Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21819/2022

г. Хабаровск

16 марта 2023 года

Резолютивная часть решения от 14 марта 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>,  

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680051, 

<

...>)  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 28.12.2022 № 09-14/16390

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 09.01.2023 № 6

от  третьего лица – не явились, извещены

 

 

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» о признании нежилого функционального помещения № -I (1-2, 5-23, 23а, 31-33) с кадастровым номером 27:230051101:746, общей площадью 506,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников многоквартирного дома № 44 по ул. Суворова в городе Хабаровск

Исковые требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы тем, что указанное помещение по своему назначению относится к помещениям в МКД из состава нежилого фонда, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Определением от 23.01.2023 исковое заявление Департамента принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление).

Определением от 14.02.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 14.03.2023.

 

В судебном заседании представители Департамента поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика дал устные пояснения по существу спора, согласно которым против удовлетворения требований не возражал.

Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление, также содержащий пояснения по существу спора, ходатайствовало о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления от 07.08.2008 ООО «ДВ-Союз»  является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 44 по ул. Суворова в г. Хабаровске, оказывающей услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.   

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № -I (1-2, 5-23, 23а, 31-33) с кадастровым номером 27:230051101:746, общей площадью 506,6 кв. м, расположенное в МКД № 44 по ул. Суворовао г. Хабаровска, зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 20.11.2019 № 27:23:0051101:746-27/020/2019-1).

Указанное помещение образовано в результате выдела в натуре доли на основании соглашения от 24.04.2019.

Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, был передан в собственность муниципальных образований.

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 № 1-24/539 первичная приватизация гражданами 30.06.1992.

По сведениям КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 01.07.2016 № 1-12/2893, о назначении помещения № -I (1-33), расположенного в жилом доме по адресу: ул. Суворова, д. 44, имеет назначение:  на дату первичной инвентаризации жилого дома от 29.10.1979 склад;  на дату инвентаризации жилого дома от 30.03.2004 -«нежилое»;

Так как спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации (1992 год) использовалось для обслуживания жилого дома в целом, истец полагает, что имеются основания для отнесения помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 25.02.2021, вход в спорное нежилое помещение осуществляется со двора через тамбур подъезда в помещении № 22; в помещениях №№ 23-23а находится электрощитовая, в помещении № 18 – элеватор с приборами учета, в помещении № 19-20 располагается водомерный узел, в помещениях №№ 1-2, 5-17 проходят общедомовые коммуникации.

Ссылаясь на то, что указанное выше помещение по существу использовалось и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, что в силу закона свидетельствует об отнесении спорного помещения к общему имуществу собственников МКД, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Следовательно, независимо от правового обоснования иска, суд обязан применить нормы права с учетом существа заявленного иска, его предмета и основания (фактических обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

На момент первичной приватизации (2007 год) спорное помещение использовалось  в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, для целей самостоятельного использования не выделялось.

Заявленное требование истца правомерно, нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона таковое является общим имуществом собственников МКД.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Департамент удовлетворить, нежилое функциональное помещение № -I (1-2, 5-23, 23а, 31-33) с кадастровым номером 27:230051101:746, общей площадью 506,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников многоквартирного дома № 44 по ул. Суворова в городе Хабаровск с момента первой приватизации квартиры в указанном МКД.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Однако поскольку  истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое функциональное помещение № -I (1-2, 5-23, 23а, 31-33) с кадастровым номером 27:230051101:746, общей площадью 506,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников многоквартирного дома № 44 по ул. Суворова в городе Хабаровск.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                К.А. Конфедератова