РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-46561/23-1-276

г. Москва

01 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, 

<

...>, П.5,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) к ответчику АО "ЮТ РОС" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ДЕВЯТАЯ РОТА УЛ., Д. 4А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001004:1001, площадью 125 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2021 по 24.10.2022 в размере 3 484 410, 64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 31.10.2022 в размере 143895.36 руб.

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 11.04.2023;

от ответчика – ФИО3 по реш. от 17.04.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001004:1001, площадью 125 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2021 по 24.10.2022 в размере 3 484 410, 64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 31.10.2022 в размере 143895.36 руб.  Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 395, ч. 1 ст. 1102, ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ и основаны на следующих обстоятельствах. В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001004:1001, площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования - под эксплуатацию административных зданий, категория земель - земли населенных пунктов (запись регистрации права собственности № 77-77-14/007/2008-124 от 03.04.2008). На Земельном участке расположен объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером 77:01:0001004:1020, площадью 209 кв.м, с адресом: 

<

...>, которое принадлежит АО «ЮТ РОС» (ответчику) на праве долевой собственности с размером доли 75% (запись о регистрации права собственности № 77:01:0001004:1020-77/011/2018-2 от 26.06.2018). Ответчик в установленном законодательством Российской Федерации порядке не оформил права на участок и не оплачивает платежи.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик, получивший 24.03.23 копию определения суда о принятии иска к производству, отзыв не представил, против иска возражал, ссылаясь на то, что в Отчете об оценке, использованном истцом для расчета суммы неосновательного обогащения, оценка выполнена в отношении иного объекта недвижимости. Ответчиком заявлено об экспертизе Отчета. Ходатайство судом отклонено, поскольку суду не представлено документов, в частности, иного Отчета об оценке, которые могли бы поставить под сомнение достоверность Отчета  №832/20. Кроме того, судом было установлено, что за предыдущие периоды использования участка с ответчика в рамках арбитражных дел А40-75759/20, А40-25074/21, А40-185582/21 взыскано неосновательное обогащение, расчет которого производился с использованием данного Отчета, доводы о недостоверности Отчета отклонены судами. Отчет 832/20 составлен 25.10.2017 и в пределах срока исковой давности ответчиком не был оспорен.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Обстоятельство использования ответчиком участка в заявленный период ответчиком не оспорено и подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, согласно которым по состоянию на 28.12.22 за ответчиком зарегистрировано право собственности в размере ? доли на здание с кадастровым номером 77:01:0001004:1020, которое расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001004:1001.

Права и полномочия истца в порядке ст.ст. 124, 125 ГК РФ требовать взыскания платы за использование земельного участка установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам А40-75759/20, А40-25074/21, А40-185582/21, принятыми по спорам между теми же лицами.

   Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Ответчиком не представлено доказательств наличия права использования участка на ином праве, кроме аренды. Следовательно, стоимость использования в спорный период должна быть рассчитана в размере подлежащей уплате арендной платы.

    Согласно ч.1 ст. 39.7 Земельного  кодекса  Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 1 части 3 указанной статьи предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582" в редакции, действовавшей в период использования ответчиком участка, предусмотрено, что:

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

            При этом пунктом 8 Правил в редакции, действовавший в спорный период, установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

            Истцом при расчете суммы неосновательного обогащения применена рыночная стоимость годовой арендной платы, определенная по результатам оценки по состоянию на 01.01.2017 (2657813 руб. по Отчету  №832/20), что соответствует  условиям подпункта «г» пункта 2 Правил, с учетом ежегодного увеличения   на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, что соответствует условиям пункта 8 Правил, а также с учетом доли ответчика в праве собственности на здание и продолжительности  периода использования (1541273 руб. 57 коп. за период с 01.05.21 по 31.12.21 и 1943137 руб. 07 коп. за период с 01.01.22 по 24.10.22, а всего:  3484410 руб. 64 коп.

            Ответчиком не представлено доказательств наличия права использования участка на условиях оплаты, предусмотренных иными пунктами Правил.            Таким образом, долг подлежит взысканию на основании ст. 65 ЗК РФ, 1102 ГК РФ.

   По правилам ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

            Истцом начислены проценты на сумму 1541273 руб. 57 коп. за период с 10.01.22 по 31.10.22 в размере 141100 руб., а также на сумму  1943137 руб. 07 коп. за период с 25.10.22 по 31.10.22 в размере 2794 руб. 92 коп.

            Сумма процентов за период с 10.01.22 по 31.10.22 начислена неверно, поскольку из периода начисления не вычтен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.22 № 497.

            Общая сумма процентов по состоянию на 31.10.22, с учетом моратория, составила 58660 руб. 80 коп., которые подлежат взысканию в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ.

            Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮТ РОС" (ОГРН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>)  3484410 руб. 64 коп. долга и  58660 руб. 80 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "ЮТ РОС" (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 40715 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова