Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2675/2025

г. Петрозаводск

14 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен   14 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску  товарищества собственников жилья «Справедливость» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 20 000 руб. 64 коп.,

установил:

товарищество собственников жилья «Справедливость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 20 000 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт дома №131 по пр. Красноармейский в г. Барнауле за 640/1000 долей (654,9 кв.м.) нежилого помещения Н5 общей площадью 1023,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенного в подвале и на первом этаже дома №131 по пр. Красноармейский в г. Барнауле за 4 квартал 2024 года за период с 01.10.24г. по 31.12.24г.

Определением суда от 11.04.2025 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено отсутствие надлежащего извещения ответчика, определением от 09.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возращено по истечению срока хранения, что в силу положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором не возражал относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.            На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Собственники помещений пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбрали способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Справедливость". Указанное товарищество было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 21.04.2009 г.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт с сентября 2016 года (по решению общего собрания собственников помещений в доме от 30.05.2015г.) вносятся на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Справедливость».

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023г. в МКД №131 по пр-ту Красноармейский в г. Барнауле имеется нежилое помещение Н5 площадью 1023.9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенное в подвале и на первом этаже дома.

Правообладателем 640/1000 доли (654,9 кв.м.) в праве собственности на помещение Н5 на 1 этаже и в подвале МКД является индивидуальный предприниматель ФИО1

22.06.2023 г. в Управлении Росреестра по Алтайскому краю был зарегистрирован договор продажи №31 от 13.06.23г. и переход права собственности на данные нежилые помещения ИП ФИО1

Согласно договору купли продажи №31 от 13.06.2023г. индивидуальный предприниматель ФИО1 зарегистрирован по адресу: 185014, 

<

...>.

22.06.2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю был зарегистрирован договор купли-продажи №31 от 13.06.2023 года и переход права собственности на данные нежилые помещения предпринимателю ФИО1

12.01.2024  истец направил ответчику счета на оплату взносов на капремонт дома за 2024 год, а в дальнейшем претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность.

Ответчик плату за 4 квартал 2024 года не произвел, что послужило обращением в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о  взыскании задолженности по взносам на капремонт дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

При этом согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации именно Фонд капитального ремонта Республики Карелия (Региональный оператор) наделен полномочиями по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно Постановлению Правительства Алтайского края от 25.12.2023 №513, минимальный размер взносов на капремонт в регионе для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше, ежемесячный минимальный размер взносов в 2024 году составит 10,18 рублей за кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Оплата ответчиком не произведена.

Произведенный истцом расчет задолженности за спорный период проверен судом и признан обоснованным. Ответчик расчет задолженности не оспорил, мотивированных возражений по расчету не представил, равно как не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 20 000 руб. 64 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит оплату расходов по государственной пошлине на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Справедливость" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт дома № 131 по пр. Красноармейский в г. Барнауле за 640/1000 долей (654,9 кв.м.) нежилого помещения Н5 общей площадью 1023,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040427:3226, расположенного в подвале и на первом этаже дома №131 по пр. Красноармейский в г.Барнауле за 4 квартал 2024 года за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. в размере 20 000,64 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.