Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10623/2020

г. Хабаровск

09 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.02.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681035, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ ДиС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 6810015, 

<

...>)

о взыскании 51 739 руб. 02 коп.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» (далее – истец, Служба заказчика) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «ПКФ ДиС» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 51 739 руб. 02 коп., составляющих задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 50 084,82 руб. и пени в сумме 1 654,20 руб., а также пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 21.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

15.09.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны участия в судебном заседании не принимали.

Ответчиком представлен мотивированный отзыв, в котором он возражает относительно удовлетворения исковых требований, указывая, в частности, на отсутствие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ввиду отсутствия решения общего собрания собственников об избрании способа управления и наличие прямых договоров заключенных с ПАО «ДЭК» от 28.12.2018 № 1301 и МУП «Спецавтохозяйство» от 28.12.2010 № 321/11.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Служба заказчика, являясь победителем открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Ленинского округа города Комсомольска-на-Амуре, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД) на основании договора управления от 01.11.2017 № 3 (далее – договор управления).

По условиям договора управления управляющая организация приняла обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению коммунальными услугами на общедомовые нужды.

Согласно пункту 4.6 договора управления, оплата услуг осуществляется собственниками помещений и нанимателями помещений в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2017 № 99/2019/269258817, Общество с 13.05.2011 является собственником  помещения № 1001 общей площадью 220,3 кв.м., расположенного в МКД.

В период с 01.07.2019 по 31.03.2020 ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества МКД на сумму 50 084 руб. 82 коп., которые ответчиком не оплачены.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 09.04.2020 № 01-11/358 об оплате задолженности и пени.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли Общества в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с изложенным довод ответчика о том, что вывоз ТБО, уборку дворовых территорий он осуществляет самостоятельно в процессе своей деятельности, в связи с чем у него отсутствует обязанность по несению иных расходов, связанных с содержанием МКД, судом отклоняется, поскольку на основании Решения Комсомольской-на-Амуре городской думы от 17.07.2013 № 69 (с изменениями на 18 июля 2018 года) «Об утверждении Правил благоустройства муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» Общество обязано обеспечивать самостоятельный сбор, вывоз и утилизацию отходов, а также самостоятельно содержать и производить уборку обустроенных или приспособленных прилегающих к нежилому помещению территорий земельных участков. Исполнение указанной обязанности при этом, как указано выше, не освобождает Общество от несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Тариф  на содержание и ремонт жилья установлен договором управления от 01.11.2017 № 3 в размере 24,11 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества МКД для помещения № 1001 составит: 220,3 кв.м. * 24,11 руб./м2 = 5 311,433 рублей в месяц.

Соответственно размер задолженности ответчика в период с 01.07.2019 по 31.03.2019 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения № 1001 общей площадью 220,3 кв.м. составил 5 311,433 руб. * 9 месяцев = 47 802,90 рублей.

Плата за холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД, рассчитана истцом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с учётом нормативов потребления, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 № 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 № 141-пр, и установленных тарифов Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2017 № 38/5 от 12.12.2018 № 37/33, от 14.12.2018 № 38/3. 

Подробный расчёт с формулами приведён истцом в возражениях на отзыв. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В МКД доля муниципального образования «город Комсомольск-на-Амуре» в праве общей собственности на общее имущество составляет более пятидесяти процентов.

В силу пункта 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

В материалы дела истцом представлен протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 20.12.2017 и договор управления от 01.11.2017 № 3. 

В связи с чем доводы Общества об отсутствия решения общего собрания собственников об избрании способа управления являются несостоятельными, поскольку в рассматриваемой ситуации наличие такого решения в силу пункта 2 ст. 163 ЖК РФ в ЖК РФ не требуется. 

Ссылка ответчика на Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2019 № 305-ЭС19-12504 и на необходимость предоставления истцом доказательств оказания услуг не принимается судом во внимание, поскольку в рамках дела № А40-49618/2018  рассматривались иные обстоятельства.

Доказательств того, что истцом услуги не оказывались либо оказывались иным лицом, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в указанном выше размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД исполнены ответчиком несвоевременно, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки.

Истец, как следует из искового заявления, заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 13.08.2019 по 09.04.2020 в  размере 1 654, 20 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчёт неустойки, суд признает его неверным, поскольку он произведён без учёта условий  о сроке  оплаты, положений статьи 193 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой пени уплачиваются в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Кроме того, оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 суд не усматривает по следующим основаниям.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление № 424, которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 Постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 Постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, произведя перерасчёт неустойки, исходя из ставки рефинансирования Банка России на дату вынесения судебного акта и исключив период моратория (с 06.04.2020 до 01.01.2021) суд признаёт требования истца в части взыскания с Общества неустойки обоснованными в размере 1 072 руб. 46 коп. (за период с 13.08.2019 по 05.04.2020), а также  пени, исчисленные на сумму основного долга по правилам ст. 155 ЖК РФ начиная с 01.01.2021 до момента фактической оплаты основного долга.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учётом пропорционального распределения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 047 руб., что составляет 98,88 % (размер удовлетворенных требований) от размера государственной пошлины (2 070 руб.) подлежащей уплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ ДиС» в пользу ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» задолженность в сумме основного долга за период с 01.07.2019 по 31.03.2019 в размере 50 084 руб. 82 коп., пени за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в сумме 1 072,46 руб., всего 51 157 руб. 28 коп., а также пени, исчисленные на сумму основного долга по правилам ст. 155 ЖК РФ начиная с 01.01.2021 до момента фактической оплаты основного долга и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 047 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        Е.П. Гребенникова