АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4579/2023

г. Новосибирск

28 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 24 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Петровой Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции" (ИНН 

<

***>) , г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецавтопартнёр" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка № 05/05/2022 от  05.05.2022 в размере 28 125 рублей за март 2023 года, неустойки за период с 15.02.2023 по 21.02.2023 в размере 1 968 рублей 75 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Спецавтопартнёр" (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка № 05/05/2022 от  05.05.2022 в размере 28 125 рублей за март 2023 года, неустойки за период с 15.02.2023 по 21.02.2023 в размере 1 968 рублей 75 копеек.

Ответчик, ознакомившись с материалами дела, отзыв на исковое заявление и доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил.

В связи с тем, что исковое заявление содержит признаки, предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), исковое заявление рассмотрено в порядке упрощённого производства.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» дела в порядке упрощённого производства рассматриваются по правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленной им в порядке, установленном АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 05.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05/05/2022 аренды части земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование  часть земельного участка площадью 500 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> с  кадастровым номером 54:35:061490:3426.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется  из расчета 45 рублей за 1 метр квадратный в месяц. Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25% (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи оплачиваются путем предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

В связи с тем, обязанность по внесению арендной платы не была исполнена ответчиком надлежащим образом, у ответчика перед истцом  образовалась задолженность в размере 30 093 рублей 75 копеек.

20.01.2023 истец направил ответчику претензию №7 с требованием оплаты задолженности.

Неисполнение ответчиком требований истца во внесудебном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 28 125 рублей 23 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 125 рублей 23 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежа по арендной плате арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 15.02.2023 по 21.02.2023 в размере 1 968 рублей 75 копеек.

Проверив период и расчет неустойки, суд находит его неверным. С учетом статьи 191, пункта 1 статьи 194 ГК РФ по расчету суда, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 687 рублей 50 копеек за период с 16.02.2023 по 21.02.2023. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 28 125 рублей за март 2023 года, неустойки за период с 16.02.2023 по 21.02.2023 в размере 1 687 рублей 50 копеек, в остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.     

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить в части. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецавтопартнёр" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции"  задолженность в размере 28 125 рублей за март 2023 года, неустойку за период с 16.02.2023 по 21.02.2023 в размере 1 687 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 981 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова