АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4990/2017 

 

«29» мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  29.05.2018.

Решение  в полном объеме изготовлено   29.05.2018.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Кириченко С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМА СТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>)

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

об обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки переданных квартир многоквартирных жилых домов,           

при участии в заседании 16.06.2017:

от истца:  представитель по доверенности ФИО1;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица (АДМИНИСТРАЦИЯ УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ): представитель по доверенности ФИО2;

от третьего лиц (СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ): не явились, извещены,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМА СТ» (далее – ООО «СИСТЕМА СТ», ответчик) об обязании устранить  допущенные при строительстве жилых домов недостатки.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены АДМИНИСТРАЦИЯ УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Ответчик, третье лицо - СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

               Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения представителей сторон, суд установил следующее.

 Между МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (участником) и ООО «СИСТЕМА СТ» (застройщиком) заключен государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 05.10.2015 № 2015.372716, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок построить (создать) дома и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры согласно перечню и основным характеристикам квартир, установленным Приложением № 1 к контракту, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с Приложением 1 к государственному контракту его предметом являются следующие квартиры:

1.    Квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

2.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

3.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

4.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

5.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

6.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

7.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 4, кв. 1, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

8.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 4, кв. 2, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

9.    Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

10.              Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж) (далее - Квартиры).

Согласно пункту 3.1 государственного контракта цена контракта составляет 11 154 000 рублей.

24.12.2015 сторонами государственного контракта подписан акт приема-передачи квартир.

 Согласно пункту 4.3.4 государственного контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры в течение 10 календарных дней с момента ввода домов в эксплуатацию в порядке, определенном разделом 5 государственного контракта, и представить разрешение на ввод домов в эксплуатацию. Квартиры должны соответствовать условиям настоящего контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По утверждению истца, Службой государственного строительного надзора Иркутской области в сентябре 2016 года была проведена проверка квартир, переданных по государственному контракту, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...>; пер. 8-й Советский, д. 4, по результатам которой был выявлен ряд нарушений, указанных в Акте осмотра службы государственного строительного надзора Иркутской области от 06.09.2016.

Так, согласно требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные» п. 9.19. в I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м (в качестве тамбура может быть использована веранда). В нарушение указанного требования при входе в жилые помещения объектов тамбуры не предусмотрены, не выполнены.

В соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости – из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. В нарушение указанных требований вытяжная вентиляция из совмещенного сан. узла и кухни в квартирах  отсутствует.

Также при визуальном осмотре данных жилых помещений были выявлены трещины штукатурного слоя на стенах внутри жилых помещений.

Кроме того, в ходе проведенной выездной проверки 07.09.2017 в отношении вышеуказанных жилых помещений с выходом на место было выявлено отсутствие индивидуальных приборов учета электрической энергии в следующих жилых помещениях: с. Урик, ппер. 9-й Советский, д.1, кв. 2,  пер. 9-й Советский, д.2, кв. 1, пер. 9-й Советский, д.4, кв. 1, пер.. 9-й Советский, д.3, кв. 2,  пер.8-й Советский, д.4, кв. 1, в то время как согласно пункту 2.1 к государственному контракту застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры согласно перечню и основным характеристикам квартир, установленным Приложением 1 к контракту. Так, в Приложении № 1 предусмотрено устройство внутри помещения силовой и осветительной электропроводки, включая установку однофазного счетчика потребления электроэнергии (силой тока не менее 50А), розеток, выключателей, электропатронов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 7.3 государственного контракта все обнаруженные в течение гарантийного срока, установленного в п. 7.1 и 7.2 государственного контракта, недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписания передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Претензиями от 29.11.2016 № 02-51-23762/16, от 11.09.2017 № 02-51-17589/17 участник долевого строительства потребовал от застройщика устранения выявленных в период гарантийного срока недостатков переданных по государственному контракту квартир.

Застройщиком претензия участника была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки в объектах долевого строительства в:

1. Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

2.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

- установить индивидуальный прибор учета электрической энергии.

3.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

            - установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

            - устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

- установить индивидуальный прибор учета электрической энергии.

4.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

5.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

            - установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

            - устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

6.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

- установить индивидуальный прибор учета электрической энергии.

7.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...> 4, кв. 1, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм. 

-  установить индивидуальный прибор учета электрической энергии.

8.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

            - установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

            - устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

9.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узла, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

- установить индивидуальный прибор учета электрической энергии.

10.       Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

- выполнить тамбур (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные»;

- установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан. узла и кухни в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на выполнение работ в полном соответствии с проектной документацией, с которой участник долевого строительства был ознакомлен, и требованиями строительных норм правил.

Третье лицо (АДМИНИСТРАЦИЯ УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИ)  поддержало позицию ответчика.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

 Проанализировав условия представленного государственного контракта, суд считает, что по своей правовой природе указанный контракт является договором участия в долевом строительстве.

 Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее -  Федеральный закон № 44-ФЗ).

 Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

   Пункт 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:  1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

           Согласно п.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

            Содержание  контракта,   а именно пункты 1.1.,  3.1,  4.3.11, 7.1., 7.2, приложение №1 к контракту  позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объектов долевого строительства, срок передачи застройщиком объектов дольщику и гарантийный срок на объекты долевого строительства; в связи с чем на основании пункта 1 статьи  432 ГК РФ, пунктов 3 и 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ  контракт  считается заключенным.

           Факт  передачи объектов долевого строительства – квартир, указанных в приложении №1 к контракту, подтвержден актом приема – передачи от 24.12.2015,  и сторонами не оспаривается.

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; 

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности;

- отказ ответчика от ее исполнения.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на наличие у ответчика обязанности по устранению дефектов в объектах долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 5, 5.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ  гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что недостатки, об устранении которых заявлено в иске, возникли в 2016-2017 году, то есть в пределах гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 4.3.7 спорного государственного контракта установлено, что в случае если квартиры построены (созданы) застройщиком с отступлениями от условий настоящего контракта, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными  для предусмотренного настоящим контрактом использования, застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

            Таким образом, по смыслу указанных правовых норм и условий договора, ответчик обязан устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока.

Пунктом 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ  предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из указанных положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ  следует, что в случае возникновения дефектов в период действия гарантийного срока застройщику надлежит доказать отсутствие своей вины в возникших недостатках; бремя доказывания по иску об обязании устранить недостатки объектов долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, распространяется между застройщиком  и участником строительства следующим образом:

- участнику надлежит доказать факт наличия недостатков и обращение к застройщику в разумный срок с требованием об их устранении;

 - застройщику  надлежит доказать отсутствие своей  вины в возникших недостатках посредством представления доказательств, что причиной недостатков явилось:  нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Рассмотрев требования истца, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика выполнить тамбуры (веранды) глубиной не менее 1,5 м в соответствии с требованиями п. 9.19 СП 54.13330.2011 «СНиП31-012003. Здания жилые многоквартирные» в каждом из домов.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объекты по государственному контракту, которые соответствуют не только условиям контракта, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно СП 54.13330.2011 «СНиП31-01-2003. Здания жилые многоквартирные»: п. 9.19.В I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку)следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м (в качестве тамбура может быть использована веранда), однако в нарушение указанного требования при входе в жилые помещения объектов тамбуры не выполнены.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции дано понятие многоквартирного жилого дома, под которым признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под жилым домом блокированной постройки по правилам части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из проектной документации не оспаривается сторонами, возведенные застройщиком дома являются домами блокированной постройки, следовательно, требования СП 54.13330.2011 «СНиП31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» к строительству домов блокированной постройки подлежать применению не могут.

В этой связи суд считает исковые требования в названной части неправомерными, основанными на неверном толковании норм права.

Далее истцом заявлено требование об обязании застройщика установить вытяжную вентиляцию из совмещенного сан.узла и кухни со ссылкой на пункт 8.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствие с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома;  воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. 

В нарушение указанных требований, как указывает истец, вытяжная вентиляция из совмещенного сан.узла и кухни отсутствует.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» «настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые жилые одноквартирные дома, предназначенные для постоянного проживания людей….распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как видно из проектной документации, спорные дома блокированной постройки соответствуют перечисленным параметрам: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, как правомерно указал истец, к строительству домов блокированной постройки  подлежит применению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Вместе с тем, указанными строительными нормами предусмотрен и иной способ поддержания чистоты (качества) воздуха в помещениях, нежели требует истец – обустройство вентиляционных каналов.

В частности, в пункте 8.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предусмотрено, что для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие.

Как пояснил истец и не оспорил ответчик, все переданные по государственному контракту квартиры обустроены форточками, через которые и обеспечивается вентиляция.

В этой связи суд считает исковые требования в названной части также необоснованными.

Рассмотрев требования истца об обязании ответчика установить индивидуальные приборы учета в квартирах, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Так, из совместно составленного сторонами Акта проверки жилых помещений от 01.02.2018 видно, что индивидуальные приборы учета электрической энергии во всех квартирах установлены.

Доказательств того, что данные приборы учета установлены нанимателями жилых помещений, как на то указано в означенном Акте, суду не представлено.

Как суд указал ранее, сторонами контракта акт приёма-передачи квартир подписан без замечаний, в частности, по вопросу отсутствия приборов учета в помещениях.

В этой связи факт отсутствия приборов учета на дату передачи квартир нельзя признать доказанным.

При этом суд исходит из того, что даже сама по себе самостоятельная установка приборов учета нанимателями не может являться основанием для удовлетворения требований в указанной части.

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входит реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности.

Общеизвестно и по правилам статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в доказывании, что установка приборов учета сопровождается процедурой их опломбирования в сетевой и энергосбытовой организации.

Следовательно, в настоящее время (при вероятности установки приборов учета нанимателями самостоятельно) приборы учета в установленном законодательством об электроэнергетике порядке зарегистрированы, и нанимателями жилых помещений производится передача показаний электрической энергии энергосбытовой организации, зафиксированных данными приборами учета.

Таким образом, демонтаж приборов учета и последующая установка новых приборов учета нецелесообразны, при этом согласие нанимателей на таковые процедуры в материалы дела не представлены, что делает решение суда по делу в указанной части неисполнимым.

В этой связи в данной части требований также следует отказать, при этом по гражданскому законодательству Российской Федерации у истца имеются иные способы защиты нарушенного права в указанной части.

                  Требование об обязании ответчика устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела документально подтверждено наличие таковых недостатков, при этом ответчик иск в данной части не оспорил.

              Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец при обращении в арбитражный  суд просит обязать ответчика устранить недостатки в течение 30 календарных дней с даты  вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд считает обоснованным и достаточным для устранения недостатков в удовлетворенной части иска.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика,

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Система СТ» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки и недоделки в работе, допущенные при строительстве жилых  домов, а именно в:

1.       Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

-      устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

2.       Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м. (1 этаж):

-  устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

3.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...> , жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

 -устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм. 

4.       Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

5.         Квартире, расположенной но адресу: Иркутская область. 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

6.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж);

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

7.         Квартире, расположенной по адресу: Иркутская область. 

<

...>. 4, кв. 1. жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

- устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

8.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

-устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

9.         Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

-устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

10.       Квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 33 кв.м (1 этаж):

-устранить трещины штукатурного слоя внутри жилых помещений и в сан. узлах, расположенные во всех углах от потолка до пола раскрытием 0.5 мм.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМА СТ»   в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере  3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     С.И. Кириченко