АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2444/2017

15 февраля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации сельского поселения 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к  обществу  с  ограниченной   ответственностью  "Аква Эко", 249100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия "Возрождение" муниципального образования сельское поселение 

<

...>,   

<

...>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 112 216 руб. 13 коп. и расторжении договора,

 

при участии в судебном заседании:

от  истца - представителя ФИО2 на основании доверенности № 180 от 24.05.2017;

от ответчика  представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности от 01.10.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения село Трубино обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Эко"  о   взыскании задолженности по арендной плате  за период с 15.07.2016 по 10.12.2016 в сумме 112 216 руб. 13 коп. и досрочно расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 16.09.2013.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечено муниципального унитарного предприятия "Возрождение" муниципального образования сельское поселение село Восход(далее МУП "Возрождение").

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение исковых требований до 112 216 руб. 13 коп. за период с 15.07.2016 по 10.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на невнесении ответчиком арендной платы. Просил взыскать задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды. 

 В судебном заседании представитель ответчика не признал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве.  Пояснил, что фактически имущество истцом ответчику не передавалось, пользование имуществом осуществляет МУП "Возрождение", оказывающее услуги по водоснабжению и водоотведению.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  в   судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на исковое заявление  указало на обоснованность исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.   

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом №2 от 04.09.2013  между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 16.09.2013 был подписан договор аренды муниципального имущества, по условиям которого Арендодатель обязался сдать, а Арендатор принять в аренду с целью предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению следующее недвижимое имущество: артезианская скважина, водонапорная башня, находящиеся в с. Трубино; артезианская скважина, водонапорная башня, находящиеся в с. Ивашковичи; артезианская скважина, водонапорная башня, находящиеся в д. Фатеево; водопроводная сеть, находящаяся в с. Трубино и д. Ивашковичи; канализационную сеть и очистные сооружения, находящиеся в с. Трубино. 

Срок аренды вышеуказанного имущества установлен в п. 2.1. договора в           пять лет, с 16.09.2013 по 15.09.2018.

Размер арендной платы за имущество составляет 242 700 рублей в год (п. 3.1. договора); арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, до 10 числа расчетного месяца.

15.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи объектов водоснабжения и водоотведения сельского поселения село Трубино (т.1, л.д. 63).

17.08.2016 договор прошел государственную регистрацию за номером 40-40/007-40/00703/2016-4808/1. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности и расторжении договора. 

При этом предварительно направленная  истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности от 14.12.2016 и предложение о  подписании соглашения о расторжении договора аренды  остались без ответа и удовлетворения. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что несмотря на подписание сторонами акта  приема-передачи имущество в пользование ответчика не передавалось. Фактически имущество было передано в пользование МУП «Возрождение», оказывающему услуги по водоснабжению и водоотведению. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса й Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.  1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи  614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.  10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 328 ГК РФ Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Между тем, из материалов дела усматривается, что несмотря на заключение договора аренды с истцом, 22.11.2015 между Администрацией и МУП «Возрождение» был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №22/11, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование недвижимого имущества:

- здание очистных сооружений с кадастровым номером 40:07:141401:298 общей площадью 167,1 квадратных метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, село Трубино; 

- сооружение водопроводной сети с кадастровым номером 40:07:000000:1073 общей протяженностью 7899,8 метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, село Трубино - деревня Ивашковичи; 

- сооружение канализационной сети с кадастровым номером 40:07:142603:199 общей протяженностью 4051,05 метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, село Трубино; 

- сооружение артезианской скважины с кадастровым номером 40:07:142603:192 глубиной 40 метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, село Трубино; 

- сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 40:07:142603:195 общей площадью 1,2 квадратных метров, имеющее адрес: Калужская область. Жуковский район, село Трубино;

- сооружение артезианской скважины с кадастровым номером 40:07:141501:111 глубиной 57 метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, деревня Фатеево; 

- сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 40:07:141501:112 общей площадью 1,2 квадратных метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, деревня Фатеево; 

- сооружение артезианской скважины с кадастровым номером 40:07:142601:183 глубиной 36 метров, имеющее адрес: Калужская область. Жуковский район, деревня Ивашковичи; 

- сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 40:07:142601:182 общей площадью 1,2 квадратных метров, имеющее адрес: Калужская область, Жуковский район, деревня Ивашковичи; 

- очистные сооружения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/049/2010-070 от 01.11.2010; 

- водопроводная сеть принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/049/2010-071 от 01.11.2010; 

- канализационная сеть принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/049/2010-069 от 01.11.2010; 

- артезианская скважина-1 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-055 от 05.02.2010; 

- водонапорная башня-1 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-052 от 05.02.2010; 

- артезианская скважина-2 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-056 от 05.02.2010; 

- водонапорная башня-2 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-058 от 05.02.2010; 

- артезианская скважина-3 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-054 от 05.02.2010; 

 - водонапорная башня-3 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселения село Трубино; что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 40-40-07/006/2010-057 от 05.02.2010. 

Таким образом, предметом аренды по договору аренды, заключенному между истцом и третьим лицом, являлось имущество, подлежащее передаче ответчику по договору аренды от 16.09.2013.

Целью передачи данного имущества являлось предоставление физическим и юридическим лицам коммунальным услуг по водоснабжению и водоотведению.

Согласно пункту 1.12. указанного договора арендованное имущество предоставлялось на срок 30 (тридцать) календарных дней, начиная с 07.12.2015 года.

На основании указанного договора Решением Сельской Думы МО СП село Трубино МУП «Возрождение» с 22.12.2015 года присвоен статус единственного поставщика услуг по водоснабжению и водоотведению.  

29.04.2016 истцом в одностороннем порядке был подписан акт о приеме объектов водоснабжения и водоотведения в муниципальную собственность от МУП «Возрождение».  

Данное решение было отменено 28.09.2016 Решением Сельской Думы МО СП село Трубино МУП «Возрождение» №11.

07.09.2016 истом в адрес третьего лица было направлено требование №526 о возврате арендованного по договору от 22.11.2015 года имущества 

Доказательства передачи спорного имущества ответчику после его возврата от МУП «Возрождение» в материалы дела не представлены.

В соответствии со п.  1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям  договора аренды и назначению имущества. 

Между тем представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение истцом обязанности по передаче ответчику  указанного в договоре имущества, факт передачи МУП «Возрождение» имущества, подлежащего предоставлению ответчику. 

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным  Кодексом, другими федеральными законами или договором.   Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.                                  

В соответствии с ч.1 ст. 619  указанного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества  в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку спорное имущество было передано в пользование не  ответчику, а третьему лицу, оснований для взыскания с ответчика арендной платы и расторжения договора аренды на основании ч.с 1 ст. 619 ГК РФ не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

            Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                    И.В. Чехачева