АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                             

16 октября 2020 года                                                                    Дело №А48–6740/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 05.10.2020.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, Орловская область, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ"  ШОССЕ НОВОСИЛЬСКОЕ, д. 10, ГОРОД ОРЁЛ, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании пени за период с 26.09.2015 по 05.06.2019 в размере 334 694 руб. 66 коп., 

без вызова сторон, 

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее также – истец, УМИЗ Администрации города Орла) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ"  (далее – ответчик, ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ" ) о взыскании задолженности по арендной плате за май 2020 года в размере 30 087 руб. 05 коп., неустойки за период с 26.09.2015 по 05.06.2019 в размере 335 023 руб. 96 коп., всего – 365 111 руб. 01 коп.

Определением суда от 06.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований, в связи с произведенным перерасчетом, учитывая возражения ответчика, в порядке ст. 49 АПК РФ: истец просил взыскать с ответчика пени за период с 26.09.2015 по 05.06.2019 в размере 334 694 руб. 66 коп. 

Определением суда от 25.09.2020 уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в дальнейшем суд исходил из цены иска 334 694 руб. 66 коп.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, образовавшейся за период с 26.09.2015 по 28.07.2017 на сумму 244 374 руб. 28 коп. Также указал, что за период 29.07.2017 года по 31.12.2018 года заявленная сумма неустойки является необоснованной, так как с 01.01.2017 года рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 14 212 400 руб. и следовательно ежегодная арендная плата должна составлять 528 573 руб. 37 коп. (или ежегодная арендная плата в месяц – 44 047 руб. 48 коп.). От этой суммы и должен производиться расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей. В то время как, в представленном расчете неустойки, истцом применяются иная сумма. 

Так же ответчик заявил  о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и уменьшении размера начисленной неустойки.

05.10.2020 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение о частичном удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу № А48-6740/2020, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 07.10.2020 (л.д. 126).   

05.10.2020 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

09.10.2020 (по штемпелю регистрационного номера) от ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ"  поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением администрации г. Орла  № 1156 от 27.06.2006 Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом. 

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

На основании приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 26.10.2010 № 2086, обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» сроком на 3 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 57:25:0030107:58, общей площадью 7809 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> также поручено заключить и зарегистрировать договор в установленном порядке.

26.10.2010 между Департаментом имущества, промышленности и информации Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее ООО «Возрождение» был подписан договор аренды земельного участка № 1300/з (далее договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый № 57:25:0030107:58, общей площадью 7809 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> далее - земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автотехцентра. Срок договора установлен с 26.10.2010. по 25.10.2013.

27.12.2013 между ООО «Возрождение» и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение - Недвижимость» (далее ООО «Возрождение - Недвижимость», арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, на основании которого ООО «Возрождение» передает, а ООО «Возрождение -Недвижимость» в порядке правопреемства, принимает на себя все права и обязанность по договору от26.10.2010 № 1300/з.

03.06.2014 между Управлением государственного имущества Орловской области (далее арендодатель) и ООО «Возрождение - Недвижимость» было заключено соглашение к договору от 26.10.2010г. № 1300/з (далее соглашение), которым внесены изменения в договор в части предмета договора, срока договора, размера и условий внесения арендной платы, прав и обязанностей сторон, ответственности сторон. 

На основании приказа Управления государственного имущества Орловской области от 08.05.2014 № 606 срок действия договора от 26.10.2010 № 1300/з земельного участка местоположением: 

<

...> возобновлен по 25.10.2023 (п.2.1.)

В пункте 3.1 соглашения к договору предусмотрено, что размер арендной платы при подписании соглашения составил 1 091 439 руб. 57 коп. в год. Согласно пункту 3.2 соглашения, арендная плата за использование земельного участка вносится в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты, являющимся неотъемлемой частью договора путем перечисления на счет отдельным платежным поручением. Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца.

16.09.2015 УМИЗ Администрации города Орла в адрес ООО «Возрождение - Недвижимость» направило уведомление №7/5282 с расчетом платежей за период с 01.01.2915 по 31.12.2015 в размере 1 651 714 руб. 60 коп., которое получено последним 02.09.2015, что подтверждается подписью на почтовом отправлении (л.д.26-28).

01.04.2016 МИЗ Администрации города Орла в адрес ООО «Возрождение - Недвижимость» направило уведомление №7/2776 с расчетом платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 1 656 230 руб. 04 коп., что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д. 30).

15.03.2017 УМИЗ Администрации города Орла в адрес ООО «Возрождение - Недвижимость» направило уведомление №7/1632 с расчетом платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 656 230 руб. 04 коп., что подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела (л.д. 32).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.11.2012 № П/548 в Орловской области при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 05.04.2017 года № 666 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № 57:25:0030107:58, расположенного по адресу: 

<

...> составила 14 212 400 руб., ежегодная арендная плата составляла 528 573 руб. 37 коп. (л.д.104-107).

03.05.2017 УМИЗ Администрации города Орла вручило ООО «Возрождение - Недвижимость» уведомление №7/3035 с расчетом платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 528 573 руб. 37 коп., что подтверждается отметкой о вручении на уведомлении (л.д. 32).

23.04.2018 УМИЗ Администрации города Орла в адрес ООО «Возрождение - Недвижимость» направило уведомление №7/3465 с расчетом платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 528 573 руб. 37 коп., что подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела (л.д. 33-34).

04.12.2018 УМИЗ Администрации города Орла в адрес ООО «Возрождение - Недвижимость» направило уведомление №7/771 с расчетом платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 528 573 руб. 37 коп., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 07.12.2018 (л.д.35-38). 

Исходя из анализа сведений об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.10.2010 № 1300/з, арендные платежи производились ответчиком несвоевременно, в связи с чем истец в порядке п.5 соглашения к договору аренды земли от 26.10.2010 № 1300/з начислил пени в размере 334 694 руб. 66 коп. за период с 26.09.2015 по 05.06.2019.

 Истец в адрес ответчика направлял претензию от 11.06.2020 № 7/2047, в которой арендодатель указывал на наличие у арендатора задолженности и  предлагал ее оплатить (л.д. 21-24).

Поскольку требование истца об оплате задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 26.10.2010 № 1300/з, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день рассмотрения дела в суде, арендная плата за спорный период ответчиком оплачена, однако в связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, истцом на основании п. 5 соглашения к договору аренды земли от 26.10.2010 № 1300/з была начислена пеня. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).  

Согласно пункту 3.2 соглашения, арендная плата за использование земельного участка вносится в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты, являющимся неотъемлемой частью договора путем перечисления на счет отдельным платежным поручением. Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца.

Пунктом 5 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно сведениям об уплате арендной платы с 26.09.2015 по 05.06.2019 были начислены пени в размере 334 694 руб. 66 коп.   

Расчет неустойки на сумму 334 694 руб. 66 коп., за период с 26.09.2015 по 05.06.2019, представленный истцом, судом проверен, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в расчете неустойки за период с 29.07.2017 года по 31.12.2018 года не применяется изменение кадастровой стоимости земельного участка, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку из расчёта истца следует, что ежемесячная арендная плата за земельный участок с 25.01.2017 составляет 44 047 руб. 78 коп. в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.11.2012 № П/548 в Орловской области при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 05.04.2017 года № 666.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, суд считает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную соглашением к договору аренды.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с 26.09.2015 по 28.07.2017 на сумму 244 374 руб. 28 коп. Из письменных объяснений ответчика следует, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по взысканию неустойки за 2015 года, который истек -  31.12.2018,  за 2016 год истек - 31.12.2019, за период с 01.01.2017 года по 28.07.2017 года истек 28.07.2020 года. В то время как исковое заявление поступило в суд 05.08.2020.

Согласно договору аренды от 26.10.2010 № 1300/з порядок оплаты арендных платежей определен не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с  ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности, т.к. предъявляя требования о взыскании неустойки за период с 26.05.2015 по 28.07.2017, истец обратился с иском в суд 05.08.2020, следовательно, трехгодичный срок исковой давности на предъявление требования о взыскании неустойки за период с 26.09.2015 по 28.07.2017 на сумму 244 374 руб. 28 коп. истек согласно ст. 196, 200 ГК РФ. 

Суд принимает контррасчет ответчика.  Данный расчет ответчика истцом не оспорен и признан арифметически верным.

Таким образом, обоснованным является требование о взыскании неустойки за период с 29.07.2017 по 05.06.2019 в размере 90 320 руб. 38 коп., а в части суммы 244 374 руб. 28 коп. – в иске следует отказать.  

Расчет неустойки на сумму 90 320 руб. 38 коп. судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, начисленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку неустойка была согласована сторонами в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Судом не установлено, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки при заключении договора истец злоупотребил своим правом, что договор содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ" и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а ответчик был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания условия договора о неустойке (то есть оказался слабой стороной договора).

Суд считает, что размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, исчислен в соответствии с законом и условиями договоров, в связи с чем требование об уменьшении неустойки не подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 90 320 руб. 38 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 26.10.2010 № 1300/з за период с 29.07.2017 по 05.06.2019.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем,  государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал. 

В силу п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина в размере 3 613 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ. 

Руководствуясь ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с 26.09.2015 по 29.07.2017 в сумме 244 374 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка от 26.10.2010 № 1300/з.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ"  ШОССЕ НОВОСИЛЬСКОЕ, д. 10, ГОРОД ОРЁЛ, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 26.10.2010 № 1300/з за период с 29.07.2017 по 05.06.2019 в размере 90 320 руб. 38 коп. 

Выдать исполнительный лист. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ-НЕДВИЖИМОСТЬ"  ШОССЕ НОВОСИЛЬСКОЕ, д. 10, ГОРОД ОРЁЛ, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 613 руб.  

Выдать исполнительный лист.

 Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Парфенова Л. П.