﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-553/2019

27 мая 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: судьи Баженовой Ю.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: конкурсный управляющий Кузнецов Д.Е. согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2021 с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание); 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 2 – представитель Алексеенко Е.В. по доверенности от 21.12.2020;

1, 3, 4, 5, 6 – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11379/2021) общества с ограниченной ответственностью «Элит Торг» на определение о принятии мер по обеспечению искового заявления Арбитражного суда  Калининградской области от 29.01.2021 по делу № А21-553/2019, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецСтрой» (236000, город Калининград, проспект Московский, 50, ОГРН: 1063906141375, ИНН: 3906160295)

к  Администрация Гурьевского городского округа (238300, Калининградская область, город Гурьевск, улица Лесная, 3А, ОГРН: 1023902299442, ИНН: 3917000800)

третьи лица:  1. общество с ограниченной ответственностью «Гарантстрой»;

2. акционерное общество «БКС Банк»; 

3. Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области;

4. общество с ограниченной ответственностью «Торг-Трест»;

5. общество с ограниченной ответственностью «Элит-Торг»;

6.Ашихин Владимир Степанович

о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» (далее – Истец, ООО «Инвестспецстрой) обратилось в Арбитражный суд  Калининградской области с исковым заявлением к Администрации Гурьевского городского округа (далее – Ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание производственно-складской базы с административно-торговыми помещениями общей площадью 5 067,9 кв.м., построенное на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Б. Исаково (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Гарантстрой», акционерное общества «БКС Банк» (далее – АО «БКС Банк), Общество с ограниченной ответственностью «Торг-Трест», Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Торг» (далее – ООО «Элит-Торг»), Ашихин Владимир Степанович, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

25.01.2021 в суд первой инстанции от АО «БСК Банк» поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрещения обществу с ограниченной ответственностью «Западные окна» и иным лицам эксплуатацию производственного здания, построенного на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33, за исключением проведения осмотра, каких-либо работ судебными экспертами в рамках исполнения экспертизы по делу № А21-553/2019 для дачи заключения, а также для предотвращения коммунальных аварий и иных ситуаций, которые могут повлечь порчу имущества, расположенного в производственном здании. 

Определением Арбитражного суда  Калининградской области от 29.01.2021 запрещено обществу с ограниченной ответственностью «Западные окна» и иным лицам эксплуатацию производственного здания (имущества, расположенного в нем), построенного на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33, за исключением проведения осмотра, каких-либо работ судебными экспертами в рамках исполнения экспертизы по делу № А21-553/2019 для дачи заключения.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 02.04.2021 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» на здание производственно-складской базы с административно-торговыми помещениями общей площадью 5 067,9 кв.м., построенное на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Б. Исаково; в остальной части в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с определением суда от 29.01.2021, ООО «Элит-Торг» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить как недостаточно обоснованное и вынесенное с нарушением норм материального права. По мнению подателя жалобы, принятые судом обеспечительные меры не связаны с предметом спора.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представитель АО «БКС Банк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Согласно части 2 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (в ред. от 26.07.2019) апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных АПК РФ, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей Истца и АО «БКС Банк», суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно п. 2 ч.1 ст.91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).

При этом заявитель в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» арбитражный суд не должен принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер АО «БКС Банк» указал на следующее:

1) АО «БКС Банк» является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 39:03:020033:0002 площадью 39 000 кв.м., расположенного в Калининградской области, Гурьевском районе, пос. Б. Исаково на основании договора ипотеки № И-3/13-4 от 28.02.2014 и договоров последующей ипотеки, заключенных во исполнение обязательств по кредитным договорам № НКЛ-1/13 от 06.11.2013, № НКЛ-2/2013 от 06.11.2013 и НКЛ-3/13 от 28.02.2014, земельный участок с кадастровым номером 39:03:020033:33 выделен из указанного земельного участка с сохранением ипотеки на выделенный участок без заключения отдельного договора;

2) в ходе проверки залога земельного участка с кадастровым номером 39:03:020033:33 сотрудниками залоговой службы 01.07.2015 было установлено, что на земельном участке завершены работы по строительству здания строительные работы (пол, стены, кровля, окна, ворота), смонтирована котельная, установлены котлы отопления, смонтирована трансформаторная подстанция, смонтирована система вентиляции, смонтирована офисная часть (выполнена частичная отделка), смонтирована наружная канализация, последующие проверки залогового имущество проводились за территорией земельного участка с кадастровым номером 39:03:020033:33 с фотофиксацией территории; 

3) в рамках дела № А21-7287/2015 о банкротстве Истца АО «БКС Банк» стало известно, что земельный участок, на котором находится спорное помещение, бывшим руководителем ООО «Инвестспецстрой» передано в аренду ООО «Западные окна» по договору аренды от 01.05.2017, срок действия аренды установлен до 31.12.2020;

4) 14.01.2021 сотрудниками АО «БКС Банк» был проведен осмотр земельного участка и производственного здания построенного на нем, о чем составлен акт проверки залогового имущества от 14.01.2021, из которого следует, что ООО «Западные окна» на территории здания, являющегося предметом спора по настоящему делу, осуществляет хозяйственную деятельность; 

5) по мнению АО «БКС Банк», в настоящее время не установлена безопасность спорного здания, а также влияние производственных работ на несущие конструкции и иные конструктивные элементы здания, что увеличивает амортизацию, износ имущества Истца, тем самым причиняет ему и его кредитором, в том числе АО «БКС Банк» ущерб имущественным интересам.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Постановление № 55) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. 

В силу пункта 10 указанного Постановления № 55 при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ следует иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. 

Учитывая указанные разъяснения, оценив доводы АО «БКС Банк» и представленные им в их обоснование доказательства, исходя из вероятности причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер и необходимости обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, а также необходимости сохранения на период рассмотрения судом спора существующего состояния отношений (status quo) между сторонами и предотвращения нарушения прав третьих лиц, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление АО «БКС Банк» об обеспечении иска в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Западные окна» и иным лицам эксплуатацию производственного здания (имущества, расположенного в нем), построенного на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33, за исключением проведения осмотра, каких-либо работ судебными экспертами в рамках исполнения экспертизы по делу № А21-553/2019 для дачи заключения.

Вопреки доводам подателя жалобы, запрет ООО «Западные окна» и иным лицам производить эксплуатацию спорного производственного здания, не введенного в эксплуатацию в установленном порядке, направлен на сохранение существующего состояния отношений сторон, указанная обеспечительная мера является соразмерной предъявленным Истцом требованиям, обеспечивает баланс интересов сторон.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 29.01.2021 по делу №  А21-553/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.    

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова