО2 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Госжилинспекции Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилэксплуатация» является управляющей компанией следующих домов в г. Красногорске Московской области:

1.      с 01.04.2020 г.: ул. Ленина, дом 29; ул. Лесная, дом 3а;

2.      с 01.07.2020 г.: ул. Советская, дом 1; ул. Дачная, дом 11.

Бывшей управляющей компанией этих домов был ООО УК «Жилищный трест и К» (ответчик), у которого были запрошены техническая документация и иные необходимые документы, связанные с управлением МКД, но документы ответчиком представлены не были.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Суд первой инстанции принял во внимание, что, если техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей компанией, то это не освобождает управляющую организацию от ее передачи вновь выбранной управляющей организации, в силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в соответствующей редакции).

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Доказательств передачи истцу заявленной документации ответчиком не представлено.

Также истцом в суде первой инстанции заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу.

Судом первой инстанции закономерно удовлетворено указанное заявление.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что техническая документация, подлежащая передаче ООО «Жилэксплуатация», находится у ФИО2, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Ответчик ссылается на решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-16449/2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2020 по делу № А41-16449/20 года частично удовлетворено требование ООО УК «Жилищный трест и К» к ФИО2 об обязании передать документы. Фактически ООО УК «Жилищный трест и К» обосновал свои требования о передаче документации формально – отсутствием подписанного двустороннего акта между ФИО2 и ООО УК «Жилищный трест и К», однако факт наличия указанной документации у ФИО2 не установлен упомянутым судебным решением.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, Определении Верхового Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС 17-19934 и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица - ответчика.

Довод апелляционной жалобы о неисполнимости решения суда первой инстанции ввиду отсутствия у него документации, также подлежит отклонению в связи с тем, что ответчиком не представлены в материалы дела доказательства того, что он предпринимал попытки к восстановлению документации и что у него есть неустранимые препятствия к ее восстановлению.

Апелляционный суд также отклоняет довод ответчика о том, что акты технического состояния домов на момент передачи жилых домов другому собственнику законодательством не предусмотрены, по следующим основаниям.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила) установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу № А41-60072/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК «Жилищный трест и К» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

Э.С. Миришов

С.К. Ханашевич