АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8130/2019

г. Петропавловск-Камчатский

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Белым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 4101109107, ОГРН 1064101053917)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 в сумме 1 611 738,80 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 29.07.2019 № 010801/5239/19 (сроком до 31.12.2019);

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ответчик, ООО «Лидер») задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 764 928,12 руб. и пеней за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.03.2018 по 19.09.2019 в размере 846 810,68 руб.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

По указанным основаниям и в силу положений части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ признал дело подготовленным к назначению в судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям,  изложенным в заявлении. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ письменные доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.08.2013 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (правопреемник – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» заключен договор аренды земельного участка № 188/13, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010116:323, площадью 0,1774 га (одна тысяча семьсот семьдесят четыре кв.м.), расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использование: для эксплуатации здания торгового комплекса (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.

Согласно пункту 1.3 договора на момент заключения настоящего договора участок, в соответствии со статьей 271 ГК РФ, части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, находится в пользовании у арендатора с 25 октября 2012 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 28 августа 2013 года до 27 августа 2062 года. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, с 25 октября 2012 года.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования с арендатором, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Публикация в средствах массовой информации сведений об изменении ставок арендной платы, а также методики ее расчета, является надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы (пункт 4.3 договора).

Протоколом расчета арендной платы земельного участка на 2018 год установлено, что стоимость аренды за 1-2 кварталы составляет 152 325,35 руб., за 3-4 кварталы составляет 152 325,34 руб.

Протоколом расчета арендной платы земельного участка на 2019 год установлено, что стоимость аренды за 1 квартал составляет 155 626,74 руб.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

За период с 01.01.2018 по 31.03.2019 истец оказал ответчику вышеуказанные услуги на общую сумму 764 928,12 руб. Оказанные услуги ответчиком не оплачены, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

23.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности в добровольном порядке № 58817003, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что данный договор заключен в соответствии с требованиями закона и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт передачи ответчику нежилых помещений, переданных ему по договору аренды земельного участка, подтверждаются материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ООО «Лидер» обязательств по внесению соответствующей арендной платы.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства в установленный договором срок не исполнил. Расчет суммы основного долга в размере 764 928,12 руб. судом проверен и признан правильным.

Доказательства полной или частичной оплаты долга либо доказательств, опровергающих его наличие, ответчик суду не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121–123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13.

Определением суда от 16.08.2016 принято к производству заявление о признании ООО «Лидер» несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу № А24-2795/2016.

Решением суда от 01.03.2018 по указанному делу в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства сроком до 19.06.2018.

Учитывая положения части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность, начисленная за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 764 928,12 руб. относится к текущим платежам и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» суммы основного долга в размере 764 928,12 руб. по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору истцом также заявлено требование о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 846 810,68 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчик доказательств оплаты неустойки суду не представил. 

Ответчик доказательств оплаты неустойки суду не представил, ходатайство о ее снижении на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

При этом суд также учитывает и тот факт, что задолженность по арендной плате образовалась у ответчика более двух лет назад и продолжает увеличиваться, что свидетельствует о длительном ненадлежащем исполнении им своих обязанностей по договору аренды, поэтому основания для признания данной неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства отсутствуют.

С учетом изложенного требование Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании с обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» неустойки в сумме 846 810,68 руб. подлежит удовлетворению в полном размере.

Государственная пошлина по иску составляет 29 117 руб. и в силу статьи 110 Налогового  кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 28.08.2013 г. № 188/13 за период  с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 764 928,12 руб. и пени за период с 16.03.2018 по 19.09.2019  в размере 846 810,68 руб., а всего 1 611 738,80 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 29 117 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Д.В. Курмачев