﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1346/21 

Екатеринбург

05 мая 2021 г.

 

Дело № А60-72923/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2021 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей Беляевой Н.Г., Суспициной Л.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ролси» (далее – общество «Ролси», истец) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу № А60-72923/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества «Ролси» - Порошина И.Н. (доверенность от 11.01.2021).

Общество «Ролси» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Лорри» (далее –общество «Лорри», ответчик) с требованием обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0105015:23, 66:41:0000000:81083, 66:41:0000000:64998, 66:41:0000000:65000, 66:41:0000000:72414, 66:41:0000000:65012, 66:41:0000000:65014, 66:41:0000000:65013, 66:41:0000000:65005 (далее – объекты недвижимости).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – управление), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Ролси» просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Общество «Ролси» указывает на то, что им избран надлежащий способ защиты права, в связи с чем, судами необоснованно применены нормы пункта 3 статьи 551 Гражданского кодека Российской Федерации. Заявитель жалобы считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности общества «Лорри» является неустранимым препятствием для реализации своей обязанности по государственной регистрации.

При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом «Ролси» (покупатель) и обществом «Лорри» (продавец) заключен договор купли-продажи от 02.12.2012 № 7 (далее – договор), предметом которого являются внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети, в том числе (в редакции дополнительного соглашения от 16.09.2014 № 1):

п/п

              Наименование объекта

Кадастровый номер

1

Комплектная трансформаторная подстанция

66:41:0105015:23

2

Канализационная сеть

66:41:0000000:81083

3

Хоз.бытовая канализационная сеть

66:41:0000000:64998

4

Блочная кабельная канализация

66:41:0000000:65000

5

Участок тепловой сети

66:41:0000000:72414

6

Водопроводная сеть

66:41:0000000:65012

7

Участок напорной канализационной сети 

66:41:0000000:65014

8

Участок электрической линии КЛ-10кВ

66:41:0000000:65013

9

Участок напорной канализационной сети

66:41:0000000:65005

Общество «Ролси» 27.02.2019 обратилось в управление с заявлением о  государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора, дополнительного соглашения  от 16.09.2014 №1к договору.

Управление направило в адрес общества «Ролси» уведомление от 07.03.2019 о приостановлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Для устранения причин приостановления управление указало на необходимость обществу «Лорри» обратиться в орган регистрации прав о государственной регистрации права собственности с приложением правоустанавливающих документов, а также с заявлениями о государственной регистрации перехода права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности общества «Лорри» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В целях устранения недостатков, послуживших причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, общество «Ролси» обратилось к обществу «Лорри» с требованием осуществить государственную регистрацию его права собственности на объекты недвижимости для возобновления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Каких-либо действий, направленных на исполнение требования, или отказ в исполнении требования, общество «Лорри» не осуществило.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права, не устранены, управление направило в адрес общества «Ролси» уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от 07.06.2019 № 66/0014/384/2019-1798,1799,1801,1802,1803,1804,1805,1806,1807.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права к обществу «Ролси» без осуществления государственной регистрации права собственности обществом «Лорри» в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества невозможна, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об избрании обществом «Ролси» ненадлежащего способа защиты права, поскольку регистрация права собственности ответчика не восстановит нарушенных прав истца.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал, указав дополнительно на отсутствие в материалах дела правоустанавливающих документов ответчика на объекты, а также отсутствие законных оснований к понуждению ответчика к регистрации своего права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

При этом арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществом «Ролси» избран способ защиты своего права путем обязания общества «Лорри» зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 указанной статьи). 

Согласно части 1, 2 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как установлено судами и следует из материалов дела общество «Ролси» настаивает на рассмотрении его иска именно с заявленным предметом: обязать общество «Лорри» осуществить государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.

Общество «Ролси» настаивало на данном требовании в судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях, пояснив, что требований о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость оно не заявляет.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)  государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав или обременение объекта недвижимости - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закон № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь изложенным, суды пришли к правильному выводу о том, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможности принудительной регистрации права собственности лица (правообладателя недвижимости) по заявлению иного лица.

Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права,  так как его удовлетворение не восстанавливает нарушенного права истца, преследующего цель государственной регистрации права на недвижимость за ним. 

С учетом изложенного отклоняется довод общества «Ролси» о том, что им избран надлежащий способ защиты права, как основанный на неправильном толковании норм права.

Ссылка заявителя жалобы на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности общества «Лорри» является неустранимым препятствием для истца для реализации его права на государственную регистрацию, также отклоняется судом кассационной инстанции, так как пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право лица на обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, от чего истец в рамках данного дела отказался, настаивая на заявленном предмете иска, изменить который суд не вправе на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказано правомерно.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу№ А60-72923/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ролси» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             Т.В. Сулейменова 

 

Судьи                                                                          Н.Г. Беляева 

 

                                                                                      Л.А. Суспицина