ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                   Дело № А40-20969/23-16-138

31.07.2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 06.06.2023 г.

решение изготовлено в полном объеме 31.07.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерное общество «Московская мебельная фирма «Мосмебель» (111033, город Москва, улица Золоторожский вал, дом 32, ОГРН: 1027700346850, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7722005233)

к Публичному акционерному обществу Банк «Югра» (101000, город Москва, Лубянский проезд, дом 27/1, строение 1, ОГРН: 1028600001770, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 8605000586)

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

при участии:

от истца – Копытько В.А. по доверенности б/н от 07.03.2023 г.;

от ответчика – не явился, извещён, 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Московская мебельная фирма «Мосмебель» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Публичному акционерному обществу Банк «Югра» (далее – ответчик) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ипотека, возникшая из заключенного с банком договоров ипотеки прекращенной, и имеющей основания для погашения в ЕГРП.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик не явился, извещен о времени о месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 

Как следует из материалов дела, 01.10.2021 г. ПАО Банк «ЮГРА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» с исковыми требованиями: обратить взыскание на заложенные по договору об ипотеки (залоге недвижимости) № 070/ДЗ-15 от 21.09.2015 (далее по тексту – Договор об ипотеки № 1); и договору об ипотеки (залоге недвижимости) № 070/ДЗ-15-2 от 05.05.2016 (далее по тексту – Договор об ипотеки № 2).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2021 г. по делу № А40-210702/2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2022 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа 08.07.2022 г., в удовлетворении данного иска было отказано.

Отказывая в вышеназванном иске, суд первой инстанции руководствовался статьями 196, 199, 200, 207, 334, 348, 349, 811 ГК РФ и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик. Суд указал, что этот срок подлежит исчислению с момента возникновения у истца основания для обращения взыскания на заложенное имущество, каковым признал неисполнение заемщиком требования истца 03.11.2017 о досрочном возврате кредита. Ссылки истца на статьи 335, 367 ГК РФ отклонены судом, как основанные на ошибочном толковании истцом указанных норм и статей 196, 200 ГК РФ. 

С выводами суда первой инстанции согласился и Верховный Суд Российской Федерации, который своим определением от 06.12.2022 г. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2022 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.07.2022 по делу № А40-210702/21 отменил, а решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2021 по тому же делу оставил в силе.

В связи с этим истец полагает ипотеку, возникшую из заключенного с банком договоров ипотеки, прекращенной и имеющей основания для погашения в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Последний абзац ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

 

 

В постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10 по делу № А12-17188/2009 указано, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как указано в п. 53 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано обременение.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании договора ипотеки № 070/ДЗ-15 от 21.09.2015 г. в отношении следующего имущества и прав:

№

Объект недвижимости

Адрес Объекта недвижимости

Площадь (кв.м.)

1

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 194567

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 1 

1980,9

2

Наименование: все здание. Назначение: нежилое здание. 4-этажный, Кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1171

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 2

4698,4

3

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195195

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 4

1325,8

4

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. 2-этажный, Кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1153

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 5

141,5

5

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195185

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 6

6032,6

6

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195191

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 7

676,7

7

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195162

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 8

97

8

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195079

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 9

632.2

9

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. 2-этажный, Кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1192

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 10

620

10

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195181

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 11

1871,2

11

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195106

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 12

623.3

12

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195064

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 13

119,5

13

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 194974

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 17

107,3

14

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 195176

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 28

47,7

15

Наименование: все здание. Назначение: нежилое, 2-этажный лит. стр. 29  Кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1216

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 29

976,6

16

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. 4-этажный (подземных этажей-1) лит. стр.38.  Кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1197

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 38

484,7

17

Право аренды земельного участка площадью 19 902 кв.м. (кадастровый номер: 77:04:0001011:80), категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г. Москве № М-04-001005 от 19.09.1994 , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2007 № 77-77-14/004/2007-606)

 

 

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании договора ипотеки № 070/ДЗ-15-2 от 05.05.2016 г. в отношении следующего имущества и прав:

№

Объект недвижимости

Адрес Объекта недвижимости

Площадь (кв.м.)

1

Наименование: все здание. Назначение: нежилое. 2-этажный, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001011:1197

г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 15

326,8

2

Право аренды земельного участка площадью 417 кв.м. – учетный кадастровый номер 770401011064/005, являющейся частью земельного участка улично-дорожной сети (УДС) площадью 20 695 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, с кадастровым номером: 77:04:0001011:64, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г. Москве № М-04-001005 от 19.09.1994, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2007 № 77-77-14/004/2007-606)

 

 

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Югра» (ИНН: 8605000586) в пользу Закрытого акционерное общество «Московская мебельная фирма «Мосмебель» (ИНН: 7722005233) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин