АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2000/2017

г. Биробиджан

28 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сотрудничество" (п. Смидович Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 617 100,28 руб.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сотрудничество" (далее – ответчик, общество)  о взыскании 617 100,28 рубля задолженности по арендной плате за период с 14.09.2015 по 06.02.2017 по договорам аренды от 07.06.2011 № 7, от 03.06.2016 № 8, соглашениям о сотрудничестве от 01.07.2016 № 1, от 01.10.2016 № 2.

В ходатайстве от 21.11.2017, оформленном телефонограммой, представитель истца просила суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац 1 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное извещение направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.

Указанное извещение возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

На почтовом конверте имеется  отметка о попытке вторичного вручения извещения адресату.

В данном случае органом почтовой связи соблюдены правила вручения отправления разряда «Судебное».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В ходатайстве от 25.10.2017 директор общества просила отложить предварительное судебное заседание, назначенное на 25.10.2017.

Таким образом,  ответчик извещен о начавшемся судебном процессе.

Ответчик судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает исковое заявление в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества в форме муниципальной преференции от 07.06.2011 № 7 (далее – договор от 07.06.2011 № 7). 

Согласно пункту 1.1 договора от 07.06.2011 № 7 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование, сроком на пять лет, имущество, находящееся в муниципальной собственности, для оказания жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению населения Смидовичского городского поселения (п. Смидович, п. Песчаное). Пунктом 1.2 договора определено, что имущество предоставляется согласно перечня в приложениях 1, 2 к договору:

Приложение 1:

- водозаборы по адресу 

<

...>, лит. А-А1, ул. Южная, 1, лит. А,

- водонапорные башни по адресу 

<

...> а, лит. А, ул. Октябрьская, 76, лит. А,

- артезианская скважина по адресу 

<

...>,

- насосная над скважиной по адресу 

<

...>,

- сооружение сетей водоснабжения протяженностью 932,30 п.м, с. Песчаное,

- сети водоснабжения протяженностью 20 115,6 п.м, п. Смидович,

- канализационные насосные станции площадью 17,8 кв. м, по адресу 

<

...> и площадью 43,3 кв. м, по адресу 

<

...>, лит. А,

- канализационные сети протяженностью 9489,5 п. м, п. Смидович,

-сооружение канализационных сетей протяженностью 1811,5 п.м, с. Песчаное,

- оборудование водозаборов по адресам 

<

...> с. Песчаное;

Приложение 2:

- оборудование КНС в п. Смидович: № 3 по ул. 30 лет Победы, № 4 по ул. Кирова, № 5 по ул. 30 лет Победы, № 8 по ул. Чкалова 346, 

- оборудование КНС в 

<

...>,

- оборудование насосной станции п. Смидович,

- очистные сооружения КНС,

- пожарные гидранты п. Смидович,

- пожарный кран в 

<

...> Победы, 10,

- уличные колонки,

- прочее: здание гаража, 1-этажное, инв. 1709, лит. А, 

<

...>, трактор Т-150, полуприцеп – цистерна ЦТА-10.

 Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством (номер регистрации от 11.01.2012). Срок действия условий договора определяется с 07.06.2011 по 06.06.2016 (пункты 2.1 и 2.2 договора от 07.06.2011 № 7).

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендная плата вносится в следующие сроки:

- при оплате в виде твердых сумм платежей до 5 числа месяца, следующего за отчетным,

- при заключении соглашений по зачету предоставленных услуг, товаров - с даты их предоставления,

- при возложении на арендатора затрат по улучшению имущества - по окончанию работ.

Арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке (пункт 4.4 договора).

Имущество передано обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 07.06.2011 (приложение № 4 к договору).

Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор муниципального имущества в форме муниципальной преференции от 03.06.2016 № 8 (далее – договор от 03.06.2016 № 8). 

Условия договора аналогичные предыдущему договора аренды, арендуемое имущество соответствует Приложению 1 к договору от 07.06.2011 № 7.

Срок действия условий договора определяется с 07.06.2016 по 06.07.2016 (пункт 2 договора от 03.06.2016 № 8).

Имущество передано обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 06.06.2016.

07.07.2016 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 1, предметом которого (раздел 1) является консолидация усилий в целях организации оказания населению услуг водоснабжения и водоотведения, для чего ответчик получил доступ к вышеуказанному имуществу за плату во временное пользование. 

Срок соглашения установлен до 01.10.2016 (пункт 5).

Далее сторонами было заключено соглашение № 2 от 01.10.2016 на аналогичных условиях.

Пунктом соглашения 6.1 установлено, что оно действует до подведения итогов открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении систем водоснабжения и водоотведения.

Задолженность составила 617 100,28 рублей и по арендной плате за период с 14.09.2015 по 06.02.2017 по договорам аренды от 07.06.2011 № 7, от 03.06.2016 № 8, соглашениям о сотрудничестве от 01.07.2016 № 1, от 01.10.2016 № 2.

Расчет был произведен следующим образом.

Ежемесячный размер арендной платы составил 421 478,77 рублей (за 2014, 2015, 2016 годы). За период с 01.01.2017 по 06.02.2017 арендная плата составила 42 649,51 рубля (35 123,17 рубля за январь и 7526,34 рубля за 6 дней февраля).

Итого за весь период арендная плата составила 1 307 085,82 рубля.

Распоряжением администрации от 13.02.2017 № 14 произведен зачет на сумму 428 254 рубля за выполнение работ по реконструкции скважины № 2 на водозаборе "Южный".

Распоряжением администрации от 29.09.2017 № 116 произведен зачет на сумму 261 731,54 рубля за выполнение работ по замене водовода по ул. Комсомольской 34 и замене водовода к дому № 32 по ул. Кирова в п. Смидович, установке агрегата  насосного на водозаборе "Северный", за откачку воды из скважины № 2 на водозаборе "Северный" и установку фильтров на водозаборе в с. Песчаное.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров о внесении арендной платы, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 13.02.2017 № 134 и от 18.09.2017 № 726. Претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений части 1 статьи 607, части 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Истец уведомил ответчика о подлежащей уплате арендных платежей. 

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» следует, что в круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела о взыскании по договору, входят обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Содержание договоров аренды имущества от 07.06.2011 № 7, от 03.06.2016 № 8, соглашений о сотрудничестве от 01.07.2016 № 1, от 01.10.2016 № 2 соответствуют положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписаны уполномоченными лицами, основания для признания их незаключенным или недействительными отсутствуют.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема-передачи имущества. 

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, что  подтверждается материалами дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендным платежам по договорам аренды от  07.06.2011 № 7, от 03.06.2016 № 8, соглашениям о сотрудничестве от 01.07.2016 № 1, от 01.10.2016 № 2, ее размер, ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты долга  обществом не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан  верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом вышеизложенного, взысканию подлежит сумма 617 100,28 рубля задолженности по арендной плате за период с 14.09.2015 по 06.02.2017. 

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 342 рубля за рассмотрение настоящего спора.

             Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сотрудничество" в пользу администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области 617 100,28 рубля задолженности по арендной плате за период с 14.09.2015 по 06.02.2017 по договорам аренды от 07.06.2011 № 7, от 03.06.2016 № 8, соглашениям о сотрудничестве от 01.07.2016 № 1, от 01.10.2016 № 2.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сотрудничество" в доход федерального бюджета 15 342 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

   В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1