АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1529/21

12 апреля 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен            12 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу Теплоэнергетическому предприятию тепловых сетей «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения,

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 14.01.2020 ФИО1,

от ответчика – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 10 ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маяк» обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Теплоэнергетическому предприятию тепловых сетей «Теплоэнерго» об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения от 01.04.2020 № 637.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Маяк» и АО ТП ТС «Теплоэнерго» при заключении договора теплоснабжения, утвердив следующие условия договора:

- Пункт 1.1 Договора «Поставщик обязуется подавать тепловую энергию для подогрева горячей воды в объеме необходимом для содержания общего имущества многоквартирных домов, в точку поставки в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, а Потребитель обязуется принять и оплатить полученную тепловую энергию, а также обеспечить эксплуатацию находящихся в его ведении систем горячего водоснабжения в соответствии с действующими нормативными документами».

- Пункт 2.1 Договора «Количество отпускаемой Потребителю тепловой энергии для подогрева горячей воды для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, устанавливается на основании данных представленных Потребителем, в случае наличия общедомового прибора учета либо исходя из норматива потребления».

- Подпункт 2.1.1 «Дата начала поставки коммунального ресурса Потребителю для целей содержания общего имущества многоквартирных домов - 01.04.2020г.».

- Подпункт 3.3.3 Договора «нести ответственность за сохранность и исправную работу общедомовых приборов учета, оперативно сообщать Поставщику обо всех нарушениях и неисправностях в работе коммерческих приборов учета тепловой энергии при их наличии».

- Подпункт 3.3.8 Договора «Оплачивать Поставщику стоимость сверхнормативного потребления сетевой воды (теплоносителя) в случаях ее потерь, связанных с авариями или зависящих только от исправности трубопровода и надлежащего исполнения управляющей компании своих обязательств по содержанию общего имущества.

- Пункт 4.2 Договора «Определение количества полученной Потребителем тепловой энергии для подогрева горячей воды производится на основании показаний коммерческих приборов учета тепловой энергии, при их наличии».

- Пункт 4.3 (4.3.1 и 4.3.2) Договора «Ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета, при их наличии, в период с 23 по 25 число текущего месяца, их обработку осуществляет персонал Потребителя и предоставляет данные учета Поставщику не позднее 25 числа текущего расчетного месяца». Подпункты 4.3.1 и 4.3.2 Договора исключить.

- Пункт 5.5 Договора исключить (со всеми подпунктами).

- Пункт 12.1 Договора «Срок действия договора с 01.08.2020г. до 31.12.2020г., в части оплаты — до окончательного расчета за потребленную тепловую энергию», исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд принять спорные пункты в следующей редакции: 

п. 1.1 «По настоящему договору Поставщик обязуется подавать тепловую энергию в точку поставки в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям (Приложение № 1), а Потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию, а также обеспечить учет потребляемой тепловой энергии, эксплуатацию находящихся в его ведении систем теплопотребления в соответствии с действующими нормативными документами»;

п. 2.1 «Количество отпускаемой Потребителю тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, устанавливается на основании данных представленных Потребителем, и отражается в Графике планируемого отпуска тепловой энергии. (Приложение № 2)»;

п.п. 2.1.1 «Количество тепловой энергии потребляемой при содержании общего имущества отражается в приложении № 2.1»;

п.п. 3.3.3 «нести ответственность за сохранность и исправную работу приборов учета, оперативно сообщать поставщику обо всех нарушениях и неисправностях в работе коммерческих приборов учета тепловой энергии»;

п. 3.3.8 «оплачивать Поставщику стоимость сетевой воды (теплоносителя), прошедшей подготовку на установке докотловой обработки, при использовании ее с разрешения поставщика, а так же в случаях потерь сетевой воды связанных с превышением нормированных значений технологических потерь, авариями, несанкционированными сливами и водоразбором, либо превышением жесткости сетевой воды возвращающейся в тепловую сеть из систем теплопотребления Потребителя, относительно величины установленной Поставщиком. Определение количества использованной воды осуществляется по показаниям приборов учета, а в случае их отсутствия - по расчетам, произведенным Поставщиком.»;

п. 4.2 «определение количества полученной Потребителем тепловой энергии производится на основании показаний коммерческих приборов учета тепловой энергии, установленных у потребителя, с учетом тепловых потерь теплосети Потребителя от точки поставки до места установки приборов учета, в соответствии с проектом на узел учета тепловой энергии»;

п. 4.3 «Ежесуточное снятие показаний приборов учета в одно и то же время с записью в журнале учета, их обработку осуществляет персонал Потребителя и предоставляет данные учета в следующем порядке:

4.3.1 копии журналов учета тепловой энергии и горячей воды, распечатки параметров учета тепловой энергии, а так же информация необходимая для определения объемов тепловой энергии потребляемой при содержании общего имущества, за подписью ответственного лица и печатью Потребителя, передаются Поставщику до 17.00 часов первого дня месяца, следующего за отчетным по адресу: 347900 

<

...>. 23-а АО ТЭПТС «Теплоэнерго», либо на электронный адрес: mail@tepts.ru.

п. 4.3.2 в случае если первый день месяца, следующего за отчетным, приходится на нерабочий день, сведения о потреблении тепловой энергии предоставляются до 17.00 часов предпоследнего рабочего дня отчетного месяца с учетом прогнозирования теплопотребления до конца отчетного периода.»

 п. 5.5 «Оплата за потребленную тепловую энергию производится в соответствии с действующим законодательством в следующем порядке:

5.5.1 Оплата потребленной тепловой энергии производится Потребителем путем ежедневных перечислений денежных средств, оплачиваемых гражданами за предоставленные Потребителем коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

5.5.2 В случае если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс. рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем 1 раз в 5 рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу Поставщика, превысит 5 тыс. рублей.

5.5.3 Оплата производится платежными поручениями Потребителя, либо в кассу Поставщика, на сумму, соответствующую размеру ежемесячных начислений гражданам за предоставленные Потребителем коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, исходя из количества фактически потребленной тепловой энергии определенной на основании показаний общедомового узла учета тепловой энергии и тепловых потерь от границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности до места установки приборов учета, а при отсутствии общедомового узла учета - в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.5.4 В случае принятия собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, решения о внесения платы за коммунальные услуги непосредственно Поставщику, оплата производится путем внесения собственниками и нанимателями помещений платы за услуги отопления и горячего водоснабжения непосредственно на расчетный счет, либо кассу Поставщика не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

5.5.5 При внесении собственниками помещений платы через пункты приема платежей собственники помещений оплачивают комиссионный сбор пунктам приема платежей самостоятельно.

5.5.6 Задолженность собственников помещений за предоставляемые Потребителем услуги отопления и горячего водоснабжения являются задолженностью Потребителя перед Поставщиком за тепловую энергию.

5.5.7 Поступившие на расчетный счет Поставщика денежные средства засчитываются в счет поставленной Потребителю тепловой энергии по сумме акта поставки, при этом:

5.5.7.1 если сумма поступивших денежных средств, превышает сумму начислений по акту поставки соответствующего месяца, разница относится Поставщиком в погашение задолженности за тепловую энергию, а в случае отсутствия задолженности - в счет аванса в следующий период;

5.5.7.2 если суммы поступивших денежных средств, недостаточно для оплаты фактически потребленной в соответствующем месяце тепловой энергии - недоплата считается задолженностью Потребителя;

5.5.7.3 оплачиваемые собственниками помещений пени за просрочку платежей, зачисляются Поставщиком в оплату потребленной тепловой энергии.»;

п. 12.1 «Срок действия договора: начало: 01.04.2020 г., окончание: 31.12.2020 г. В части оплаты - до окончательного расчета за потребленную тепловую энергию.».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

ООО «Маяк» осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе, расположенным по адресу: г. Таганрог, РО, Комсомольский бульвар, д. 45 (далее по тексту МКД) с 01.04.2020г. на основании лицензии № 555 от 16.11.2018г.

Ответчик, владея источниками тепловой энергии, вырабатывает и отпускает тепловой энергоресурс. Региональной службой по тарифам РО (постановление № 82/50 от 13.12.18г.) установлен тариф на тепловую энергию, поставляемую АО ТЭПТС "Теплоэнерго" потребителям.

28.12.2019г. общим собранием собственников МКД приняты решения:

- заключить договор управления МКД с ООО «Маяк»,

- заключить прямые договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения с АО ТП ТС «Теплоэнерго».

ООО «Маяк» 01.04.2020г. передан в АО ТП ТС «Теплоэнерго» протокол № 1 от 28.12.2019г. указанного выше общего собрания собственников МКД.

АО ТП ТС «Теплоэнерго» до августа 2020г. не заключило договор теплоснабжения ни с управляющей компанией ООО «Маяк», ни с собственниками помещений МКД.

06.08.2020г. (исх. 1012 от 20.05.20г.) ООО «Маяк» получен договор № 637 от 01.04.2020г. поставки тепловой энергии АО ТП ТС «Теплоэнерго», предметом которого является поставка тепловой энергии по тепловым сетям для предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД (далее Договор).

В то же время, согласно уведомлению ЛО ТП ТС «Теплоэнерго» (исх.1902 от 04.09.2020г.) указанный МКД переведен на прямые договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственниками помещений с 01.08.2020г.

Истец указывает, что, поскольку с 01.08.2020г. по настоящее время ООО «Маяк» не оказывает коммунальной услуги по теплоснабжению в многоквартирных домах находящихся в его управлении, то и не имеет обязанности заключать договор на приобретение тепловой энергии для оказания коммунальной услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения с РСО.

ООО «Маяк» 21.08.2020г. (исх. 123 от 20.08.2020г.) направлен в адрес АО ТЭПТС «Теплоэнерго» Договор, подписанный с указанием на наличие протокола разногласий и протокол разногласий по согласованию его условий, а также проект договора поставки тепловой энергии для подогрева горячей воды в объеме необходимом для содержания общего имущества МКД (СОИД), для согласования и подписания.

Таким образом, ООО «Маяк» было предложено ответчику либо согласовать разногласия к Договору № 637 от 01,04.2020г., либо согласовать предложенный ООО «Маяк» проект договора поставки тепловой энергии для СОИД.

Однако от ответчика получен отказ (исх. 1902 от 04.09.20г.), в связи с чем 20.10.2020г. ООО «Маяк» направлена претензия ответчику с требованием заключить с истцом договор теплоснабжения для целей СОИД.

30.10.2020г. ООО «Маяк» получен ответ (исх. 2285 от 30.10.2020г.) на указанную выше претензию, в котором ответчик выражает согласие только на заключение дополнительного соглашения к Договору № 637 от 01.04.2020г., однако не оговаривает конкретных условий такого соглашения.

В свою очередь, ООО «Маяк» повторно обратилось к ответчику (исх. б/и от 17.11.2020г.) с просьбами согласовать условия договора по поставке тепловой энергии либо подписать договор предложенный ООО «Маяк».

В период с 01.04.2020г. по настоящее время АО ТП ТС «Теплоэнерго» выставляло платежные документы собственникам помещений МКД на оплату коммунального ресурса но горячему водоснабжению и отоплению с указанием своих платежных реквизитов.

Таким образом, ООО «Маяк» не осуществляло сбор с потребителей оплаты за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

В то же время, ответчик выставлял к оплате акты приема-передачи поставленного теплового ресурса (коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению) и ООО «Маяк», без указания отдельно объема теплового ресурса поставленного для отопления, горячего водоснабжения и теплового ресурса потребленного при СОИД.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 15 ст. 15.1 Федерального закона от 27 07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

П. 1 ст. 445 ГК РФ определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В и. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» (далее - Постановление №49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор.

В и. 41 Постановления №49 разъяснено, что если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

К основным началам гражданского законодательства относит принцип свободы договора, который предусматривает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются настоящими Правилами, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, которыми в рассматриваемых отношениях являются Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2008 №808 (далее - Правила №808), Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115 (далее — Правила №115), Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 (далее - Правила №1034), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по сч роительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170).

Согласно п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

В соответствии с и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Существенными условиями договора являются, в том числе, и те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что, поскольку с 01.08.2020г. по настоящее время ООО «Маяк» не оказывает коммунальной услуги по теплоснабжению в многоквартирных домах находящихся в его управлении, то и не имеет обязанности заключать договор на приобретение тепловой энергии для оказания коммунальной услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения с РСО.

С учетом изложенного пункты 1.1, 2.1 договора суд принимает в редакции истца: 

- п.1.1: «Поставщик обязуется подавать тепловую энергию для подогрева горячей воды в объеме, необходимом для содержания общего имущества многоквартирных домов, в точку поставки в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, а Потребитель обязуется принять и оплатить полученную тепловую энергию, а также обеспечить эксплуатацию находящихся в его ведении систем горячего водоснабжения в соответствии с действующими нормативными документами».

- пункт 2.1: «Количество отпускаемой Потребителю тепловой энергии для подогрева горячей воды для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, устанавливается на основании данных представленных Потребителем, в случае наличия общедомового прибора учета либо исходя из норматива потребления».

Подпункт 2.1.1 истцом предложено изложить в следующей редакции «Дата начала поставки коммунального ресурса Потребителю для целей содержания общего имущества многоквартирных домов - 01.04.2020г.».

Дата начала поставки коммунального ресурса 01.04.2020 соответствует дате начала управления истцом многоквартирным домом, в связи с чем указанный пункт суд принимает в редакции истца.

Подпункт 3.3.8, пункт 4.2  договора суд принимает в редакции истца: 

-3.3.8:«Оплачивать Поставщику стоимость сверхнормативного потребления сетевой воды (теплоносителя) в случаях ее потерь, связанных с авариями или зависящих только от исправности трубопровода и надлежащего исполнения управляющей компании своих обязательств по содержанию общего имущества» ввиду следующего.

- 4.2: «Определение количества полученной Потребителем тепловой энергии для подогрева горячей воды производится на основании показаний коммерческих приборов учета тепловой энергии, при их наличии», ввиду следующего.

ООО «Маяк» не являются самостоятельным потребителем коммунального ресурса, а объем его обязательств не может превышать объем обязательств потребителей коммунальных услуг, за исключением сверхнормативного потреблении коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2019 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" при установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям. Государственное регулирование тарифов на тепловую энергию осуществляется Федеральным законом "О теплоснабжении", постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 г. № 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", которым утверждены Основы ценообразования в сфере теплоснабжения, Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, Методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 г. № 760-э.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона "О теплоснабжении" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) устанавливают тарифы, перечень которых приведен в статье 8 настоящего Федерального закона. Для формирования тарифов с использованием метода индексации установленных тарифов, на 2019-2023 годы, следует, что одним из таких параметров является величина технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям.

Согласно пункту 38 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 г. № 1075, расходы регулируемой организации на приобретаемые энергетические ресурсы, холодную воду и теплоноситель определяются как сумма произведений расчетных объемов приобретаемых энергетических ресурсов, холодной воды и теплоносителя, включающих потери при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителя, на соответствующие плановые (расчетные) цены.

Кроме того, в настоящее время в МКД отсутствует ОДПУ, обратное ответчиком не доказано

С учетом отсуствия в МКД общедомового прибора учета суд также принимает в редакции истца подпункт 3.3.3 договора: «нести ответственность за сохранность и исправную работу общедомовых приборов учета, оперативно сообщать Поставщику обо всех нарушениях и неисправностях в работе коммерческих приборов учета тепловой энергии при их наличии».

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее по тексту Правила N 124) в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. 

Пункт 4.3 договора подлежит изложению в редакции истца: «Ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета, при их наличии, в период с 23 по 25 число текущего месяца, их обработку осуществляет персонал Потребителя и предоставляет данные учета Поставщику не позднее 25 числа текущего расчетного месяца», подпункты 4.3.1 и 4.3.2 договора – исключению, поскольку редакция истца соответствует изложенным положениям Правил N 124, при этом обязанность по ежесуточному снятию и фиксации показаний приборов учета в журнале указанные правила, иные нормативные правовые акты не содержат.

Подпункты 4.3.1, 4.3.2 также противоречат указанным правилам.

Ответчик полагает, что в договор следует включить пункт 5.5 следующего содержания:

п. 5.5 «Оплата за потребленную тепловую энергию производится в соответствии с действующим законодательством в следующем порядке:

5.5.1 Оплата потребленной тепловой энергии производится Потребителем путем ежедневных перечислений денежных средств, оплачиваемых гражданами за предоставленные Потребителем коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

5.5.2 В случае если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс. рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем 1 раз в 5 рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу Поставщика, превысит 5 тыс. рублей.

5.5.3 Оплата производится платежными поручениями Потребителя, либо в кассу Поставщика, на сумму, соответствующую размеру ежемесячных начислений гражданам за предоставленные Потребителем коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, исходя из количества фактически потребленной тепловой энергии определенной на основании показаний общедомового узла учета тепловой энергии и тепловых потерь от границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности до места установки приборов учета, а при отсутствии общедомового узла учета - в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.5.4 В случае принятия собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, решения о внесения платы за коммунальные услуги непосредственно Поставщику, оплата производится путем внесения собственниками и нанимателями помещений платы за услуги отопления и горячего водоснабжения непосредственно на расчетный счет, либо кассу Поставщика не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

5.5.5 При внесении собственниками помещений платы через пункты приема платежей собственники помещений оплачивают комиссионный сбор пунктам приема платежей самостоятельно.

5.5.6 Задолженность собственников помещений за предоставляемые Потребителем услуги отопления и горячего водоснабжения являются задолженностью Потребителя перед Поставщиком за тепловую энергию.

5.5.7 Поступившие на расчетный счет Поставщика денежные средства засчитываются в счет поставленной Потребителю тепловой энергии по сумме акта поставки, при этом:

5.5.7.1  если сумма поступивших денежных средств, превышает сумму начислений по акту поставки соответствующего месяца, разница относится Поставщиком в погашение задолженности за тепловую энергию, а в случае отсутствия задолженности - в счет аванса в следующий период;

5.5.7.2  если суммы поступивших денежных средств, недостаточно для оплаты фактически потребленной в соответствующем месяце тепловой энергии - недоплата считается задолженностью Потребителя;

5.5.7.3  оплачиваемые собственниками помещений пени за просрочку платежей, зачисляются Поставщиком в оплату потребленной тепловой энергии.»;

Вместе с тем, как установлено судом, истец не является исполнителем коммунальной услуги, тогда как предложенная ответчиком редакция пункта 5.5. предполагает осуществление истцом обязанностей исполнителя коммунальной услуги по отношению к собственникам помещений многоквартирных домов, в связи с чем указанный пункт подлежит исключению из договора.

Между сторонами также возникли разногласия в части начала срока действия договора, истец полагает необходимым указать дату 01.08.2020, ответчик – 01.04.2020

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая диспозитивный характер данной нормы, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие добровольного волеизъявления истца принудительное включение в договор условия о том, что действие договора распространяется на период с 01.04.2020, суд принимает пункт 12.1 договора в редакции истца: «Срок действия договора с 01.08.2020г. до 31.12.2020г., в части оплаты - до окончательного расчета за потребленную тепловую энергию».

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 637 между обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и акционерным обществом Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), изложив спорные пункты в следующей редакции:

- Пункт 1.1: «Поставщик обязуется подавать тепловую энергию для подогрева горячей воды в объеме, необходимом для содержания общего имущества многоквартирных домов, в точку поставки в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям, а Потребитель обязуется принять и оплатить полученную тепловую энергию, а также обеспечить эксплуатацию находящихся в его ведении систем горячего водоснабжения в соответствии с действующими нормативными документами».

- Пункт 2.1: «Количество отпускаемой Потребителю тепловой энергии для подогрева горячей воды для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Потребителя, устанавливается на основании данных представленных Потребителем, в случае наличия общедомового прибора учета либо исходя из норматива потребления».

- Подпункт 2.1.1: «Дата начала поставки коммунального ресурса Потребителю для целей содержания общего имущества многоквартирных домов - 01.04.2020г.».

- Подпункт 3.3.3: «нести ответственность за сохранность и исправную работу общедомовых приборов учета, оперативно сообщать Поставщику обо всех нарушениях и неисправностях в работе коммерческих приборов учета тепловой энергии при их наличии».

- Подпункт 3.3.8: «Оплачивать Поставщику стоимость сверхнормативного потребления сетевой воды (теплоносителя) в случаях ее потерь, связанных с авариями или зависящих только от исправности трубопровода и надлежащего исполнения управляющей компании своих обязательств по содержанию общего имущества.

- Пункт 4.2: «Определение количества полученной Потребителем тепловой энергии для подогрева горячей воды производится на основании показаний коммерческих приборов учета тепловой энергии, при их наличии».

- Пункт 4.3: «Ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета, при их наличии, в период с 23 по 25 число текущего месяца, их обработку осуществляет персонал Потребителя и предоставляет данные учета Поставщику не позднее 25 числа текущего расчетного месяца». Подпункты 4.3.1 и 4.3.2 Договора исключить.

- Пункт 5.5 договора исключить (со всеми подпунктами).

- Пункт 12.1: «Срок действия договора с 01.08.2020г. до 31.12.2020г., в части оплаты - до окончательного расчета за потребленную тепловую энергию».

Взыскать с акционерного общества Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Батурина