Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59006/23

19 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании суммы задолженности и пени

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "ГЛАВСТРОЙГРУПП"  (далее - ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 853 362 руб. 25коп., задолженности по коммунальным платежам (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в сумме 688 916 руб. 06 коп.; пени в размере 206 524 руб. 88 коп. за просрочку оплаты арендных и коммунальных платежей.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, определения о назначении дела к судебного разбирательству, направленных арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   индивидуальных предпринимателей   адресу   места   нахождения   ответчика,   о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (Арендодатель) и ООО «РЕМСЕРВИС И КО» (Арендатор) заключен Договор аренды №5-А/2022 от 01.03.202 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора предметом договора является предоставление Арендодателем Арендатору за плату во временное владение и пользование:

- части 1 этажа нежилого здания (птичника выращивания) площадью 1 223,3 кв.м, кадастровый номер 50:12:0000000:8997 и общую площадь5 980,50 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, с.п.Федоскинское, северо-западнее д.Аббакумово, д. на уч. №5.

Пунктом 3.2.6. договора сторонами согласовано, что Арендатор обязуется своевременно производить предусмотренные договором платежи.

Размер и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1. договора сторонами установлено, что арендная плата за один месяц пользования составляет 376 776 руб. 40 коп. НДС не облагается.

Арендная плата начисляется с даты передачи Арендатору (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого месяца, за первый месяц – в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Пунктом 4.4. договора установлено, что арендатор с даты передачи ему объекта обязуется возмещать затраты по содержанию объекта на основании соглашения о возмещении затрат по энергоснабжению помещения, заключенного с ООО «КОМЛЭНД», а также возмещать арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги (за исключением энергоснабжения) в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В случае нарушения арендатором сроков оплаты любого из предусмотренных договором платежей, арендодатель имеет право взимать с арендатора пени в размере 0,1% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

01.03.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта (л.д.22).

01.04.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении арендной платы на 10% с 20.09.2022.

01.01.2023 между АО  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (Арендодатель), ООО «РЕМСЕРВИС И КО» (Арендатор), ООО  "ГЛАВСТРОЙГРУПП" (Новый арендатор) заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды №5-А/2022 от 01.03.2022.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.01.2023 сторонами согласовано, что начиная с 01.01.2023 арендатор передает, а новый арендатор полностью принимает на себя права и обязанности арендатора по договору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода указанных прав и обязанностей.

Пунктом 2 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2023 сторонами подтверждено, что объект аренды, ключи и вся необходимая документация приняты Новым арендатором.    Согласно пункту 4 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2023 по состоянию на 31.12.2022 арендатор имеет перед арендодателем задолженность в сумме 517 205 руб., которая включает в себя:

- по арендной плате по декабрь 2022 включительно – 124 454 руб. 17 коп.,

- за энергоснабжение по ноябрь 2022 включительно – 280 915 руб. 38 коп.

- за теплоснабжение по декабрь 2022 включительно – 111 835 руб. 45 коп.

Указанная задолженность подлежит уплате Новым арендатором в полном объеме не позднее 28.02.2023.

Также между АО  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (Исполнитель), ООО «РЕМСЕРВИС И КО» (Заказчик), был заключен Договор №6/2022 на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению от 01.03.2022, предметом которого является оказание услуг по водоснабжению.

Между АО  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (Исполнитель), ООО «РЕМСЕРВИС И КО» (Заказчик), ООО  "ГЛАВСТРОЙГРУПП" (Новый заказчик) заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №6/2022 на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению от 01.03.2022.

Сторонами согласовано, что начиная с 01.01.2023 Заказчик передает, а новый заказчик полностью принимает на себя права и обязанности Заказчика по договору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода указанных прав и обязанностей.

Пунктом 2 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2023 сторонами подтверждено, что объект снабжения, ключи и вся необходимая документация приняты Новым заказчиком.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2023 по состоянию на 31.12.2022 Заказчик имеет перед Исполнителем задолженность в сумме 15 152 руб. 67 коп.,  которая подлежит уплате Новым Заказчиком в полном объеме не позднее 28.02.2023.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по Договору аренды №5-А/2022 от 01.03.2022 не исполнил надлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 853 362 руб.25 коп. за период с января 2023 по 31.03.2023, а также задолженность по коммунальным услугам в сумме  660 398 руб. 39 коп., за услуги водоотведения в сумме 28 517 руб. 67 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Также истцом начислены пени за просрочку оплаты в общей сумме 206 524 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Поскольку требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению 4 74_11912839 сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи оборудования во временное владение и пользование ответчика подтверждается подписанным 01.03.2022 между сторонами актом приема-передачи объекта (л.д.22).

ООО  "ГЛАВСТРОЙГРУПП" не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 853 362 руб. 25 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании задолженности по коммунальным платежам (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в общей сумме 688 916 руб. 06 коп.за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Пунктом 4.4. договора аренды №5-А/2022 от 01.03.2022 установлено, что арендатор с даты передачи ему объекта обязуется возмещать затраты по содержанию объекта на основании соглашения о возмещении затрат по энергоснабжению помещения, заключенного с ООО «КОМЛЭНД», а также возмещать арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги (за исключением энергоснабжения) в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно пункту 3.1. договора №6/2022 от 01.03.2023 установлено, что расчеты затрат Исполнителя на отпуск воды и принятие сточных вод производится ежемесячно путем оплаты счетов, выставляемых Исполнителем, не позднее 7 числа текущего месяца за предыдущий месяц, исходя из стоимости затрат за предоставленные услуги по отпуску воды и принятию сточных вод и показаний измерительных приборов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату и акты, подписанные сторонами и скрепленные печатями организаций.

Ответчиком заявлений о фальсификации представленных в материалы дела доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оказании услуг истцом в ином объеме или стоимости, либо ненадлежащего качества, либо оказание услуг другим лицом, равно как и доказательств погашения задолженности в полном объеме.

Результат работ и оказанных услуг используется ответчиком, следовательно, заказчик был заинтересован в их оказании, а последние имеют для него потребительскую ценность, пока не доказано обратное.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, суд считает, что истцом доказано возникновение у ответчика обязательств по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в общей сумме 688 916 руб. 06 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 206 524 руб. 88 коп. за просрочку оплаты арендных и коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1. договора аренды №5-А/2022 от 01.03.2022 в случае нарушения арендатором сроков оплаты любого из предусмотренных договором платежей, арендодатель имеет право взимать с арендатора пени в размере 0,1% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1. договора №6/2022 от 01.03.2022 сторонами согласовано, что в случае несвоевременной оплаты Заказчику начисляется пеня в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, расчет по существу не оспорен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению заявленном размере.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ГЛАВСТРОЙГРУПП" в пользу акционерного общество  "КРАСНОПОЛЯНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" задолженность по оплате арендных платежей в сумме 853 362 руб. 25 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 688 916 руб. 06 коп., пени в сумме 206 524 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 488 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова