АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1630/2019

12 августа 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года, полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 29 июля и 05 августа 2019 года дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик)  о  взыскании 135 236 руб. 58 коп. задолженности за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года по договорам аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018, № 12/2018 от 01.08.2018 и 79 585 руб. 94 коп. пени, начисленных по состоянию на 03.12.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2019 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

Заявлением от 24.06.2019 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и  просил взыскать с ответчика  по договору аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017  сумму в размере 59 869 руб. 26 коп. (из которых 18 626 руб. 15 коп. – аренда помещения, 12 050 руб. 42 коп. – коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, 29192 руб. 69 коп. – пени за просрочку платежей), по договору аренды нежилого помещения                № 12/2018 от 01.02.2018  сумму в размере 106 934 руб. 82 коп. (из которых      52 393 руб. – аренда помещения, 12 543 руб. 73 коп. – коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, 41 998 руб. 09 коп. – пени за просрочку платежей). При этом истец подробный расчет  в обоснование уточнений, доказательств направления уточнений в адрес ответчика, а также документы в подтверждение полномочий на подписание уточнений от имени истца, не представил. 

В связи с необходимостью  выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд вынес определение от 24.06.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что корреспонденция суда, направленная ответчику по адресу регистрации, возвращена в суд органами почтовой связи без вручения адресату по причине истечения срока хранения. 

В силу подпункта 2 п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

С учетом изложенного, ответчик считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела в арбитражном суде.

Стороны,  надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений  истца  и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания от 29.07.2019.

Заявлением от 22.07.2019 истец вновь уточнил требования и просит взыскать с ответчика 134 177 руб. 29 коп. задолженности  за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года по договорам аренды нежилого помещения                   № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 и                              131 348 руб. 50 коп. пени по состоянию на 19.07.2019, а кроме того, дополнил ранее заявленные требования и просит взыскать с ответчика также 76 044 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12/2019 от 02.01.2019 за период с января по июнь 2019 года и                                                 25 739 руб. 17 коп. пени по состоянию на 19.07.2019.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований от 22.07.2019, арбитражный суд не принимает его в части требований о взыскании с ответчика 76 044 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12/2019 от 02.01.2019 за период с января по июнь 2019 года и           25 739 руб. 17 коп. пени по состоянию на 19.07.2019, поскольку данные требования первоначально истцом в иске не заявлялись, являются новыми, имеющими самостоятельный предмет и основание, что противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении иска от 22.07.2019 судом принимается.

Согласно данным, отраженным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  от 30.07.2019, индивидуальный предприниматель ФИО3 18.07.2019 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя  в связи с принятием ей соответствующего решения.

Однако, с учетом  положений статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, а также с учетом того, что исковое заявление  принято  арбитражным судом к своему производству  22.04.2019 (то есть до того, как ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя), оснований для прекращения производства по настоящему делу  в связи с неподведомственностью арбитражному суду не имеется.

В порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 29.07.2019 судом объявлялся перерыв до 05.08.2019.

Информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное разбирательство продолжено без участия представителей сторон.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон,  по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 (т.д. 1 л.д. 51, 54, 57), по условиям которых арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, для использования под непродовольственный магазин.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Помещение передавалось арендатору по актам приемо-передачи от 01.02.2017, от 01.02.2018, от 01.08.2018  (т.д. 1 л.д. 52, 55, 58).

Как следует из искового заявления, 31.01.2018 года договор № 12/2017 от 01.02.2017 сторонами был расторгнут и заключен договор № 12/2018 от 01.02.2018, который был расторгнут сторонами 01.08.2018 и заключен договор № 12/2018 от 01.08.2018.

В силу п. 3.1 договора аренды № 12/2017 от 01.02.2017 ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 27 489 руб. без НДС.

Как указывает в исковом заявлении истец, сторонами была достигнута устная  договоренность на оплату арендных платежей по договору аренды                 № 12/2017 от 01.02.2017 в размере 19 040 руб. без НДС ежемесячно, а также отдельная оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов согласно пункта 3.2. договора. 

В соответствии с п. 3.1 договоров аренды № 12/2018 от 01.02.2018 и                  № 12/2018 от 01.08.2018 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 9 000 руб. ежемесячно, срок оплаты арендной платы -                      до 5 числа текущего месяца. 

01.10.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 12/2018 от 01.08.2018 о том, что арендатор с 01.10.2018 уплачивает арендную плату в размере  550 руб. за 1 кв.м. арендуемой по договору площади, а именно: 8 525 руб. в месяц без НДС при условии своевременной оплаты, а в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает арендную плату в размере 650 руб. за                 1 кв.м., а именно: 10 075 руб. в месяц без НДС.

В силу договоров аренды № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 Арендатор оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (уборка мест общего пользования, охрана) отдельно по фактическому потреблению, пропорционально арендуемой площади (п. 3.2 договоров).

В соответствии с п. 3.5 указанных договоров арендатор ежемесячно на основании счета арендодателя до 05 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя либо вносит в кассу арендодателя арендную плату, предусмотренную п. 3.2 договоров.

Согласно п. 3.6  договоров аренды № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018, арендатор ежемесячно на основании счета арендодателя перечисляет на расчетный счет арендодателя либо вносит в кассу арендодателя предусмотренные п. 3.2 договора коммунальные платежи за предыдущий месяц. Оплата коммунальных платежей производится в течение 5-ти дней с даты выставления соответствующего счета.

Надлежащее исполнение истцом обязательств по указанным договорам аренды подтверждается материалами дела.

На оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов истцом были выставлены ответчику соответствующие счета на оплату, представленные в материалы дела.

По уточненному расчету истца, по выставленным истцом ответчику счетам на оплату № 8 от 01.01.2018, № 54 от 01.02.2018, № 99 от 01.03.2018, № 471 от 01.02.2018, № 472 от 01.03.2018, № 147 от 01.04.2018, № 192 от 01.05.2018,                   № 238 от 01.06.2018, № 284 от 01.07.2018,  № 333 от 01.08.2018, № 380 от 01.09.2018, № 429 от 01.10.2018, № 494 от 01.11.2018, № 545 от 01.12.2018,                    № 612, от 24.12.2018 сумма долга ответчика по арендным платежам, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам по договорам аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года составила  134 177 руб. 29 коп.

В адрес ответчика 17.10.2018 и 03.12.2018 истцом направлялись претензии с требованием оплатить долг, оставленные ответчиком без ответа.

Ответчик обязательств по оплате задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,                  № 12/2018 от 01.08.2018  не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Данная обязанность сохраняется у арендатора до момента возврата имущества арендодателю (ст.622 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства, возникшего из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Основной обязанностью арендодателя по отношению к арендатору является передача имущества арендатору, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражения относительно существа заявленных требований ответчиком не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они считаются признанными ответчиком.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями заключенных между сторонами по делу договоров аренды и ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, контррасчет суммы иска ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании                               134 177 руб. 29 коп. задолженности  за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года по договорам аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 являются правомерными и удовлетворяются судом в уточненной истцом сумме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании                                                131 348 руб. 50 коп. пени по состоянию на 19.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 3.3 договоров аренды нежилого помещения № 12/2017 от 01.02.2017, № 12/2018 от 01.02.2018,  № 12/2018 от 01.08.2018 при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежей.

Принимая во внимание то, что факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его верным и соответствующим положениям норм действующего законодательства. 

Данный расчет и сумма неустойки ответчиком не оспорены, ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком суду не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени в уточненной истцом сумме также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а государственная пошлина в излишне оплаченной истцом сумме подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО2 в принятии заявления об увеличении исковых требований в части требований о взыскании задолженности и пени по договору от 02.01.2019 № 12/2019.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 134 177 руб. 29 коп. задолженности; 131 348 руб. 50 коп. пени; 8 311 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) из федерального бюджета 43 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                        А.В. Шевелёва