АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8636/2019

г. Чебоксары

11 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Ремонтное специализированное монтажное управление", Россия, 606730, Нижегородская область, Воскресенский район, рабочий 

<

...> Победы, д. 16, кв. 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия, 428025, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318213000037140,

о взыскании 238 468 руб. 73 коп., 

при участии:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 19.08.2019,

от ответчика – не было,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтное специализированное монтажное управление" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 66 129 руб. 03 коп. долга по арендной плате за период с 12.10.2018 по 31.12.2018, 172 339 руб. 70 коп. неустойки за период с 18.10.2018 по 21.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга исходя из размера 1 % за каждый день просрочки.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 607, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 12.10.2018 № 28-10/18.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявленные требования не признал, пояснил, что арендная плата за 2018 год им оплачена полностью, оплата производилась наличными денежными средствами в кассу истца его бухгалтеру, о чем были выданы ответчику квитанции, а также переводами на личную карту представителя истца ФИО4, с которым ответчик контактировал по поводу арендных отношений, в счет оплаты по договору были также оказаны услуги по установке и ремонту газобаллонного оборудования на основании договора от 22.03.2019 № 220319/01. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 5 000 руб.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.10.2018 № 28-10/18 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, а именно производственное помещение общей площадью                     100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под производство и торговлю.

Срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи по 31.12.2018 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной величин. Размер постоянной арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 3 банковских дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная величина арендной платы складывается из стоимости возмещения затрат по транспортировке электроэнергии в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования по показаниям приборов учета в размере действующего тарифа. Переменная величина арендной платы вносится арендатором в течение 10 дней после направления арендодателем арендатору акта на оплату дополнительной арендной платы.

В пункте 6.4 договора предусмотрено, что в случае возникновения споров по договору стороны прилагают все усилия по урегулированию споров в претензионном порядке в течение 30 календарных дней. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров все споры по договору подлежат разрешению в Арбитражном суде Чувашской Республики.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 12.10.2018, подписанным сторонами и заверенным их печатями.

По данным истца, ответчиком не внесена постоянная часть арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года в размере 66 129 руб. 03 коп., требование об оплате задолженности, изложенное в направленной ответчику 17.06.2019 досудебной претензии, ответчиком не выполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения в соответствии с условиями договора.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании основного долга, ответчик указывал на то, что арендная плата за период с октября по декабрь 2018 оплачена им в полном объеме.

Между тем, ознакомившись с представленными ответчиком документами, суд считает довод о внесении им арендной платы за заявленный период документально неподтвержденным.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендная плата подлежит внесению в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательства того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (пункт 1 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 2.4.7, 3.1.1 заключенного сторонами договора, оплата арендной платы производится путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Иных способов оплаты, в частности, в виде предоставления арендодателю услуг, оплаты представителю арендодателя путем перечисления денежных средств на его банковский счет, договором не предусмотрено.

Ответчик пояснял, что оплата им производилась наличными денежными средствами в кассу истца, однако каких-либо доказательств этого не представил.

Кроме этого, ответчиком представлена квитанция от 12.10.2018 № 1-461 999 171 о переводе денежных средств в сумме 25 000 руб. на карту получателя в АО «Тинькофф Банк» № 4274 2780 9055 2020, однако при этом ответчик не представил сведений о том, кто является владельцем данной карты. В судебном заседании ответчик пояснил, что таким образом оплата произведена представителю ответчика ФИО4, но при этом не представил документов, подтверждающих наличие у ФИО4 полномочий на принятие арендной платы от имени истца. 

Ответчиком также представлен договор об оказании услуг по установке и ремонту газобаллонного оборудования от 22.03.2019 № 220319/01, заключенный с заказчиком ФИО5, согласно которому ответчик обязался оказать услуги на сумму 1 600 руб., но при этом ответчик не пояснил, каким образом факт заключения данного договора может свидетельствовать об оплате истцу арендной платы по договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доказательства оплаты ответчиком арендной платы за период с октября по декабрь 2019 года в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 66 129 руб. 03 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика                   172 339 руб. 70 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора, за период с 18.10.2018 по 21.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга исходя из размера 1 % за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 3.1 договора, начисляется неустойка в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, доказательств обратного не представлено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Не возражая против расчета истца, ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, чрезмерно высокий размер договорной неустойки 1 % в день от суммы месячной арендной платы, с учетом отсутствия доказательств возникновения у истца значительных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком обязательств, исходя из компенсационной природы заявленной меры ответственности, суд считает возможным  применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  и снизить неустойку до 26 111 руб. 29 коп. за период с 18.10.2018 по 04.12.2019 (по день вынесения судом резолютивной части решения по делу), рассчитав ее исходя из ставки 0,1 % от суммы долга в размере  66 129 руб. 03 коп. 

С учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начиная с 05.12.2019 неустойка подлежит начислению по день фактической оплаты долга в размере  66 129 руб. 03 коп. за каждый день просрочки исходя из ставки 0,1 % от суммы долга.

Данный размер неустойки достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности. Доказательств причинения истцу убытков, связанных с неисполнением ответчиком обязательств, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. С учетом заявленного требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение данного дела, составляет 9 545 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 7 784 руб. платежным поручением от 22.07.2019 № 236.

В силу пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Исходя из обстоятельств дела суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по настоящему делу, до               7 784 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 66129 (Шестьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) руб. 03 коп. долга по арендной плате за период с 12.10.2018 по 31.12.2018, 26111 (Двадцать шесть тысяч сто одиннадцать) руб. 29 коп. неустойки за период с 18.10.2018 по 04.12.2019, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7784 (Семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб., начиная с 05.12.2019 начисление неустойки производить до полного погашения долга в размере 66129 (Шестьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) руб. 03 коп. исходя из 0,1 %  за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева