Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-9831/2017

г. Калининград

22 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017. 

Полный текст решения изготовлен 22.12.2017. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Турбаза «Якорь» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 238575, 

<

...>)

об оспаривании постановлений судебных приставов-исполнителей Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (место нахождения: 236022, 

<

...>) ФИО2 от 27.06.2017 об оценке имущества должника и ФИО3 от 27.11.2017 о внесении изменений в ранее вынесенное постановление по исполнительному производству № 7813/15/39023-ИП,

заинтересованное лицо: начальник отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО4,

третьи лица: 1) конкурсный управляющий ООО «КБ «Огни Москвы» ГК «Агентство по страхованию вкладов»,

2) Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области,

при участии в судебном заседании:

от заявителя:Милинис С.Б., доверенность, паспорт;

от заинтересованных лиц: 1) не явилась, извещена,

2) ФИО3, доверенность, удостоверение,

3) ФИО5, доверенность, удостоверение,

от третьих лиц:1) ФИО6, доверенность, паспорт,

2) не явился, извещен;

установил:

11.08.2015 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-36077/14-50-299 был выдан исполнительный лист серии ФС № 004409113 о взыскании с ООО «Приморье», ФИО7, ФИО8, ООО «Турбазы «Якорь» солидарно в пользу КБ «Огни Москвы» задолженности по кредитному договору в общей сумме 117 302 123,17 руб. Взыскание обращено, в том числе, на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке №   КЛВ/7-12/И (залог недвижимости (нежилой) с земельным участком) от 16.03.2012 (залогодателем по которому являлось ООО «Турбаза «Якорь») с учетом дополнений, изложенных в дополнительном соглашении № 2 от 26.06.2013 на предметы залога:

1.недвижимое имущество: трансформаторная подстанция 40-32, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 63,6 кв.м., с условным номером: 39:17:030017:0:13, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/110/2012-158 от 06.02.2012, назначение объекта: нежилое;

2.недвижимое имущество: летний дом № 2, расположенное по адресу: Россия, Калининградская область, нос. Приморье, проспект Балтийский, дом № 1, общей площадью: 79.4 кв.м., с условным номером: 39:17:030017:0:10, согласно выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним № 03/110/2012-155 от 06.02.2012, назначение объекта: нежилое;

3.нежилое имущество: летний дом № 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 79,4 кв.м, литер Б, с условным номером: 39:17:03001:7:0:9, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое, имущество и сделок с ним № 03/110/2012-154 от 06.02.2012 , назначение объекта: нежилое;

4.недвижимое имущество: летний дом № 4, расположенное по адресу: Россия: 

<

...>, общей площадью 79,2 кв.м., литер Д, с условным номером: 39:17:030017:0:12, согласно, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/110/2012-151 от 06.02.2012, назначение объекта: нежилое; 

5.недвижимое имущество: летний дом № 3, расположенное по адресу. Россия, 

<

...>, общей площадью 78,8 кв.м., литер Г, с условным номером: 39:17:030017:0:11, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/110/2012-153 от 06.02.2012, назначение объекта: нежилое;

6.недвижимое имущество: административный корпус, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью: 2456,9 кв.м., литер А, с условным номером: 39:17:585 3 003:502:160/А, назначение объекта: нежилое; 

7.право аренды земельного участка функционально обеспечивающего закладываемые объекты, общей площадью 74 570,00 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская обл., Светлогорский городской округ, 

<

...>, общей площадью 74 570,00 кв.м., с кадастровым номером: 39:17:00 00 00:0.015, назначение объекта: под размещение турбазы «Якорь»; на основании: договора № ФС-2006/11-04 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 20.11.2006, на срок 49 лет; 

8.недвижимое имущество: столовая, расположенная по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 1146 кв.м., инвентарный номер: 2-99, Литер 1А, с кадастровым номером 39:17:030017:0:20, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/052/2013-602 от 06.06.2013, назначение объекта: нежилое;

9.недвижимое имущество: гаражи, расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., пр-т Балтийский, дом № 1, общей площадью 63,9 кв.м., инвентарный номер: 2-99, Литер: О, с кадастровым номером 39:17:030017:0:18, согласно выписке из Единого государственного, реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/052/2013-603 от 06.06.2013, назначение объекта: нежилое.

В исполнительному листе указана начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в  размере 100 249 600,00 руб.

На основании указанного исполнительного листа 07.09.2015 судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО9 было возбуждено исполнительное производство № 7813/15/39023-ИП.

15.01.2016 в рамках указанного исполнительного производства был составлен акт о наложении ареста на перечисленное выше имущество ООО «Турбаза «Якорь».

27.06.2017 судебный пристав Отдела по особым исполнительным производствам ФИО2 вынесла постановление об оценке имущества ООО «Турбаза «Якорь», в котором указала предварительную оценку каждой единицу имущества.

В тот же день  судебным приставом ФИО2 вынесено постановление о передаче арестованного имущества общей стоимостью 100 249 600 руб. в количестве 9 лотов на торги (решением Арбитражного суда калининградской области от 10.10.2017 по делу № А21-5902/2017, не вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, в удовлетворении заявления ООО «Турбаза «Якорь» об оспаривании постановления отказано).

23.10.2017 ООО «Турбаза «Якорь» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о при знании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО2 от 27.06.2017 об оценке имущества должника по исполнительному производству № 7813/15/39023-ИП.

Определением суда от 29.11.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица в связи с нахождением ФИО2 в отпуске привлечена начальник Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО4, в качестве третьего лица по делу – УФССП по Калининградской области, а Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области исключен из числа лиц, участвующих в деле, поскольку таковым являться не может.

05.12.2017 общество обратилось с заявлением об уточнении требований и дополнительно просило признать недействительным постановление судебного пристава Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО3 от 27.11.2017 о внесении изменений в ранее вынесенное постановление об оценке имущества должника по исполнительному производству № 7813/15/39023-ИП.

Поскольку названным постановлением внесены изменения в первоначально оспариваемое заявителем постановление об оценке (исключена стоимость каждой единицы арестованного имущества с указанием лишь общей стоимости комплекса арестованного имущества в размере 100 249 600 руб., а не каждого лота в отдельности), и судебный пристав ФИО3 присутствовала в судебном заседании 20.12.2017, суд признал возможным и целесообразным принять уточненные требования к рассмотрению и привлек судебного пристава ФИО3 к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании 20.12.2017 представитель заявителя уточненные требования поддержал, судебные приставы и представитель конкурсного управляющего ООО «КБ «Огни Москвы» ГК «Агентство по страхованию вкладов» в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 200 АПК РФ. 

Заслушав пояснения представителей и рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Десятидневный срок оспаривания постановлений (ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ст. 122 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») заявителем соблюден, поскольку как это следует из рассматриваемого заявления и не опровергнуто заинтересованными лицами постановление об оценке имущества от 27.06.2017 получено заявителем 17.10.2017, а требование об оспаривании постановления о внесении изменений от 27.11.2017 поступило в суд 05.12.2017, в связи с чем основания для восстановления срока на подачу заявления отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Такая цена всего заложенного недвижимого имущества была определена в размере 100 249 600 руб. и указана в названном выше исполнительном листе Арбитражного суда города Москвы.

В п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» предусмотрено, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (п. 2 ст. 340 ГК РФ). В случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога в целом в связи с тем, что на торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже имущества, составляющего предмет залога, по отдельности, которое следует рассматривать по правилам ст. 324 АПК РФ.

В постановлении об оценке от 27.06.2017 судебным приставом ФИО2 указана стоимость каждого из объектов недвижимости в отдельности, при этом такая цена определена путем деления общей стоимости всего имущества в размере 100 249 600 руб. на количество объектов (9 единиц), что приведенными выше нормами законодательства не предусмотрено.

Вместе тем, в ходе рассмотрения дела представители отдела по особым исполнительным производствам подтвердили, что фактически имущество на торги не передано (что заявителем не опровергнуто), а исполнительное производство приостановлено.

Действительно материалами дела подтверждается, что исполнительное производство № 7813/15/39023-ИП было приостановлено определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.09.2017 по делу № А21-5902/2017 до вступления в законную силу итогового судебного акта. По делу № А21-5902/2017 10.10.2017 вынесено решение суда, которое обжаловано ООО «Турбаза «Якорь». В настоящее время решение суда не вступило в законную силу. Судебное разбирательство в Тринадцатом арбитражном апелляционном суду по апелляционной жалобе назначено на 11.01.2018.

Доказательств передачи имущества на торги, равно как и реализации имущества отдельными лотами, материалы дела не содержат.

Между тем, постановлением судебного пристава Отдела по особым исполнительным производствам ФИО3 от 27.11.2017 о внесении изменений в постановление об оценке имущества должника от 27.06.2017 стоимость каждой единицы арестованного имущества исключена и указана лишь общая стоимость всего комплекса арестованного имущества в размере 100 249 600 руб., что соответствует ч. 3 ст. 14 Закона № 229, содержанию названного выше исполнительного листа Арбитражного суда города Москвы и требованиям приведенного выше законодательства. При этом внесение изменений в ранее вынесенное постановление не является мерой принудительного исполнения (ст. 68 Закона № 229) и не нарушает положения ч. 6 ст. 45 Закона № 229.

В нарушение ст. 9, 65 АПК РФ заявителем не представлено суду каких-либо доказательств нарушения в рассматриваемых обстоятельствах его прав и интересов оспариваемыми постановлениями, что в силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ влечет отказ в удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании представители пояснили, что ими представлены и раскрыты все имеющиеся у них доказательства.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Турбаза «Якорь» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья       С.А. Зинченко