АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8004/2017

17 ноября 2017 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,

о взыскании 514 507 руб. 02 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 15.10.1998), п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 23.09.2015), г. Курск, о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 52 от 01.10.2015, договору аренды имущества № 41 от 28.12.2015, договору аренды имущества № 50 от 28.09.2016, договору аренды земельного участка № 53 от 01.10.2015, договору аренды земельного участка б/н от 28.09.2016 в сумме 514 507 руб. 02 коп.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Через канцелярию суда от истца поступили дополнение по делу, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Судом поступившие от истца дополнительные документы приобщены к материалам дела, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца удовлетворено.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме, ходатайствовал об освобождении его от уплаты государственной пошлины, либо снижении ее до предельно возможного низкого размера в связи с наличием финансовых трудностей. Судом отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

01.10.2015 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (арендатор) заключен договор аренды № 52, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда – здание котельной с дымовой трубой и оборудованием (объект), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в целях выработки тепловой энергии. В состав объектов входит перечень имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок аренды устанавливается с 01.10.2015 по 31.09.2016 (пункт 1.2. договора)

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 46 367 руб. 59 коп. в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежеквартально, не позднее последнего дня месяца квартала, за который вносится платеж, в течение всего срока действия договора. Арендодатель обязан выписать счет на арендную плату.

Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные услуги) производится Арендатором самостоятельно; указанные расходы в размер арендной платы не входят (пункт 3.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания договора (пункт 3.3. договора).

Как указывает истец, договор утратил силу 27.12.2015 в связи с проведением аукциона.

Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей уплате по договору арендной платы за период с 01.10.2015 по 27.12.2015 составил 133 119 руб. 86 коп.

Начисленная за указанный период арендная плата уплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 78 от 23.12.2015, № 34 от 05.02.2016, № 42 от 11.02.2016 (платеж по договору № 52 от 01.10.2015 – 40 384 руб. 68 коп.).

Кроме того, 28.12.2015 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (арендатор) заключен договор аренды № 41, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда – здание котельной с дымовой трубой и оборудованием (объект), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в целях выработки тепловой энергии. В состав объектов входит перечень имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок аренды устанавливается с 28.12.2015 по 27.11.2016 (пункт 1.2. договора)

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2015.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 46 367 руб. 59 коп. в месяц (без НДС). За один год сумма арендной платы составит 556 411 руб. 08 коп. Общий размер арендной платы за весь срок аренды (11 месяцев) составляет 510 043 руб. 49 коп. (без НДС). Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, в течение всего срока действия договора. Арендодатель обязан выписать счет на арендную плату.

Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные услуги) производится Арендатором самостоятельно; указанные расходы в размер арендной платы не входят (пункт 3.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания договора (пункт 3.3. договора).

14.07.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества № 41 от 28.12.2015.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с 20.07.2016.

Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей уплате по договору арендной платы за период с 28.12.2015 по 20.07.2016 составил 311 111 руб. 57 коп.

В представленном в суд уточненном расчете истцом указано, что ответчиком произведена оплата по указанному договору аренды в сумме 105 529 руб. 61 коп., что подтверждается платежными поручениями № 80 от 23.12.2015, № 42 от 11.02.2016 (платеж по договору № 41 от 28.12.2015 – 5982 руб. 91 коп.), № 176 от 26.04.2016.

Кроме того, в материалы дела также представлено платежное поручение № 670 от 14.12.2016 о перечислении ответчиком на расчетный счет истца денежных средств в сумме 46 367 руб. 59 коп. с указанием назначения платежа – оплата за аренду котельной за апрель 2016 г. согласно договора № 41 от 28.12.2015.

Кроме того, 28.09.2016 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (арендатор) заключен договор аренды № 50, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда – здание котельной с дымовой трубой и оборудованием (объект), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в целях выработки тепловой энергии. В состав объектов входит перечень имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок аренды устанавливается с 28.09.2016 по 28.08.2017 (пункт 1.2. договора)

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2016.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 559 926 руб. 00 коп. в год без учета НДС. 

Сумма внесенного задатка по аукциону засчитывается в счет арендной платы за первые месяцы аренды нежилого помещения. Остаток годовой суммы приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца. Арендодатель обязан выписать счет на арендую плату (пункт 3.2. договора).

Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные услуги) производится Арендатором самостоятельно; указанные расходы в размер арендной платы не входят (пункт 3.3 договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания договора (пункт 3.4. договора).

25.05.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества № 50 от 28.09.2016 с 01.05.2017.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает с момента подписания.

Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 25.05.2017.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер подлежащей уплате по договору арендной платы за период с 28.09.2016 по 01.05.2017 составил 331 289 руб. 55 коп.

Согласно представленного истцом уточненного расчета ответчиком произведена оплата по указанному договору аренды в сумме 102 360 руб. 19 коп. согласно платежных поручений № 450 от 23.09.2016, № 670 от 14.12.2016.

Кроме того, 01.10.2015 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 53, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, площадью 6909 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:06 01 10:41, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов промышленности (котельной). 

На участке имеются: здание котельной с дымовой трубой (литер В11), бассейн для котельной (литер В25) (пункт 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 01.10.2015 по 31.09.2016 (пункт 2.1. договора).

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата без НДС за Участок составляет 6 811 руб. 12 коп. в месяц.  Общий размер арендной платы составляет 81 733 руб. 47 коп. (Приложение № 2).

Согласно пункта 3.2.договора арендная плата вносится ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

14.07.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2015.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с 20.07.2016.

Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей уплате по договору арендной платы за период с 01.10.2015 по 20.07.2016 составил 65 694 руб. 35 коп.

Начисленная за указанный период арендная плата уплачена ответчиком в сумме 34 057 руб. 60 коп., что подтверждается платежными поручениями № 79 от 23.12.201, № 113 от 31.12.2015, № 33 от 05.02.2016, № 177 от 26.04.2016, № 671 от 14.12.2016.

Кроме того, 28.06.2016 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, площадью 6909 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:06 01 10:41, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов промышленности (котельной). 

На участке имеются: здание котельной с дымовой трубой (литер В11), бассейн для котельной (литер В25) (пункт 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 28.09.2016 по 28.08.2017 (пункт 2.1. договора).

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2016.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата без НДС за Участок составляет 6 811 руб. 12 коп. в месяц.  Общий размер арендной платы составляет 81 733 руб. 47 коп. (Приложение № 2).

Согласно пункта 3.2.договора арендная плата вносится ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

25.05.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.09.2016 с 01.05.2017.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает с момента его подписания.

Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей уплате по договору арендной платы за период с 28.09.2016 по 01.05.2017 составил 48 358 руб. 95 коп.

Начисленная за указанный период арендная плата ответчиком не оплачена.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды задолженность ответчика перед истцом составила 514 507 руб. 02 коп.

Претензией № 762127 от 24.07.2017 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами были заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, передав ответчику в аренду объекты нежилого фонда, а также земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок по договорам  № 53 от 01.10.2015 (расторгнут с 20.07.2016) и № б/н от 28.09.2016 (расторгнут с 01.05.2017) был передан ответчику в аренду с видом разрешенного использования - для эксплуатации объектов промышленности (котельной), переданной в свою очередь ответчику в аренду по договорам № 52 от 01.10.2015 (утратил силу с 27.12.2015), № 41 от 28.12.2015 (расторгнут с 20.07.2016), № 50 от 28.09.2016 (расторгнут с 01.05.2017).

В свою очередь, ответчик пользовался арендованным имуществом, однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не вносил, условия договоров не оспаривал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пунктом 3.1. договора № 52 от 01.10.2015 установлено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 46 367 руб. 59 коп. в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежеквартально, не позднее последнего дня месяца квартала, за который вносится платеж, в течение всего срока действия договора.

Пунктом 3.1. договора № 41 от 28.12.2015 предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 46 367 руб. 59 коп. в месяц (без НДС). Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, в течение всего срока действия договора.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. договора № 50 от 28.09.2016 арендатор принимает указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 559 926 руб. 00 коп. в год без учета НДС. Сумма внесенного задатка по аукциону засчитывается в счет арендной платы за первые месяцы аренды нежилого помещения. Остаток годовой суммы приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца. 

В силу пунктов 3.1.-3.2. договора № 53 от 01.10.2015 арендная плата без НДС за Участок составляет 6 811 руб. 12 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно.

Пунктами 3.1.-3.2. договора от 28.09.2016 установлено, что арендная плата без НДС за Участок составляет 6 811 руб. 12 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно.

Представленный истцом расчет подлежащей уплате по договорам арендной платы судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Общий размер оплаты, внесенной арендатором по указанный договорам аренды составил 675 067 руб. 26 коп., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Согласно материалам дела и расчета истца задолженность по уплате арендных платежей по договору № 52 от 01.10.2015 погашена в полном объеме.

В представленном истцом расчете указано, что денежные средства в сумме 46 367 руб. 59 коп. по платежному поручению № 670 от 14.12.2016 внесены в счет оплаты задолженности по договору № 50 от 28.09.2016. Вместе с тем, в данном платежном поручении в качестве назначения платежа указано - оплата за аренду котельной за апрель 2016 г. согласно договора № 41 от 28.12.2015. В связи с чем денежные средства в сумме 46 367 руб. 59 коп., уплаченные по платежному поручению № 670 от 14.12.2016, подлежат зачету в счет оплаты задолженности по договору № 41 от 28.12.2015.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды имущества и земельных участков в общем размере 514 507 руб. 02 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 70 ПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В направленном в суд отзыве ответчик признал наличие задолженности перед истцом в сумме 514 507 руб. 02 коп.

Поскольку наличие задолженности по внесению арендной платы по договорам № 41 от 28.12.2015, № 50 от 28.09.2016, № 53 от 01.10.2015, № б/н от 28.09.2016 в общей сумме 514 507 руб. 02 коп. подтверждается материалами дела, а доказательств, опровергающих наличие задолженности, либо подтверждающих ее оплату, в материалах дела не имеется, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. При этом предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины либо снижения ее размера судом не усматривается. К числу лиц, перечисленных в статье 333.37 НК РФ и освобожденных от уплаты государственной пошлины, ответчик не относится. Приведенные ответчиком доводы об убыточности его деятельности и наличии задолженности перед ним потребителей за поставленную тепловую энергию не могут быть расценены как обстоятельства, являющиеся основанием для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины либо снижения ее размера.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» в пользу Администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность в сумме 514 507 руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 290 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            П.П. Васильев