Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-1558/2024

город Калининград

07 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2024. 

Решение изготовлено в полном объеме 07.06.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>,

к Администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>,

о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:12:020404:83 площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера II из А,

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Калининградской области, 2) Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области, 3) Ясновский территориальный отдел Администрации МО «Славский городской округ»,

 

при участии:

от истца:                   ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика:           не явился, извещен,

от третьих лиц:       не явились, извещены, 

 

установил:

предприниматель приобрела в пользование по договору аренды № 27 от 19.05.2000 с Администрацией Славского района нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом, 6, литера II из А, площадью 76,6 кв.м., инвентарный номер 1-1360; кадастровый номер 39:12:000000:0:69/7. 

Помещение находилось в муниципальной собственности. 

Договор был согласован с балансодержателем - Администрацией Ясновского сельского поселения.

Далее на основании дополнительных соглашений к вышеуказанному договору аренды, заключаемых ежегодно, срок аренды продлевался.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 11.11.2005 арендодатель Администрация МО «Славский район» был заменен на Администрацию МО «Славский городской округ».

Дополнительным соглашением от 05.07.2007 были уточнены размеры арендуемого помещения - 70,6 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 27.01.2009 арендодатель Администрация МО «Славский городской округ» был переименован в Администрацию МО «Славский муниципальный район».

Администрацией МО «Славский муниципальный район» было вынесено решение № 20 от 05.03.2009 и Постановление № 776 от 31.08.2009 о передаче муниципального имущества из муниципальной собственности МО «Славский муниципальный район» в муниципальную собственность муниципальных образований «Ясновское сельское поселение», «Тимирязевское сельское поселение», «Болыдаковское сельское поселение», «Славское городское поселение».

Дополнительное соглашение к договору аренды от 05.09.2009 подписано новым арендодателем - Администрацией МО «Ясновское сельское поселение».

Решением № 70 от 30.11.2009 сельский Совет депутатов МО «Ясновское сельское поселение» утвердил Прогнозный план приватизации имущества, находящего в собственности муниципального образования «Ясновское сельское поселение» на 2010 год.

11.06.2010 Главой администрации МО «Ясновское сельское поселение» ФИО3 было подписано Постановление № 91 о продаже нежилого помещение по адресу: 

<

...>, литера II из литера А общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00 00:00:0000:27:236:002:000003670:0001:20002 под магазин ИП ФИО1 за 183 513 руб. 60 коп. в т.ч. НДС 27 993 руб. 60 коп., в рассрочку на три года с залогом.

29.06.2010 между Администрацией МО «Ясновское сельское поселение» и истцом заключен договор № 2 купли-продажи и залога недвижимого имущества, согласно которому помещение с кадастровым номером 39:12:020404:83 перешло в собственность ФИО1

Помещение передано администрацией предпринимателю по передаточному акту от 15.07.2010. 

Обязательства по оплате стоимости договора купли-продажи покупателем в соответствии с условиями договора были исполнены. 

Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представилось возможным по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение предыдущим собственником, администрацией, в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Впоследствии продавец, Администрация МО «Ясновское сельское поселение», после реорганизации прекратил свое существование, был присоединён к Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области».

Фактически спорный объект недвижимости после заключения договора купли-продажи № 2 от 29.06.2010 был исключен из состава муниципального имущества при реорганизации административного отдела и на баланс Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» поставлен не был.

Истец установил данное обстоятельство в 2011 году, после обращения с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области с целью регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи № 2 от 29.06.2010, получил уведомление о приостановлении регистрации, с указанием причины - отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на 07.11.2023 право собственности на спорный объект в Филиале ППК «Роскадастр» по Калининградской области не зарегистрировано.

Спорное помещение весь период времени, с момента его аренды, находится в фактическом пользовании истца, который оплачивает его содержание и коммунальные услуги.

Ответчик в своих структурных подразделениях стал собственником помещения до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости 1997 года права, которые возникли до этого момента, признаются действительными и без регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Указанные обстоятельства послужили обществу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования предпринимателем недвижимым имуществом - нежилым помещением с кадастровым номером 39:12:020404:83 площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера II из А. и о признании права собственности на него.  

В судебном заседании 05.06.2024 истец уточнил исковые требования и в окончательном виде просил признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 39:12:020404:83 площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера II из А.

В судебном заседании 05.06.2024 представитель истца уточненные требования поддержала. 

Администрация отзыв на исковое заявление не представила.

Суд признает необходимым требования предпринимателя удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до 1945 года, что подтверждается  Прогнозным планом приватизации имущества, находящего в собственности муниципального образования «Ясновское сельское поселение» на 2010 год являющегося приложением к решению Совета депутатов №70 от 30.11.2009.

Доказательств того, что спорное помещение выбывало из владения ответчика в материалы дела не представлено. 

В связи с этим суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признает, что в совокупности материалы дела подтверждают нахождение спорного помещения в собственности истца.

Доказательств наличия правопритязаний ответчика или иных лиц на указанный объект  суду не представлено.

В связи с этим суд признает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:12:020404:83 площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера II из А.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 39:12:020404:83 площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера II из А.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                              С.А. Зинченко