Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187007/23-150-1167

24 января 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года    

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

судьи Михайловой А.Э., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ТИШИНКА" (123056, ГОРОД МОСКВА, ТИШИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 15 262 457,17 руб. долга, 545 632,85 руб. неустойки по договору                        от 23.04.2009 № М-01-012993,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд          г. Москвы с иском к ООО "ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ТИШИНКА" о взыскании 15 262 457,17 руб. долга, 545 632,85 руб. неустойки по договору                        от 23.04.2009 № М-01-012993.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТВК «ТИШИНКА» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор от 23.04.2009 № М-01-012993 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Тишинская, 1, 1, 2 (адресные ориентиры: Тишинская пл., вл. 1, стр. 1, 2 / ФИО2 ул., вл. 50, стр. 1, 4), площадью 21216 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в зданиях под административные и торговые цели, предприятия общественного питания, многоэтажных гаражей, стоянок.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет.

На основании п.1.1 дополнительного соглашения, арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей с 5 марта 2020 по 1 октября 2020 г. включительно.

На основании п.1.3 договора арендатор обязан произвести оплату всей суммы арендной платы до 01 января 2023 года. В случае нарушения срока исполнения обязательства, после 1 января 2023 года подлежит начислению неустойка, предусмотренная условиями договора.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 15 262 457 руб. 17 коп. 

В соответствии с п. 7.2. договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 545 632 руб. 85 коп.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия от 25.05.2023 № 33-6-612928/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Московского городского суда от 11.09.2019 г. по делу № 3а-1847/2019установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004014:20, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 1 835 821 000 руб., по состоянию на 01.01.2018.

Дата определения кадастровой стоимости: 01.01.2018, применение кадастровой стоимости: 01.01.2019 - 31.12.2021, что также подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка в 2020 г. и в 2021.

Таким образом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за 3 квартал 2020 (с 01.07.2020 по 30.09.2020) должен составлять 6 645 376,09 руб.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 07.07.2020 к договору арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору с 05.03.2020 по 01.10.2020 включительно.

В соответствии с п. 1.3 арендатор обязан произвести оплату всей сумму арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, до 01.01.2023.

Судом установлено, что ответчиком произведена оплата арендной платы за 2020 г., включая сумму арендной платы, на которую предоставлена отсрочка (до 01.01.2023), что подтверждается платежными поручениями № 29 от 20.01.2020 на сумму 6 645 376,09 руб., № 5 от 12.01.2021 на сумму 830 672,01 руб., № 854 от 12.10.2021 на сумму 1 000 000 руб., № 929 от 11.11.2021 на сумму 1 000 000 руб., № 1025 от 16.12.2021 на сумму 1 000 000 руб., № 43 от 01.02.2022 на сумму 914 704,07 руб., № 886 от 13.12.2022 на сумму 13 290 752,18 руб., № 706 от 26.09.2023 на сумму 1 000 000 руб., № 758 от 13.10.2023 на сумму 900 000,03 руб.

Таким образом, размер арендной платы по договору, в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка, составляет  6 645 376,09 руб. в квартал, а не 15 262 457,17 руб., исходя из которой рассчитаны арендные платежи.

Исходя из представленных в материалы дела платежных поручений, ответчиком произведена оплата арендной платы в полном объеме за 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 6 645 376,09 руб.

Расчет неустойки в размере 545 632,85 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, произведен без учета уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. 

Учитывая, что Московский городским судом установлена новая кадастровая стоимость в размере 6 645 376,09 руб., а также оплате с учетом произведенных ответчиком платежей, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                     А.Э. Михайлова