АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15172/2017

22 августа 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Огородниковой Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН:051204627114, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга,

при участии:

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (далее – ООО «Жилкомхоз», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с муниципального образования городского округа «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» и Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» 30 740 руб. 61 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 14, в отношении нежилого помещения общей площадью 18 кв.м. за период с 02.11.2014 по 31.05.2017.

Определением от 12.12.2017 по делу № А29-15172/2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Администрация). 

Определением от 14.02.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 и принял решение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18 мая 2018 года по ходатайству истца суд произвел замену ненадлежащего  ответчика надлежащим. 

В связи с заменой ответчика истцом повторно уточнены исковые требования, ООО «Жилкомхоз» просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 02.11.2014 по 31.05.2017 в размере 32 849  руб. 46 коп.

 В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточненные исковые требования судом принимаются, поскольку они не противоречат Кодексу.  

Определением суда от 25.06.2018 судебное разбирательство откладывалось в связи с поздним направлением истцом заявления общества об уточнении исковых требований ответчику. 

Ответчик письменный отзыв и контрассчет задолженности суду не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, должным образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании, назначенном на 09 августа 2018 года, объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 15 августа 2018 года. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в Картотеке арбитражных дел. После окончания перерыва судебное заседание возобновлено. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15 сентября 2014 года между Администрацией МО ГО «Усинск» (заказчик) и ООО «Жилкомхоз» (управляющая организация) заключен муниципальный контракт (договор) № 151/ГД на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...> Октября, д. 14, по условиям которого управляющая организация по заданию заказчика за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем услуг (приложение № 1), осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования МКД (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм, осуществлять ремонт электропроводки в МКД, а также в местах общего пользования, техническое обслуживание МКД, включающее в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений МКД, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку МКД и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, содержание придомовых территорий, планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункты 2.1, 2.2 контракта). 

В соответствии с пунктом 5.1 контракта размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из 55 руб. 15 коп. за 1 кв.м. общей площади.

В пункте 11.1 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 13.09.2014 и действует до даты заключения договора управления по итогам проведенного в соответствии с действующим законодательством открытого конкурса по отбору управляющей организации.

По требованию суда Администрация МО ГО «Усинск» не представила сведений о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, а равно о проведении конкурса по отбору управляющей организации для МКД по адресу: 

<

...> Октября, д. 14 и заключении договора  управления с победителем такого конкурса. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что  истец в период с 02.11.2014 по 31.05.2017 осуществлял обслуживание спорного многоквартирного дома и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в составе которого находится нежилое помещения площадью 18 кв.м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городского округа «Усинск».

Отсутствие оплаты за оказанные в период с 02.11.2014 по 31.05.2017 услуги явилось основанием для обращения ООО «Жилкомхоз» в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 8, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено, что в отношении настоящего нежилого помещения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды № 2656 от 22.09.2011 (на период с 22.09.2011 по 13.07.2015), № 3215/15 от 31.12.2015 (на период с 13.07.2015 по настоящее время), согласно которым арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 

01 апреля 2012 года между предпринимателем ФИО2 (потребитель) и ООО «Жилкомхоз» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание арендуемого помещения № 05/12 от 01.04.2012, согласно которому общество оказывает услуги по техническому обслуживанию арендуемого потребителем нежилого помещения № 36 в жилом доме № 14, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, на 1 этаже, используемого под ремонт обуви, общей площадью 18 кв.м, содержанию, текущему ремонту и профилактическому ремонту здания (кроме арендуемых помещений), мест общего пользования и коммуникационных сетей (водопроводных, канализационных, тепловых и электрических сетей), а также объектов благоустройства придомовых территорий, проведению уборки территорий, вывозу мусора и очистке снега, проведению дезинфекции, дератизации и дезинсекции, пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения, выполняет заявки потребителя по устранению неисправностей и аварий, а потребитель своевременно производит оплату услуг согласно пунктам 1.1, 2.1, 3.1 договора (пункты 1.1, 2.1.2, 2.2.1 договора).  

По условиям п.3.1. договора стоимость услуг исполнителя составляет 60,90 руб. за кв.м площади в месяц. Плату за негативное воздействие на окружающую среду оплачивает исполнитель.

Договор заключен сроком до 31.12.2012 и считается продленным на следующий год при условии, что ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 30 дней до даты окончания его действия (п.8.1. договора).

Таким образом, собственник и арендатор имущества добровольно своей волей изменили общее правило, установленное в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части содержания нежилого помещения площадью 18 кв.м в жилом доме № 14, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, в спорный период и исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствующей части, что не противоречит вышеизложенным нормам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Наличие договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении нежилого помещения между ООО «Жилкомхоз» и предпринимателем ФИО2, действующего в период с 02.11.2014 по 31.05.2017, ответчиком не оспаривается, сведения о расторжении указанного договора у суда отсутствуют. 

Договором № 05/12 от 01.04.2012 предусмотрены обязательства предпринимателя ФИО2 оплачивать оказанные услуги в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры ежемесячно (пункт 3.4 договора).

Таким образом, предприниматель ФИО2 принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги в отношении спорного нежилого помещения, а также вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности судом проверен. Доказательства оплаты услуг общества за период с 02.11.2014 по 31.05.2017 ответчиком не представлены. 

Возражения и разногласия в отношении правильности расчета стоимости услуг управляющей организации с учетом заявленных исковых требований, контррасчет взыскиваемой суммы, доказательств, подтверждающих иную площадь спорных помещений либо иной, согласованный в установленном порядке обеими сторонами, тариф на содержание, а также доказательств расторжения договора аренды и возврата имущества собственнику ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в материалы дела не представил. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Поскольку при принятии искового заявления к производству арбитражного суда ООО «Жилкомхоз» предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Принять заявление об уточнении исковых требований от 15.06.2018.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» 32 849 руб. 46 коп. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

 

Судья                                                                                    Н.С. Огородникова