АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А08-2331/2020

город Калуга

5 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2023

 Постановление изготовлено в полном объеме  05.04.2023

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи  Власова Е.В.,

судей  Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Григорьевой Т.В.,

при участии в судебном заседании: 

от Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области: ФИО1 - представителя  по доверенности от 10.01.2023;

от иных участвующих в деле лиц: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования системы  веб-конференции кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу № А08-2331/2020,

                                       У С Т А Н О В И Л :

  департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (переименован в соответствии с распоряжением Правительства Белгородской области от 29.11.2021 № 589-рп в Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (далее - предприниматель, ИП Глава КФХ ФИО2) о взыскании, с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 277 648 руб. 61 коп., в том числе 263 640 руб. основного долга за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 16.05.2014 № СТ-35ДУ за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и 14 008 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 03.12.2019 по 10.12.2020 с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.01.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда     от 28.09.2021 решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.01.2021 изменено. Взыскано с ИП Главы КФХ ФИО2 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области  200 239 руб. 83 коп., в том числе 189 280 руб. основного долга и 10 959 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 20.01.2021 с их последующим начислением до даты уплаты долга. В остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2022 решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.01.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

В последующем решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2022, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 196 817 руб. 86 коп. основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и 28 430 руб. 46 коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 31.03.2022, а в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

    В кассационной жалобе предпринимателем ставится вопрос об изменении состоявшихся по делу судебных актов со ссылкой на ошибочное применение судами норм материального права.

    Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участника процесса, судебная коллегия не находит оснований для  изменения решения и постановления судов.

    Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.05.2014 между Белгородской областью, от имени и в интересах которой действовало АО "Белгородский земельный фонд" (арендодателем), и       ИП главой КФХ ФИО2 (арендатором) на срок с 16.05.2014 по 15.05.2019 заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № СТ-35ДУ, предусматривающий предоставление арендатору во временное владение и пользование части земельного участка общей площадью 212, 46 га с кадастровым номером 31:05:000000:256, предназначенного для сельскохозяйственного производства, передаваемого в площади 67,6 га (номер 31:05:1605001:25), местонахождение земельного участка: Белгородская область, Старооскольский район, Городищенская сельская территория, в границах бывшего СПК "Городищенский" (пункты 1.1-1.7).

Сумма арендной платы была определена в размере 47 320 руб. из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.10.2014.

С учетом заключенного 19.10.2015 года между сторонами соглашения пункт 2.1 названного договора, изложен в редакции, предусматривающей, что сумма арендной платы по договору, подлежащая уплате в 2015 году, составит 54 080 руб., из расчета 800 руб. за 1 га пашни с последующими изменениями. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования.

Судами установлено, что в соответствии с особенностями исчисления регулируемой арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Белгородской области, принимая во внимание имеющиеся учетные данные, истец произвел перерасчет арендной платы и направил в адрес ответчика уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 21.01.2019 № 57, в соответствии с которым размер арендной платы за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 по договору аренды от 16.05.2014 № СТ-35ДУ составил 96 788 руб. 38 коп. 

По истечении срока действия договора спорный земельный участок не был возвращен собственнику, в связи с чем истец произвел перерасчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, размер которой составил 263 640 руб.

Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области 06.02.2020 в адрес предпринимателя направлено уведомление о перерасчете арендной платы с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2019 год, которое последним не удовлетворено. 

В результате проведенного выездного обследования земельного участка площадью 67,6 га с учетным номером 31:05:1605001:25, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 31:05:0000000:256, площадью 212,46 га, установлено, что после уборки урожая работы на нем не производились, о чем был составлен акт от 11.03.2020 № 18/13.

 В связи с наличием задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 департамент имущественных и земельных отношений Белгородской обратился в суд с иском по настоящему делу.

 После предъявления указанного иска сторонами 29.09.2020 заключен договор аренды части участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области,         № СТ-92ДУ, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование (аренду), часть земельного участка с кадастровым номером 31:05:0000000:256, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

 Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь статьями 22, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 424, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006          № 36-пп, распоряжением Правительства Белгородской области от 19.12.2016 № 627-рп, постановлением Правительства Белгородской области от 05.11.2019 № 479-пп, разъяснениями, приведенными в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", принимая во внимание правовые позиции, сформулированные в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6171/10, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, учитывая состоявшееся решение Белгородского областного суда от 18.06.2019, правильно определили размер задолженности ответчика по  плате за землю за 2019 год и подлежащие начислению проценты за несвоевременное внесение платежей за землю, исчисленные основании статьи 395 ГК РФ и с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Суды верно по изложенным в судебных актах мотивам отклонили довод ответчика, повторенный и в кассационной жалобе, о применении при расчете арендной платы положений постановления Правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017, утвердившего  порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок определения размера арендной платы), со ссылкой на содержание пункта 16 Порядка определения размера арендной платы.

  Процессуальные нарушения при рассмотрении дела судами не допущены.

  С учетом изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

           Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу № А08-2331/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Председательствующий судья                                    Е.В. Власов  

 

 Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

 

                                                                                                   В.Н. Шелудяев