Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77130/2022

14 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Вареникова А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «КВС. Управление недвижимостью» (адрес:  Россия 194292, 

<

...>, лит.А, пом.1-Н, оф.321, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Грин Корн» (адрес:  Россия 188851, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 15.04.2022, задолженности по переменной части платы за декабрь 2021 года, задолженности по переменной части за февраль 2022 года, задолженности по переменной части за март 2022 года, задолженности по переменной части за период с 01.04.2022 по 15.04.2022, пени за период с 01.02.2022 по 18.07.2022, и с 19.07.2022 по дату фактической оплаты суммы долга,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КВС. Управление недвижимостью» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Корн»  (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 14.09.2020 №03/20/Г9 задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 109 000 руб., задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 54 500 руб., задолженности по переменной части платы за декабрь 2021 года в размере 45 523,57 руб., задолженности по переменной части за февраль 2022 года в размере 68 019,06 руб., задолженности по переменной части за март 2022 года в размере 16 053,18 руб., задолженности по переменной части за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 47 072,15 руб., пени за период с 01.02.2022 по 18.07.2022 в размере 79 376,68 руб., и с 19.07.2022 по дату фактической оплаты суммы долга.

Определением от 04.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.07.2022, местом нахождения ответчика является: г. Санкт-Петербург, 

<

...>.

Решением суда в виде резолютивной части от 04.10.2022 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 14.09.2020 №03/20/Г9 по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 109 000 руб., за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 54 500 руб., задолженности по переменной части платы за декабрь 2021 года в размере 45 523,57 руб., задолженности по переменной части за февраль 2022 года в размере 68 019,06 руб., задолженности по переменной части за март 2022 года в размере 16 053,18 руб., задолженности по переменной части за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 47 072,15 руб., пени за период с 01.02.2022 по 18.07.2022 в размере 28 317,7 руб., пени, начисленные на сумму задолженности за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 по ставке 0,2 % в день с 19.07.2022 по дату фактической оплаты суммы долга, пени, начисленные на сумму задолженности за период с сентября 2020 года по 31.03.2022 по ставке 0,2 % в день с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

12.10.2022 в суд от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – истец, арендодатель) и ответчиком (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 14.09.2020 №03/20/Г9, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 109 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, стр.1, помещение передано по акту приема-передачи от 18.09.2022.

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за аренду объекта, которая состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

На основании пункта 3.2. договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать переменную часть арендной платы с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного счета не позднее 23 числа (включительно) месяца, следующего за расчетным, а в случае выставления счета переменную часть арендной платы после 23 числа, счет на переменную часть арендной платы оплачивается в течение 3 рабочих дней с даты получения. 

В соответствии с п.3.4. договора, арендатор обязуется уплачивать постоянную часть арендной платы за пользование объектом ежемесячно: за текущий  (оплачиваемый) месяц не позднее 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца. Постоянная часть арендной платы за первый месяц арендных отношений подлежит уплате в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.1. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,2% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Однако в нарушение условий договора арендная плата, ответчиком в полном объеме не перечислена.

Истец направил ответчику претензию от 02.06.2022 №172/22/УН с требованием об уплате задолженности и пени, что подтверждается чеком от 10.06.2022 и описью Почты России об отправке от 10.06.2022, претензия вручена ответчику. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по постоянной части арендной платы: за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 составила 109 000 руб., за период 01.04.2022 по 15.04.2022 – 54 500 руб.; задолженность по переменной части арендной платы: за декабрь 2021 г. – 45 523,57 руб., за февраль 2022 г. – 68.019,06 руб., за март 2022 г. – 16 053,18 руб., за период с 01.04.2022г. по 15.04.2022г. - 47 072,15 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию за период с 01.02.2022 по 18.07.2022 в размере 79 376,68 руб., а также пеней, начисленных на сумму долга, с 19.07.2022 по даты оплаты задолженности.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Вместе с тем при расчетах истцом не учтено следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

В соответствии  с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования  (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022 включительно).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчика пени на основании пункта 4.1 договора по задолженности, образовавшейся до 31.03.2022, за период с момента возникновения долга и по 31.03.2022, а по задолженности, возникшей после 31.03.2022 – с момента возникновения долга и до момента его погашения без изъятий. 

Соответственно, поскольку просрочка по внесению арендной платы за декабрь 2021 года существовала в период с 01.02.2022 по 03.03.2022, она подлежит взысканию с полном объеме, т.е. в сумме 4 385,48 руб.

Пени на задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2021 года в сумме 45 733,57 подлежат начислению за период с 04.03.2022 по 31.03.2022 и составляют за указанный период 2 561 руб. Поскольку указанная задолженность оплачена 19.06.2022, пени за период с 01.04.2022 по 19.06.2022 на эту сумму не начисляются.

Пени на сумму задолженности в размере 68 019,06 руб. по переменной части за февраль 2022 подлежат начислению за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 и составляют за этот период 408 руб., а также подлежат начислению с 02.10.2022 по дату оплаты долга.

Пени от суммы задолженности в размере 47 072,15 руб. по переменной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 рассчитаны за период с 31.05.2022  по 18.07.2022 г., составили 4 613,07 руб. и подлежат взысканию с дальнейшим начислением с 19.07.2022 до даты погашения долга.

Пени от суммы задолженности за март 2022 года в размере 109 000 руб. по постоянной части арендной платы рассчитаны за период с 09.03.2022 по 31.03.2022, составили за указанный период 5 014 руб.,  а также подлежат начислению на сумму долга с 02.10.2022 по дату оплаты задолженности.

Пени на сумму задолженности в размере 54 500 руб. по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 15.04.2022, рассчитаны за период с 06.04.2022 по 18.07.2022, составили 11 336 руб. и подлежат дальнейшему начислению на сумму долга с 19.07.2022 по дату оплаты долга.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 10 005 руб.  за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и с учетом частичного удовлетворения требований после предъявления иска, подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грин Корн» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КВС. Управление недвижимостью» задолженность по договору аренды от 14.09.2020 №03/20/Г9 по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 109 000 руб., 54 500 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 15.04.2022, задолженности по переменной части платы за декабрь 2021 года в размере 45 523,57 руб., задолженности по переменной части за февраль 2022 года в размере 68 019,06 руб., задолженности по переменной части за март 2022 года в размере 16 053,18 руб., задолженности по переменной части за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 47 072,15 руб., пени за период с 01.02.2022 по 18.07.2022 в размере 28 317,55 руб., пени, начисленные на сумму задолженности за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 по ставке 0,2% в день с 19.07.2022 по дату фактической оплаты суммы долга, пени, начисленные на сумму задолженности за период с февраля 2022 года по 31.03.2022 по ставке 0,2% в день с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, 10 370 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать в связи со вступлением в силу с 01.04.2022 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.