АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А43-30529/2020

г. Нижний Новгород                                                                    29 декабря 2020 года

 

22 декабря 2020 года – дата объявления резолютивной части 

29 декабря 2020 года – дата изготовления судебного акта в полном объеме

 

  Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Трухиной Юлии Павловны (шифр 21-240),

  при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем ФИО1,

  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 

  к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 603082  

<

...>) 

  о несостоятельности (банкротстве),

  при участии в заседании представителей:

  от заявителя - ФИО2 (доверенность от 15.10.2020),

  от Министерства имущественных и земельных отношений ФИО3 (доверенность 30.06.2020);

  от инспекции - ФИО4 (доверенность 15.09.2020);

  от должника - не явился,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - кредитор) о признании общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль»  (далее - должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 01.10.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности.

23.10.2020 в Арбитражный суд Нижегородской области от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) поступило заявление о признании ООО «Вертикаль» несостоятельным банкротом.

Определением суда от 27.10.2020 заявление Фонда принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности. Судебное заседание по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отложено с указанием о его назначении в течение 15 дней с даты судебного заседания по проверке обоснованности требований Фонда.

В судебном заседании представитель Фонда требования поддержал. Пояснил, что строительство жилых домов, осуществляемое должником, приостановлено с апреля 2020 года. Сведения о домах № 3 и № 4  внесены в Единый реестр проблемных объектов. У должника отсутствует возможность исполнить обязательства, убытки от деятельности должника составляют более 1 000 000,00 руб. Общее количество дольщиков по трем объектам строительства составляет: дома № 3 и № 4 - 108 человек; дом № 5 - 199 человек. 

Должник в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указывает, что размер задолженности перед кредиторами составляет 73 159 591,44 руб., по заработной плате - 121 800,00 руб., по налогам и сборам - 232 490,36 руб. В отношении ООО «Вертикаль» возбуждены исполнительные производства на сумму свыше 8 000 000 руб. За должником зарегистрировано имущество, имеется дебиторская задолженность 232 592 000 руб.

Представитель инспекции поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что должником обязательства перед дольщиками не исполнены и у ООО "Вертикаль" отсутствует возможность их исполнить. В период с 08.06.2020 по 09.06.2020 Инспекцией в соответствии с полученным заданием проведены мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями № 519-04/01-04/62 от 01.06.2020. В ходе мероприятий установлено, что для завершения строительства жилых домов требуется не менее 600 000 000 рублей, из них для завершения строительства домов № 3 № 4 - не менее 100 000 000 руб., дома № 5 - не менее 560 000 000 руб. Обязательства перед дольщиками должником не исполнены, нарушены сроки ввода зданий в эксплуатацию. Согласно договорам долевого участия, срок передачи помещений дома № 3 установлен до 31.12.2019, дома № 4 - до 31.08.2019.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области считает требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что задолженность ООО "Вертикаль" перед Министерством, подтвержденная вступившими в законную силу решениями суда, превышает 26 000 000 руб. В производстве Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода имеются дела по искам к должнику, основанным на договорах долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица - Министерства строительства по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

 В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 22.11.2011 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Основной вид деятельности должника - строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал ООО «Вертикаль» составляет 80 212 000 руб.

Судом установлено, что должник является действующим юридическим лицом, генеральным директором должника, согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, является ФИО5.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области предоставило должнику в аренду земельные участки с видом разрешенного использования - для строительства жилых домов:

- договор №18-127к от 15.06.2015  аренды земельного участка кадастровый номер 52:18:0060214:3214 для строительства жилого дома №3, №4;

- договор №18-5031 к*о от 10.08.2016  аренды земельного участка кадастровый номер 52:18:0060214:3249 для строительства жилого дома №5;

- договор №18-5034 к*о от 10.08.2016  аренды земельного участка кадастровый номер 52:18:0060214:3252 для строительства жилых домов №6, №7.

Должнику Администрацией г. Нижнего Новгорода Нижегородской области выданы следующие разрешения на строительство жилых домов: 

- № 52-RU 52303000-27/2013р от 06.11.2015 на капитальное строительство жилого дома № 3 и № 4 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, мкр. Верхние Печеры около домов № 8,  № 10, № 12, по ул. им. композитора ФИО6, кадастровый номер 52:18:0060214:3214, на срок до 01.02.2019; срок действия продлен до 01.09.2020;

- № 52-RU 52303000-27/2356р от 07.12.2016 на капитальное строительство жилого дома № 5 (по генплану) с подземной автостоянкой (3-я очередь строительства) кадастровый номер 52:18:0060214:3249, срок действия до 12.08.2019; срок действия продлен до 07.12.2020;

- № 52-RU 52303000-27/2746р от 29.08.17 на капитальное строительство жилого дома № 6 (по генплану) и пристроенная многоуровневая автостоянка, № 7 (по генплану)  (4-я очередь строительства)  кадастровый номер 52:18:0060214:3252, срок действия разрешения на строительство до 10.09.2019.

При осуществлении строительства ООО «Вертикаль» с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия от 09.11.2020.

Реализация прав (требований) о передаче в собственность помещений, расположенных в возводимых многоквартирных домах, осуществлялась на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицам. Общее количество заключенных застройщиком договоров участия в долевом строительстве составляет более 300.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Вертикаль» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218 -ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 2 данного Закона публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве Фонд вправе в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Обоснованность заявления Фонда о признании должника банкротом рассматривается по общим правилам статьей 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

При обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений пункта 2 и пункта 2.1 статьи 7 и пунктов 8, 9 статьи 42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности: наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств; предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве, неплатежеспособность -прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое; недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Как следует из представленных материалов дела, ООО «Вертикаль» имеет задолженность перед Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области в общей сумме  26 516 562,89 руб. Сумма задолженности подтверждена вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области.

Из заявления Фонда, подтвержденного информацией с сайта ФССП,  и письменных пояснений ООО «Вертикаль» следует, что в отношении должника возбуждены исполнительные производства на сумму более 9 000 000 руб.

Таким образом, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением, общая сумма задолженности должника перед кредиторами превышает 300 000,0 руб., и срок, в течение которого не были исполнены требования, превышает 3 месяца с момента наступления даты их исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Сведения о домах № 3 и № 4, строительство которых осуществлялось должником,  внесены в Единый реестр проблемных объектов.

            Согласно п.1.1. ст.23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.

ООО «Вертикаль» нарушило установленные сроки по передаче жилых помещений (квартир) участникам долевого строительства, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров об участии в долевом строительстве. При этом срок действия выданных должнику разрешений на строительство истек.

В производстве Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода в период 2019-2020 год находится 37 гражданских дел по искам к ООО "Вертикаль" о взыскании денежных средств по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно представленному в материалы дела заданию № 519-04/01-04/62 от 01.06.2020, Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области в период с 08.06.2020 по 09.06.2020 в отношении ООО "Вертикаль" проведена проверка отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В результате проверки выявлено отставание темпов строительства от примерного графика реализации проекта строительства более 6 месяцев.

            Из представленного в дело бухгалтерского баланса ООО "Вертикаль" следует, что по состоянию на 30.09.2020  основные средства составляют 846 576 тыс. руб., в том числе вложение в строительство - 787 424 тыс. руб., запасы - 31 847 тыс. руб., дебиторская задолженность - 223 148 тыс. руб., кредиторская задолженность - 73 413 тыс. руб., непокрытый убыток - 1 036 тыс. руб. Исходя из представленных должником финансовых результатах за январь - сентябрь 2020 года, убыток составил 2 985 тыс. руб.

 

Представленные доказательства должником не опровергнуты, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Сроки действия разрешений на строительство истекли. Доказательства, подтверждающие их продление, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о наличии у должника признаков неплатежеспособность и/или недостаточности имущества. Необходимые и достаточные основания для признания ООО «Вертикаль» несостоятельным (банкротом) имеются.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

При рассмотрении заявления о признании должника банкротом Фонд просит утвердить конкурсным управляющим ООО «Вертикаль» ФИО7 - члена Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт». При этом указано, что предложенная кандидатура соответствует требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве. ФИО7 аккредитован при Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с пунктом 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Информация о наличии обстоятельств, препятствующих в силу норм Закона о банкротстве утверждению ФИО7 конкурсным управляющим ООО «Вертикаль», в материалы дела не представлена. Письменное согласие ФИО7 на утверждение его конкурсным управляющим ООО «Вертикаль»  в деле имеется.

В целях обеспечения проведения процедуры конкурсного производства, арбитражный суд приходит к выводу об утверждении конкурсным управляющим должника ФИО7, соответствующего требованиям ст. 20 и ст. 20.2 Закона о банкротстве и имеющего аккредитацию Фонда.

В силу положений статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 59 Закона о банкротстве подлежат отнесению на должника.

Руководствуясь статьями 32, 45, 53, 59, 124, 126, 127, 128, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общества с ограниченной «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на один год.

Применить правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.

Утвердить конкурсным управляющим ФИО7 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, почтовый адрес арбитражного управляющего: 150054, г.Ярославль, а/я 59) -  члена Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт». 

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 13.12.2021 года на 9 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082 г.Н.Новгород, Кремль, корпус 9, каб.№233. 

Установить вознаграждение конкурсному управляющему в размере 30 000 руб. ежемесячно.

Конкурсному управляющему опубликовать объявление о банкротстве должника в соответствии со ст.128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О дате публикации известить арбитражный суд. 

Обязать руководителя должника (застройщика) в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей, а также сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему должника.

Прекратить исполнение по исполнительным документам. Исполнительные документы подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

 

            Судья                                                                                           Ю.П.Трухина