АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3632/2017

15 мая 2017 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2017г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Экологические Минералы", п. Увельский   

о взыскании 578 246 руб. 65 коп.

с участием представителей истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Минералы» п. Увельский (далее – ответчик, общество) о взыскании 578 246 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договорам №86, №70, №71, №195, № 8, №196  за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, а также пени с 16.07.2016 по 15.02.2017 (с учетом уточнения от 24.04.2017). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса, в соответствии с которыми арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

Ответчик о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 127), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела

- на основании Постановлений главы Увельского муниципального района №646 от 07.06.2011 (л.д. 21), между администрацией (арендодатель) и ООО «Экологические минералы» (арендатор) 07.06.2011 подписан договор аренды земельного участка №86, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:21:0411004:37 площадью 1200010кв.м., расположенный примерно в 2 800м по направлению на восток от ориентира с. Малое Шумаково, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного производства (л.д. 17-19). 

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1).

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии пригодном для его эксплуатации по прямому назначению (л.д.20). 

- на основании постановления Администрации Увельского муниципального района №227 от 07.04.2010 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды №70 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.04.2010 (л.д.42-44).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира п. Увельский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 51803 кв.м., кадастровый номер 74:21:0209002:180.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2010 в п.1.1 договора внесены изменения в части категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и разрешенного использования – под размещение завода по производству керамзитового гравия (л.д.47).

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет.

Размер арендной платы за землю на год, вносятся не позднее 15.07, 15.11 путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.2 договора). 

Согласно акту приема – передачи земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передан арендатору в состоянии пригодном для его эксплуатации по прямому назначению (л.д.20). 

- на основании постановления Администрации Увельского муниципального района №230 от 07.04.2010 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды № 71 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.04.2010 (л.д.48-50).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира п. Увельский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 16035 кв.м., кадастровый номер 74:21:0209002:179.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2010 в п.1.1 договора внесены изменения в части категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и разрешенного использования – под размещение завода по производству керамзитового гравия (л.д.54).

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет.

Арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п.3.1-3.3 договора).

- на основании постановления Администрации Увельского муниципального района №775 от 03.12.2009 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды №195 находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.12.2009 (л.д.22-24).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 3к м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ключи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 745982 кв.м., кадастровый номер 74:21:0214006:86.

Дополнительным соглашением №1 от 22.10.2014 в п.1.1 договора внесены изменения в части срока действия договора- до 03.12.2019 (л.д. 26). 

Арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п.3.1-3.3 договора).

- на основании постановления Администрации Увельского муниципального района №776 от 03.12.2009 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды №196 находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.12.2009 (л.д.28-30).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 4км по направлению на восток от ориентира д. Ключи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2603001 кв.м., кадастровый номер 74:21:0214004:5.

Дополнительным соглашением в п.1.1 договора внесены изменения в части предмета договора, так предметом договора являются участки

- с кадастровым номером 74:21:0214004:9 площадью 400 000 кв.м., находящийся примерно в 4 км по направлению на восток от ориентира д. Ключи;

- с кадастровым номером 74:21:0214004:10 площадью 2203001 кв.м., находящийся примерно в 4 км по направлению на восток от ориентира д. Ключи (л.д.33-34).

Соглашением от 22.10.2014 стороны внесли изменение в договор относительно категории земельного участка с номером :9- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и разрешенного использования – для добычи и разработки полезных ископаемых, а также о продлении срока действия договора до 03.12.2019 (л.д. 35).

Арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п.3.1-3.3 договора).

- на основании постановления Администрации Увельского муниципального района №17 от 13.01.2014 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды №8 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.01.2014 (л.д.36-38).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 900м по направлению на юго-восток от ориентира д. Ключи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый номер 74:21:0000000:2620.

Участок передан в аренду по акту приема – передачи (л.д. 39).

Срок действия договора- на 5 лет. 

Арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п.3.1-3.3 договора).

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.02.2017 вышеуказанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра (л.д. 55-75).  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в общем размере 549 816 руб. 61 коп. послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Претензия от 15.02.2017 с требованием погасить задолженность и уплатить пени оставлена ответчиком без внимания (л.д. 122-125).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Из расчета истца следует, что размер арендной платы по договорам рассчитан за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (л.д. 6-13).   

Факт пользования земельными участками, их размер, ответчиком не оспорен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельными участками. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 549 816 руб. 61 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 28 430 руб. 04 коп.  

Учитывая, что при исполнении обязательства ответчиком была допущена просрочка платежа, к нему могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, которые в данном случае предусмотрены договором в виде пени.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств, в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, является неустойка (пени).

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени правомерно произведен истцом, исходя из согласованного размера пени, периода просрочки, суммы  образовавшейся задолженности, а потому признан судом верным (л.д. 6-14). 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком возражения относительно несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства  по правилам статьи 333 ГК РФ не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании договорной пени в размере 28 430 руб. 04 коп.  

Процессуальное право ответчика на представление доказательств по делу, мотивированного отзыва, подачи ходатайств и возражений по существу заявленных требований является диспозитивным, и осуществляется последним по усмотрению.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом отмечается, что ответчик, уведомлен о начавшемся процессе надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мотивированного отзыва (статья 131 АПК РФ), доказательств в обоснование своих возражений (статья 65 АПК РФ) ответчик не представил 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 АПК РФ.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические Минералы» в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 549 816 руб. 61 коп.,  в том числе по договору №86- 38 376 руб. 32 коп, по договору №195- в размере 37 687 руб. 01 коп., по договору №196 – в размере 111 295 руб. 61 коп., по договору №8 -  в размере 2 367 руб., по договору №70 -  в размере 172 089 руб. 57 коп. и по договору №71 -  в размере 53 281 руб. 10 коп., а также 28 430 руб. 04 коп. пени, в том числе по договору №86 -  в размере 984 руб. 38 коп., по договору №195 – в размере 1 948 руб. 68 коп., по договору №196 -  в размере 5 754 руб. 91 коп., по договору №8 – в размере 122 руб. 39 коп., по договору №70 – в размере 8 898 руб. 45 коп. и по договору №71 – в размере 2 755 руб. 08 коп., всего – 578 246 руб. 65 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические Минералы» в доход федерального бюджета 14 565 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.