АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  17.09.2019 

Полный текст решения изготовлен 20.09.2019 

20 сентября 2019 года

Дело №

А55-22660/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании  17 сентября 2019 года  дело по иску 

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Муниципальному  предприятию  городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития"

о взыскании 14 427 774 руб. 28 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов.  от 18.12.2018 №557 

от ответчика – не явился, извещен 

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" о взыскании 14 427 774руб. 28коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 028165з от 05.05.2010 за период с 01.03.2015 по 30.11.2018 в сумме 8 685 129руб. 10коп., пени за период с 11.03.2015 по 30.11.2018 в сумме 5 742 645руб. 18коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте предварительного заседания направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , согласно сведениям с сайта «Почта России»  было поучено адресатом. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПКРФ в отсутствие  представителя ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил: 

05.05.2010 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» заключен договор № 028165з аренды земельного участка, общей площадью 9 724,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, 203 под нежилое здание и прилегающую территорию.

Согласно пункту 3.1. договора № 028165з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 04.05.2010. Срок действия договора истекает 03.05.2015.

05.05.2010 между Департаментом и Арендатором был подписан акт приема-передачи,  на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

 Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации – 23.07.2010. 

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2019 №99/2018231859041 земельный участок площадью 9725 кв.м., с кадастровым номером № 63:01:0640004:0207, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, 203 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара (№ 63-63-01/043/2008-888 от 06.03.2008). 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды. 

Согласно пункту 4.2. указанного договора Ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом аренной платы (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 4.4. указанного договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды земельного участка №028165з от 05.05.2010, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 01.03.2015 по  30.11.2018  в сумме 8 685 129 руб. 10 коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 7.2. договора, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, как указано в расчете за период с 11.03.2015 по 30.11.2018 в сумме 5 742 645  руб. 18 коп. 

18.12.2018 в адрес Арендатора была направлена претензия № 15-7-15/43785 от 10.12.2018  о погашении задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Расчет долга по арендной плате произведен истцом в соответствии  с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью в городском округе Самара, предоставляемых в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Главы г.о.Самара от 13.07.2009 №645 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством" (в редакции, действующей в спорном периоде), которое было официально опубликовано. Таким образом,    с  01.03.2015 по 30.11.2018 ежемесячный размер арендной платы составил  в 2015 году  - 181426,23 руб., в  2016 -193037,52 руб., в  2017 году – 200 759,02  руб., в 2018-209391,66 руб.   

Суд считает обоснованным  расчет истца, а также требования о взыскании арендной платы.  

Ответчик возражений относительно представленного расчета арендной платы и пени, а также доказательств оплаты   в материалы дела  не представил. 

Требования истца о взыскании арендной платы за период с  01.05.2016 по  30.11.2018 в сумме  8 685 129 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению в порядке ст.ст. 309,310,614 ГК РФ. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается   просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании пени  за период с 11.03.2015 по  30.11.2018 в сумме  5 742 645 руб. 18 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке ст. 330,331 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, иск  подлежит удовлетворению  в сумме 14 427 774 руб. 28 коп., в том числе: 8 685 129 руб. 10 коп.  основного долга,  5 742 645 руб. 18 коп. пени.

Расходы по государственной пошлине в сумме 95 138 руб. 87 коп.  согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  ответчика  и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  95139 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения   с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.     

Руководствуясь ст. ст. 110,123,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Муниципального   предприятия  городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 14 427 774 руб. 28 коп., в том числе: 8 685 129 руб. 10 коп.  основного долга,  5 742 645 руб. 18 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину  95 139 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов