Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82294/17

24 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Мытищи Московской области

к ООО "ДРУЖБА" 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 23.04.2004 №4270  за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 828 217 руб. 59 коп., пени за период с 14.10.2016 по 12.07.2017 в размере 42 052 руб. 75 коп., 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – ООО "ДРУЖБА", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 23.04.2004 №4270  за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 828 217 руб. 59 коп., пени за период с 14.10.2016 по 12.07.2017 в размере 42 052 руб. 75 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, отзыв не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету. 

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

23.04.2004 между Администрацией Мытищинского района (арендодатель) и учреждением Российского общества Красного Креста санаторий «Дружба» (Арендатор) заключен договор аренды земли № 4270 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1, п.2.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080106:63, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, с.Троицкое, для размещения санатория с учетом обременении и ограничений в пользовании.

27.01.2009 между учреждением Российского общества Красного Креста санаторий «Дружба» и ООО «Дружба» заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № 4270, в соответствии с п.2 которого к последнему перешли все права и обязанности по договору.

Как указывает истец в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.09.2017  не исполнялись ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 828 217 руб. 59 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.03.2017 №И-2736 (л.д. 18-22) с требованием о погашении задолженности осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Представитель ответчика присутствовал в предварительном судебном заседании; ответчику были предоставлены материалы дела для ознакомления в ускоренном порядке, что подтверждается протоколом предварительного судебного заседания. Между тем, мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 14.10.2016 по 12.07.2017  в размере 42 052 руб. 75 коп.

В соответствии с п. 4.2. Договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2017 по делу № А41-86006/16 с ООО «Дружба» в пользу администрации городского округа Мытищи взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 2 по 4 кварталы 2016 года, а также пени по состоянию на 13.10.3016.

На указанную задолженность по арендной плате истцом начислены пени в размере  38 926,23 рублей за период с 14.10.2016 по 24.03.2017.

За просрочку оплаты задолженности в размере 276 072,53 рублей за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 истец начислил пени в размере 828,22 рублей за период с 16.03.2017 по 24.03.2017.

За просрочку оплаты задолженности в размере 552 145,06 рублей за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 истец начислил пени в размере 2 298,3 рублей за период с 16.06.2017 по 12.07.2017.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДРУЖБА" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области  задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 23.04.2004 №4270  за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 828 217 руб. 59 коп., пени за период с 14.10.2016 по 12.07.2017 в размере 42 052 руб. 75 коп., а всего:                                    870 270 руб. 34 коп.

Взыскать с  ООО "ДРУЖБА" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 405 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова