ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

   г. Ульяновск                                                                          Дело № А72-19865/2018            

02.06.2020                                                                

Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2020. 

Полный текст решения изготовлен 02.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права отсутствующим 

третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области

третьи лица: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области

при участии:

от истца – не явился, заявление без участия представителя;

от ответчика – не явился, извещен;

от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – ФИО3, представлен паспорт, доверенность;

от третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Октябрь" согласно которому просило суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:03:100101:67, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Октябрь» на земельный участок с кадастровым номером 73:03:100101:67.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.12.2018 указанное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом был привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.   

Определением от 05.03.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора: Индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Определением суда от 07.05.2019 г. было удовлетворено ходатайство Министерства строительства и архитектуры Ульяновской о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. Министерство было допущено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Определением от 30.05.2019 судом к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определениями суда от 01.08.2019 г. и 27.08.2019 судом принимались к рассмотрению ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика по делу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, ходатайство об уточнении исковых требований, а также ходатайство представителя истца об отказе от иска в части требований о признании недействительным межевого плана земельного участка и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 73:03:100101:67.

Впоследствии истец просил не рассматривать указанные ходатайства. 

Также определением суда от 27.08.2019 к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области. 

Этим же определением судом было принято к рассмотрению ходатайство представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о проведении судебной экспертизы по делу. 

Определением суда от 10.12.2019 было удовлетворено ходатайство Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о назначении экспертизы по делу, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» (ул. Гончарова, 3, Ульяновск (офис 219, этаж 2), экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6 с проведением геодезической съемки земельного участка сотрудниками ООО «Земстройэкспертиза». 

16.01.2020 в адрес суда поступило заключение экспертов №328 от 15.01.2020.

Определением от 21.01.2020 производство по делу было возобновлено судом.

12.02.2020 суд огласил в судебном заседании выводы экспертного заключения ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области заявила ходатайство о вызове в судебное заседание для дачи пояснений экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО4, ФИО5, ФИО6

Судом объявлен перерыв в судебном заседании на 19.02.2020г. на 10 час. 00 мин.

19.02.2020 в судебном заседании были заслушаны пояснения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО4 Эксперт ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО4 дала пояснения по экспертному заключению, представила дополнительные письменные пояснения к экспертному заключению. Судебное заседание было отложено на 26.03.2020 года на 10 час. 20 мин.

Определением от 26.03.2020 судебное заседание было отложено на 16 апреля 2020г. на 10 час. 50 мин. 

От Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области посредством web-сервиса "Мой Арбитр" поступило заявление  о частичном отказе от исковых требований, согласно которому Министерство  просит принять отказ от исковых требований в части признания недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером  73:03:100101:67, а также  принять уточнение исковых  требований -  признать отсутствующим  право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" на часть земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 площадью 7 085 кв.м. в следующих координатах характерных точек согласно экспертному  заключению ООО "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы": точка н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73; точка н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86; точка н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52; точка н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69; а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

-от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342 до точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73;

-от точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73 до точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86;

-от точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86 до точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52;

-от точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52 до точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69;

-от точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524 согласно экспертному заключению ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Судом заявленные  Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области ходатайства были приняты к рассмотрению.

Определением от 16.04.2020 судебное заседание было отложено на 26 мая 2020г. на 14 час. 00 мин.

26.05.2020 лица, участвующие в деле, за исключением представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области  в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

От истца поступили через систему «Мой арбитр» отказ от исковых требований в части признания недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером  73:03:100101:67, ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" на часть земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 площадью 7 085 кв.м. в следующих координатах характерных точек: точка н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73; точка н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86; точка н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52; точка н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73;

от точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73 до точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86;

от точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86 до точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52;

от точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52 до точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69;

от точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524 согласно экспертному заключению ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области поддерживает отказ от исковых требований в части, направленный ранее в суд.

Судом объявлена резолютивная часть определения о прекращении дела в части.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, направленное ранее в суд.

В порядке ст.49 АПК РФ ходатайство истца, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области об уточнении исковых требований, судом удовлетворено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указывается истцом в исковом заявлении и следует из материалов дела, Ульяновской области на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект - школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест, кадастровый номер 73:03:100101:123, площадь застройки 1169,4 кв.м., степень готовности 75%, расположенная по адресу: 

<

...> метров юго-западнее дома 34 по ул. Клубная (далее - объект, незавершённый строительством объект).

Право собственности на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 52), запись о регистрации права собственности № 73-73-01/116/2014-001 от 14.01.2014.

Также в материалы дела представлено письмо ГУ «Управление капитального строительства» Управления сельского хозяйства и продовольствия Ульяновской области в адрес Департамента имущественных отношений Ульяновской области исх. №121 от 14.05.2003, согласно которому ГУ «Управление капитального строительства» упрсельхозпрода направляет информацию по объектам незавершенным строительством по состоянию на 01.01.2003. К письму прилагается перечень объектов незавершенного строительства по состоянию на 01.01.2003, в который включена, в том числе школа на 108 уч. мест с детсадом на 50 мест в с. Нижняя Туарма с фактическими затратами на 01.01.2003 3757 тыс. руб. (т.1 л.д. 67-68).   

Незавершенный строительством объект расположен в границах земельного участка общей площадью 4 401 000 кв.м, с кадастровым номером 73:03:100101:67, расположенного по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, участок находится примерно 20 м юго-западнее с.Нижняя Туарма, агрофирма «Фрондшафт».

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 73:03:100101:67 принадлежит ООО «Октябрь», право собственности зарегистрировано 08.09.2009 запись регистрации № 73-73-03/027/2009-168, на основании договора купли-продажи недвижимости (земельных долей) от 10.08.2009. Дата постановки на государственный кадастровый учёт 27.06.2008.

То есть на момент формирования ответчиком земельного участка объект истца уже представлял собой объект незавершенного строительства. 

По мнению истца, незавершенный строительством объект оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:03:100101:67 в результате неверного установления границ данного земельного участка. Ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец просит с учетом уточнения исковых требований признать отсутствующим право собственности на часть земельного участка ответчика площадью 7 085 кв.м.  и границах необходимых для использования принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости с указанием координат характерных точек, определенных на основании экспертного заключения. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Указывает, что данный момент земельный участок, принадлежащий ООО «Октябрь», с кадастровым номером 73:03 100101:67 использует по договору аренды от первого ноября две тысячи пятнадцатого года индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 Указанное лицо согласно выкупить данный объект незавершенного строительства и использовать его для нужд сельского хозяйства.   

Из отзыва ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:03:100101:67, площадью 4401000 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, р-н Вешкаймский, участок находится примерно 20 м юго-западнее с. Нижняя Туарма, агрофирма "Фрондшафт", поставлен на государственный кадастровый учет 27.06.2008 г., в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:1, на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет № 03/08-234 от 03.04.2008 г. Описания земельных участков от 30.11.2007 г., подготовленного МУП «Кадастр» Вешкаймского района Ульяновской области.

Право собственности Ульяновской области на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства никем не оспорено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Абзацем вторым ст. 18 ЗК РФ установлено, что в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

При этом согласно п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Таким образом, п. 2 ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ является нормой федерального закона, с момента введения в действие которой соответствующие земельные участки признаются находящимися в собственности субъекта Российской Федерации. Данное положение представляет собой реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ситуация при которой права и обязанности на объект недвижимости и земельный участок под ним принадлежат разным лицам нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В результате Ульяновская область, как собственник недвижимого имущества, не имеет возможности пользоваться земельным участком, необходимым для использования недвижимого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что  Ульяновская область является лицом, имеющим материально-правовой интерес в оспаривании указанного права ответчика.

Учитывая, что фактически часть земельного участка ответчика находится во владении Ульяновской области, поскольку на нем расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Ульяновской области, Агентство и Министерство правомерно обратились в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, так как считают, что данная часть земельного участка должна принадлежать Ульяновской области. 

Вместе с тем, принимая во внимание пункт 2 статьи 3.1 Закона N 137-ФЗ, устанавливающего, что право собственности субъекта Российской Федерации возникает на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации, для разрешения данного спора необходимо определить, площадь земельного участка, занятой объектом истца и необходимой для его использования, а также согласовать местоположение границ земельного участка.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков.

Указанные выводы не противоречат судебной практике, в частности Постановлению Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 N 2178/11 по делу N А55-39695/2009, Постановлению Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010, Постановлению Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 4995/13 по делу N А51-15719/2011.

В целях определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации школы определением суда от 10.12.2019 г. по делу была назначена экспертиза с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1) определить площадь и координаты земельного участка необходимого для эксплуатации незавершённого строительством объекта - школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест с кадастровым номером 73:03:100101:123, степень готовности 75%, расположенного по адресу: 

<

...> метров юго-западнее дома 34 по ул. Клубная.

2) определить с установлением и описанием координат характерных точек границу земельного участка, необходимого для эксплуатации незавершённого строительством объекта - школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест с кадастровым номером 73:03:100101:123, которая будет одновременно являться границей земельного участка 73:03:100101:67 после выделения из него земельного участка, необходимого для эксплуатации незавершённого строительством объекта - школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест с кадастровым номером 73:03:100101:123. С учетом установления характерных точек общей границы двух вышеуказанных земельных участков определить их площадь.  

В экспертном заключении №328 от 16.01.2020 экспертами сделаны следующие выводы.

1) Минимальная площадь земельного участка, необходимого для завершения строительства и последующей эксплуатации незавершённого строительством объекта «Школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест» с кадастровым номером 73:03:100101:123, расположенного по адресу: 

<

...> метров юго-западнее дома 34 по ул. Клубная, составляет 10000 кв.м.

Предлагаемые экспертами межевые границы земельного участка площадью 10000 кв.м., необходимого для завершения строительства и последующей эксплуатации незавершённого строительством объекта «Школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест» с кадастровым номером 73:03:100101:123, расположенного по адресу: 

<

...> метров юго-западнее дома 34 по ул. Клубная, отражены на Плане в приложении к заключению линиями голубого цвета, номера поворотных точек и размеры границ - цифрами голубого цвета.

Координаты характерных точек предлагаемых экспертами границ земельного участка площадью 10000 кв.м. отражены в таблице 1 заключения.

№

точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

X

У

 от точки

до точки

н1

460407.33

1372362.73

н1

н2

46,88

н2

460397.67

1372316.86

н2

н3

110,00

н3

460290.03

1372339.52

Н3

н4

81,93

н4

460306.90

1372419.69

н4

н5

9,94

н5

460308.95

1372429.42

н5

н6

100,80

н6

460407.62

1372408.79

н6

н7

26,43

н7

460411.52

1372382.65

н7

н1

20,36

2) После выделения земельного участка, необходимого для завершения строительства и последующей эксплуатации незавершённого строительством объекта «Школа на 108 учебных мест с детским садом на 50 мест», площади участков составят:

участок школы – 10 000 кв.м.,

участок с кадастровым номером 73:03:100101:67 - 4393915 кв.м.

Координаты характерных точек межевой границы между земельным участком школы и земельным участком с кадастровым номером 73:03:100101:67 отражены в таблице 2 заключения.

№

Точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

X

У

от точки

до точки

H1

460407.33

 1372362.73

н1

н2

46,88

н2

460397.67

 1372316.86

н2

н3

110,00

н3

460290.03

 1372339.52

н3

н4

81,93

н4

460306.90

 1372419.69

На странице 18 экспертного заключения указано, что при данном варианте установления границ участка школы, площадь наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером 73:03:100101:67 S=4401000 кв.м. с разрешенным видом использования «Для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ульяновская область, р-н Вешкаймский, участок находится примерно 20м юго-западнее с. Нижняя Туарма, агрофирма «Фрондшафт» (см. выписку из ЕГРН от 25.01.2019 г.), составляет 7085 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на Плане в приложении к заключению).

Таким образом, признание права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" отсутствующим подлежит в отношении части земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 площадью 7 085 кв.м. в следующих координатах характерных точек: 

точка н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73; 

точка н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86;

точка н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52; 

точка н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69.  

Соответственно, после признания отсутствующим права собственности на часть земельного участка в указанных координатах, исходя из плана земельного участка, необходимого для использования школы, являющегося приложением к экспертному заключению, изменится граница земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524, указанными в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО7, которые давались ею в судебном заседании после оглашения экспертного заключения (т. 4 л.д.2) границы земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 после изъятия площади наложения 7085 кв.м. изменятся от точки 15 до точки 16 следующим образом:

от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73 (длина 41,01 м.);

от точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73 до точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86 (длина 46,88 м.);

от точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86 до точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52 (длина 110 м.);

от точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52 до точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69 (длина 81,93 м);

от точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524 (длина 211,42 м.).

Таким образом, исковые требования о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь"  на часть земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 площадью 7 085 кв.м. в указанных в экспертном заключении координатах характерных точек и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524, после признания отсутствующим права собственности на часть земельного участка подлежат удовлетворению.

При определении надлежащего истца по делу суд исходит из следующего. 

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 1 п. 2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 №25/557-П с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области.

  Таким образом, полномочным органом по распоряжению такими землями является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, в связи с чем требования Министерства подлежат удовлетворению, требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежат оставлению без удовлетворения. 

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

03.12.2019 от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области через систему "Мой арбитр" поступили доказательства (платежное поручение) оплаты за проведение экспертизы на сумму 56 350 руб. 00 коп. (т.3 л.д. 70).

Поскольку исковые требования были удовлетворены судом, расходы истца за производство экспертизы по делу следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в сумме 56 350 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Ходатайства Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения. 

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности  Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь"  на часть земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 площадью 7 085 кв.м. в следующих координатах характерных точек: 

точка н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73; 

точка н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86;

точка н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52; 

точка н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69.  

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67 от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

от точки 15 с координатами X 460443 Y 1372342,5 до точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73;

от точки н1 с координатами X 460407,33 Y 1372362,73 до точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86;

от точки н2 с координатами X 460397,67 Y 1372316,86 до точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52;

от точки н3 с координатами X 460290,03 Y 1372339,52 до точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69;

от точки н4 с координатами X 460306,90 Y 1372419,69 до точки 16 с координатами X 460123 Y 1372524.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об измененной границе земельного участка с кадастровым номером 73:03:100101:67.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Октябрь" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области денежные средства в сумме 56 350 руб. 00 коп. за производство экспертизы по делу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                  С.А. Карсункин