Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-10903/2019

город Брянск

24 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 марта 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 марта 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баженовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Свои люди», г. Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» ФИО1, г. Брянск,

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель ТСН;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Свои люди» (далее – ТСН «Свои люди»), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее – ООО «НТУ»), г. Брянск, об обязании ООО «НТУ» передать ТСН «Свои люди» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> Октября, д.1, и иные, связанные с управлением данными домами документы, а именно:

            - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений данных многоквартирных домов;

            - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

            проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

протоколы общих собраний с бюллетенями;

проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

проектную документацию на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

копии кадастровых планов (карты) земельных участков под многоквартирными домами, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда;

паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17 октября 2019 года по делу №А09-8905/2019 в отношении ООО «НТУ» введена процедура наблюдения; временным управляющим ООО «НТУ» утвержден ФИО1 (далее – временный управляющий ФИО1), г. Брянск (л.д.60-68).

Определением суда от 18 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО1 (л.д.70-71).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований (л.д.79-81, 97-99), в судебном заседании 17 марта 2020 года в окончательном варианте просил суд обязать ООО «НТУ» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда передать ТСН «Свои люди» по акту приёма-передачи техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> Октября, д.1, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

            - технические паспорта на многоквартирные дома, включая поэтажные планы;

            - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, водоотведения;

            - документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

            - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - журнал осмотра (документ по учету технического состояния многоквартирных домов (журнал по эксплуатации) в период с 01.06.2014 по 31.07.2019);

            - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду до 2019 года;

            - копии кадастровых планов (карт) земельных участков;

            - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в период до 31.07.2019;

            - реестр собственников помещений в многоквартирных домах;

            - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

            - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - иные связанные с управлением многоквартирных домов документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего решения).

            Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

            Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.

            Ответчик в судебное заседание 17 марта 2020 не явился, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований  в суд не представил.

  Пунктом 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  ООО «НТУ» зарегистрировано по адресу: 241013, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата.

Определения суда о принятии искового заявления и возбуждения производства по делу, об отложении предварительного судебного заседания от 18 ноября 2019 года, об отложении судебного разбирательства от 14 января 2020 года, направленные ООО «НТУ» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено в суд организацией почтовой связи с отметками «истек срок хранения»,  «организация по данному адресу не значится». 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Поскольку в силу частей 1, 4 статьи 121 АПК РФ информация о принятии настоящего искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний по делу размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», копия определений о судебных заседаниях по делу направлялись ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако направленная судом почтовая корреспонденция возвращена органом почтовой связи, суд приходит к выводу о том, что в порядке части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ООО «НТУ» надлежащим образом извещено о судебном заседании 17 марта 2020 года.

Временный управляющий ООО «НТУ» ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 17 марта 2020 года не явился, в ранее направленном в суд отзыве на иск, сославшись на положения статьи 64 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пояснил, что временный управляющий не является представителем ООО «НТУ», в его полномочия не входит решение вопросов о финансово-хозяйственной и иной деятельности должника, находящихся в компетенции руководителя и его подчиненных (л.д.75).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.1, №1 от 30.06.2019 собственники помещений МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «НТУ», создать некоммерческую организацию ТСН «Свои люди» в составе домов: 

<

...> Октября, д.1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д.10-13).

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.07.2019 №7894/01 с 01.08.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД №1 по б-р 50 лет Октября г. Брянска из перечня МКД к лицензии №25 от 28.04.2015, выданной ООО «НТУ», и включения адреса МКД №1 по б-р 50 лет Октября г. Брянска в перечень МКД ТСН «Свои люди» (л.д.35).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, №2 от 30.06.2019 собственники помещений МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «НТУ», создать некоммерческую организацию ТСН «Свои люди» в составе домов: 

<

...> Октября, д.1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д.14-17).

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.07.2019 №7891/01 с 01.08.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД №2 по ул. Харьковская г. Брянска из перечня МКД к лицензии №25 от 28.04.2015, выданной ООО «НТУ», и включения адреса МКД №2 по ул. Харьковская г. Брянска в перечень МКД ТСН «Свои люди» (л.д.36).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, №3 от 30.06.2019 собственники помещений МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «НТУ», создать некоммерческую организацию ТСН «Свои люди» в составе домов: 

<

...> Октября, д.1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д.22-25).

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.07.2019 №7892/01 с 01.08.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД №7 по ул. Комсомольская г. Брянска из перечня МКД к лицензии №25 от 28.04.2015, выданной ООО «НТУ», и включения адреса МКД №7 по ул. Комсомольская г. Брянска в перечень МКД ТСН «Свои люди» (л.д.38).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, №4 от 30.06.2019 собственники помещений МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «НТУ», создать некоммерческую организацию ТСН «Свои люди» в составе домов: 

<

...> Октября, д.1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д.26-29).

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.07.2019 №7893/01 с 01.08.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД №9 по ул. Комсомольская г. Брянска из перечня МКД к лицензии №25 от 28.04.2015, выданной ООО «НТУ», и включения адреса МКД №9 по ул. Комсомольская г. Брянска в перечень МКД ТСН «Свои люди» (л.д.39). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, №5 от 30.06.2019 собственники помещений МКД приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «НТУ», создать некоммерческую организацию ТСН «Свои люди» в составе домов: 

<

...> Октября, д.1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д.18-21).

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.07.2019 №7895/01 с 01.08.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД №5 по ул. Комсомольская г. Брянска из перечня МКД к лицензии №25 от 28.04.2015, выданной ООО «НТУ», и включения адреса МКД №5 по ул. Комсомольская г. Брянска в перечень МКД ТСН «Свои люди» (л.д.37).

Письмами от 29.07.2019 ТСН «Свои люди» уведомило ООО «НТУ» о принятии общими собраниями собственников помещений МКД №1 по б-р 50 лет Октября г. Брянска, №2 по ул. Харьковская г. Брянска, №5 по ул. Комсомольская г. Брянска, №7 по ул. Комсомольская г. Брянска, №9 по ул. Комсомольская г. Брянска, проведенными в форме очного/заочного голосования в период с 18.06.2019 по 30.06.2019, решений об изменении способа управления указанными МКД – непосредственное управление ТСН «Свои люди». В связи с указанным обстоятельством, ТСН «Свои люди» предложило ООО «НТУ» расторгнуть договоры управления с собственниками помещений указанных МКД с 01.08.2019 и просило передать техническую и иную связанную с управлением домами документацию до 31.07.2019 (л.д.30-34).

Указанные письма получены ответчиком, о чем имеются соответствующие штампы ООО «НТУ» о получении входящей корреспонденции (вх.№1489 от 29.07.2019, вх.№1490 от 29.07.2019, вх.№1492 от 29.07.2019, вх.№1491 от 29.07.2019, вх.№1488 от 29.07.2019).

Получив указанные уведомления, ООО «НТУ», в свою очередь, обязательство по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами документации товариществу не исполнило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

            В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

 По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Суд установил и материалами дела подтверждено, что собственники многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> лет Октября, д.1, приняли решение о расторжении договора управления с ООО «НТУ», признании работы ООО «НТУ» неудовлетворительной в связи с неисполнением своих обязанностей как управляющей организации и выборе способа управления многоквартирными домами – управление товариществом собственников недвижимости (протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений №№1-5 от 30.06.2019).

Доказательств того, что решения общих собраний, оформленных протоколами №№1-5 от 30.06.2019, оспорены и признаны в установленном законом порядке недействительным, в материалы дела не представлено.

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способ управления (часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Следовательно, создание ТСН и, соответственно, наделение его всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации ООО «НТУ», осуществлявшей функции управления ранее.

Пунктом 8 части 1 статьи 8 ГК РФ и частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья. 

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил №416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил №491).

Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи органу управления товарищества. 

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмами от 29.07.2019 истец заблаговременно уведомил ответчика о принятии собственниками помещений в спорных многоквартирных домах решения об изменении способа управления – управление товариществом «Свои люди» и необходимости передачи технической и иной связанной с управлением домами документации. 

В связи с выбором собственниками в качестве способа управления ТСН у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную связанную с управлением МКД документацию.

В соответствии с пунктом 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

            г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

В соответствии с пунктом 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Исходя из положений статьи 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил №491, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому вновь созданное товарищество собственников недвижимости вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании, а последняя ответственна за сохранность технической документации и должна передать ее в силу прямого указания закона.

Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников помещений жилых домов в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечения надлежащей эксплуатации этих домов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. 

Для оценки требования о предоставлении копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренной подпунктом «а» пункта 26 Правил №491, суд направил запрос в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области).

В ответе на запрос суда  от 10.03.2020 №398/14-СИ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области сообщил, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.1, которому присвоен кадастровый номер 32:28:0014806:7, расположен объект капитального строительства (МКД по адресу: 

<

...> Октября, д.1) с кадастровым номером 32:28:0014806:44. 14.10.2005 в ЕГРН были внесены сведения о трех земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...>, с видами разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», которым присвоены кадастровые номера: 32:28:014807:7 площадью 186,3 кв. м; 32:28:014807:8 площадью 2 597 кв. м; 32:28:014807:9 площадью 8 998 кв. м. Также 14.10.2005 на основании поступивших перечней в ЕГРН были внесены сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...>, с видами разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», которым присвоены кадастровые номера: 32:28:0014806:8 площадью 128 кв. м; 32:28:0014806:9 площадью 3 162 кв. м.  Кроме того, ЕГРН содержит сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «для использования жилого дома, нежилого помещения и подвальной котельной» площадью 5 982 кв. м с кадастровым номером 32:28:0014806:3. 14.10.2005 на основании перечней в ЕГРН были внесены сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...>, с видами разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», которым присвоены кадастровые номера: 32:28:0014806:10 площадью 11,9 кв. м, 32:28:0014806:11 площадью 5 304 кв. м. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «для использования под жилой дом» площадью 1 528 кв. м  с кадастровым номером 32:28:0014806:1. 14.10.2005 на основании перечней в ЕГРН были внесены сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...>, с видами разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», которым присвоены кадастровые номера: 32:28:0014806:23 площадью 3,4 кв. м; 32:28:0014806:24 площадью 1 600,6 кв. м. Кроме того, 05.10.2005 в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0014806:5, расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования «для использования жилых и нежилых помещений» площадью 2 377 кв. м. 14.10.2005 сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0014806:7, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.1, вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома» площадью 3 535 кв. м внесены в ЕГРН на основании перечней. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельные участки, на которых расположены спорные многоквартирные дома, были сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Требование истца в части обязания ответчика представить журнал осмотра (документ по учету технического состояния многоквартирных домов (журнал по эксплуатации) в период с 01.06.2014 по 31.07.2019) не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование данного требования истец ссылается на пункт 14 Правил №491, которыми предусмотрено, что техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Однако в пунктах 24 и 26 Правил №491 журнал осмотра не указан в перечне технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом, в связи с чем ведение журнала осмотра не предполагает его хранение и последующую передачу в случае смены способа управления МКД.

Кроме того, суд также полагает необходимым исключить из заявленного истцом перечня иных связанных с управлением многоквартирными домами документов, подлежащих передаче, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, так как истцом не представлено доказательств утверждения на общем собрании собственников помещений МКД перечня иных документов, связанных с управлением МКД, сверх тех, что указаны в пунктах 24 и 26 Правил №491.

В остальной части истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Обязанность доказывать то обстоятельство, что техническая и иная связанная с управлением дома документация ранее была передана товариществу, возлагается на старую управляющую компанию – ООО «НТУ». Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который осуществляя управление многоквартирным домом, не заявлял о ее отсутствии.

В свою очередь, ответчик доказательств передачи технической и иной связанной с управлением спорными МКД документации истцу, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что собственники помещений многоквартирных жилых домов в г. Брянске, расположенных по адресам: ул. Комсомольская, д.5, ул. Комсомольская, д.7, ул. Комсомольская, д.9, ул. Харьковская, д.2, Бульвар 50 лет Октября, д.1, реализовали свое право, приняв решение о выборе способа управления многоквартирными домами товариществом собственников недвижимости, расторжении договора управления с ответчиком, фактическое управление спорными домами ТСН «Свои люди», а также отсутствие доказательств, подтверждающих передачу ответчиком истребуемых истцом документов, требования истца подлежат частичному удовлетворению (за исключением требований о передаче журнала осмотра (документа по учету технического состояния многоквартирных домов (журнала по эксплуатации) в период с 01.06.2014 по 31.07.2019) и иных связанных с управлением многоквартирных домов документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений). 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб.

При подаче в арбитражный суд искового заявления ТСН «Свои люди» уплатило в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №44 от 17.10.2019 (л.д.9).

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Свои люди», г. Брянск, удовлетворить частично.

            Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, передать товариществу собственников недвижимости «Свои люди», г. Брянск, по акту приёма-передачи техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> Октября, д.1, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

            - технические паспорта на многоквартирные дома, включая поэтажные планы;

            - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, водоотведения;

            - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду до 2019 года;

            - копии кадастровых планов (карт) земельных участков;

            - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в период до 31.07.2019;

            - реестр собственников помещений в многоквартирных домах;

            - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

            - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в период с 01.06.2014 по 31.07.2019;

            - документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

            В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, в пользу товарищества собственников недвижимости «Свои люди», 

<

...> 000 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной по иску.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. 

 

           Судья                                                                                                 Н.И. Матвеева