Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-22838/2017

г. Владивосток

17 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, А.С. Шевченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг»,

апелляционное производство № 05АП-1372/2018 

на решение от 25.01.2018 

судьи М.Н. Гарбуз

по делу № А51-22838/2017 Арбитражного суда Приморского края 

по иску (заявлению) Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг» 

о взыскании 17 088 911 рублей 85 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности № 20/4309 от 14.02.2018 сроком действия до 31.12.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 8 от 04.04.2018 сроком действия на 1 год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг» (далее по тексту – ответчик, ООО «Барс Трейдинг») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 662 190 рублей 63 копеек и пени в размере 2 378 542 рублей 39 копеек, всего 16 040 733 рублей 02 копеек.

 Арбитражный суд Приморского края в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований: истец просит взыскать 17 088 911 рублей 85 копеек, в том числе 13 772 445 рублей 38 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору № 03-Ю-15478 от 27.06.2012 от аренды земельного участка за период с 15.05.2015 по 31.12.2017, пени, начисленной на сумму основного долга, за несвоевременную оплату по договору в размере 3 316 466 рублей 47 копеек за период с 02.07.2014 по 12.01.2018.

Решением от 25.01.2018 Арбитражный суд Приморского края взыскал с ответчика в пользу истца 17 079 934  рубля 38 копеек, в том числе               13 772 445 рублей 38 копеек основного долга и 3 307 489 рублей неустойки. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой (с учетом дополнений к ней) просит обжалуемый судебный акт отменить.  В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что судом первой инстанции не была установлена степень виновных действий сторон спорного договора, что, в свою очередь, привело к неверному определению судом меры ответственности ответчика. Полагает, что поскольку арендатор добросовестно выполнял свои обязательства, предусмотренные договором аренды и своевременно перечислял арендную плату, предусмотренную этим договором, а арендодатель не исполнял свою обязанность, предусмотренную пунктом 3.2.3 договора аренды, своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы, у истца нет оснований требовать с ответчика взыскания арендной платы и пени в размере, не предусмотренном договором аренды. Кроме того, отмечает, что суд первой инстанции и арендодатель не учли тот факт, что согласно договору ответчику в аренду предоставлены земли населенных пунктов, на которые не распространяются нормативные акты, регулирующие вопросы арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена. 

В канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. В своем отзыве истец считает, что обжалуемый судебный акт вынесен законно и обоснованно.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом дополнения к ней.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возражал.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 27.06.2012 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и ООО «Барс Трейдинг» (арендатор) заключили договор № 03-Ю-15478 аренды земельного участка, по условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030007:227, площадью        3589 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (участок находится примерно в 18 м по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка), вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях строительства торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте. 

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок аренды установлен с 04.06.2012 по 03.06.2017. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды за указанный в договоре участок арендатору устанавливается арендная плата в размере      110 254 рубля 75 копеек в месяц. 

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя. 

Как указано в пункте 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору от 21.06.2012, подписанным сторонами договора без замечаний.

29.10.2012 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в спорный договор, которым срок аренды установлен с 25.10.2012 по 24.09.2013. 

18.10.2013 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды об изменении срока аренды с 25.09.2013 по 12.01.2014. 

Сторонами подписано соглашение от 11.04.2014 к спорному договору, в соответствии с которым срок аренды установлен с 25.10.2012 по 30.04.2014. 

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здание – торговый комплекс, площадью 1 494,2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, ул. Олега Кошевого, д. 1в, на арендуемом по спорному договору земельном участке. 

Арендатором по спорному договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору. 

29.05.2017 истец направлял в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы. 

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из применения к отношениям сторон спора положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора аренды с 15.05.2015 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 13 772 445 рублей 38 копеек. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе, договором, актом приема-передачи участка и не оспаривается ответчиком. 

Доказательства возврата переданного в аренду земельного участка, а также расторжения (прекращения) договора аренды в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Произведенный истцом на основании постановлений Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па, от 11.03.2015 №75-па, постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п, решений Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108, от 19.06.2013 №124, от 30.07.2015 №505 расчет задолженности по внесению арендной платы в сумме 13 772 445 рублей 38 копеек проверен судом и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 13 772 445 рублей 38 копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции и арендодатель не учли тот факт, что согласно договору аренды в аренду ответчику предоставлены земли населенных пунктов, на которые не распространяются нормативные акты, регулирующие вопросы арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не предоставил суду доказательств того, что арендуемый земельный участок является муниципальной собственностью, не указал основания отнесения спорного земельного участка к муниципальной собственности, предусмотренные статьей 19 ЗК РФ. 

Также истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 3 316 466 рублей 47 копеек за период с 02.07.2014 по 12.01.2018.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей, истец правомерно начислил неустойку согласно пункту 4.2 договора аренды. 

Вместе с тем, ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Исковое заявление по настоящему делу подано истцом в Арбитражный суд Приморского края 21.09.2017, спорная пеня насчитана за период с 02.07.2014 по 12.01.2018. 

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных статей ГК РФ, учитывая заявление ответчика о пропуске исковой давности, суд первой инстанции правомерно установил, что требования истца о взыскании пени за период до 21.09.2017 удовлетворению не подлежат. 

Самостоятельно пересчитав размер неустойки с учетом истечения срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно установил, что взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 3 307 489 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из материалов дела следует, что ответчик при рассмотрении дела обращал внимание суда первой инстанции на явную несоразмерность неустойки, однако, суд первой инстанции не нашел достаточных оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к настоящему спору и снижения неустойки, как на том настаивал ответчик.

В связи с изложенным апелляционным судом рассмотрены соответствующие доводы апелляционной жалобы ответчика о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений     ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из пункта 77 Постановления № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом предоставление доказательств того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, является его правом (пункт 74 Постановления № 7).

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 14.10.2004 №293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Из вышеуказанного следует, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на не рыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. При этом признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства (штрафная неустойка). Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. 

В рассматриваемом деле вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик, заявляя о чрезмерном размере предъявленной ко взысканию суммы неустойки, не представил суду доказательств, подтверждающих ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В этой связи, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, длительности периода просрочки, апелляционный суд признает разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства примененную судом меру ответственности в виде взыскания неустойки в сумме 3 307 489 рублей.

В данном случае размер взысканной им неустойки с учетом обстоятельств дела, не является чрезмерным, судом учтены обстоятельства, приведённые как ответчиком, так и истцом в обоснование заявленного ходатайства и исковых требований, в связи с чем суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции. 

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения размера арендной платы, предусмотренного договором, коллегия отклоняет по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу действующей с 01.03.2015  статьи 39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством РФ. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следовательно, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, если арендная плата установлена на основании действующего нормативного правового акта, она определяется в соответствии с его предписаниями.

Таким образом, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки в Российской Федерации осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчетов, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров таких изменений.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

На основании вышеизложенного апелляционная коллегия доводы апелляционной жалобы о том, что арендодатель изменил существенные условия договора аренды в одностороннем порядке, не урегулировав размер арендной платы с арендатором, являются необоснованными. 

Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не была установлена степень виновных действий сторон спорного договора, что, в свою очередь, привело к неверному определению судом меры ответственности ответчика, поскольку истец не исполнял свою обязанность, предусмотренную пунктом 3.2.3 договора аренды, своевременно не информировал арендатора об изменении арендной платы, не направлял проект дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 2.5 договора аренды, апелляционной коллегией также отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии со статьей 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Данные правила соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Пункт 1 статьи 406 ГК РФ предусматривает, что кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. При этом по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3 статья 406 ГК РФ).

Однако, освобождая полностью ответчика от ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей, следует учитывать, что предусмотренная названной выше нормой права просрочка кредитора, то есть в данном случае Департамента, должна быть связана не только с несовершением им как арендодателем обязательных действий по направлению обществу как арендатору уведомления об изменении арендной платы, но и непосредственно ограничивать возможность последнего надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору.

Вместе с тем, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела доказательств  ограничения возможности последнего надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору. 

Наличие в договоре аренды условия о заключении сторонами дополнительного соглашения в части размера арендной платы в случае изменения законодательства направлено на внесение правовой определённости в правоотношения сторон, что, однако, не умаляет императивного принципа применения нового размера арендной платы с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом изменение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка является безусловным основанием изменения  методики исчисления арендной платы по договору аренды земельного участка, которая может быть осуществлена и арендатором в силу общедоступности сведений кадастрового учёта объектов недвижимости.

Кроме того, ответчик в любом случае должен оплачивать пользование земельным участком исходя из нормативно установленных ставок, независимо от отсутствия соответствующего уведомления Департамента об изменении арендной платы и (или) от факта заключения дополнительного соглашения. Иное бы противоречило принципу нормативного регулирования арендных платежей за публичные земли.

С учётом изложенного оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда Приморского края не имеется, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 25.01.2018  по делу №А51-22838/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Д.А. Глебов

А.С. Шевченко