АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1207/2022

г. Чебоксары

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сувар", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428024, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-плюс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, 

<

...>,

о взыскании 453 693 руб. 98 коп.,

третье лицо – ФИО2,

при участии:

от истца ФИО3 по доверенности от 01.07.2020 № 01

третьего лица ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сувар" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-плюс" о взыскании 453 693 руб. 98 коп. денежных средств, накопленных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в 2019, 2020, 2021 годах на текущий ремонт дома.

Определением от 12.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска и указал на следующее. Дом № 1 по ул. Р. Люксембург г. Чебоксары обслуживался ООО "Авангард-Плюс" с 01.01.2019 по 01.11.2021. В силу исполняемых обязанностей по обслуживанию дома ООО "Авангард-Плюс" за содержание жилья жильцам дома начислено 1 110 823 руб. 55 коп., фактически жильцами дома оплачено 1 068 001 руб. 82 коп. За период работы с 01.01.2021 по 31.10.2021 размер расходов ООО "Авангард-Плюс" по обслуживанию вышеназванного дома составил 1 689 420 руб. 28 коп., что подтверждается данными отчетов. На сегодняшний день размер излишне израсходованных ООО "Авангард-Плюс" средств на содержание дома № 1 по ул. Р.Люксембург г. Чебоксары составляет 124 902 руб. 75 коп. Следовательно, не ООО "Авангард-Плюс" обязано вернуть ООО "Сувар" 453 693 руб. 98 коп., а ООО "Авангард-Плюс" понесло излишние расходы за счет своих средств на содержание вышеназванного дома. Деятельность общества по обслуживанию указанного дома оказалась убыточной.

Третье лицо - ФИО2 поддержала позицию истца. Пояснила, что несмотря на неоднократные предложения и замечания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком работы по содержанию и ремонту общего имущества не выполнялись или выполнялись по значительно завышенным ценам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2021, собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по улице Розы Люксембург города Чебоксары Чувашской Республики на общем собрании принято решение о расторжении с 31.08.2021 договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "Авангард-Плюс", и о выборе ООО "Сувар" в качестве управляющей многоквартирном домом организации с 01.09.2021.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Плюс" управление многоквартирным домом № 1 по улице Розы Люксембург города Чебоксары Чувашской Республики осуществляло до 31.08.2021.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (статья 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание общего имущества, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, с момента утраты статуса управляющей организации, влекущего утрату обязательств по содержанию общего имущества, утрачиваются и правовые основания для удержания денежных средств, полученных на содержание общего имущества (носящих целевой характер) и неизрасходованных на эти цели, и, соответственно, данные денежные средства подлежат передаче организации, осуществляющей последующее управление многоквартирным домом

В претензии от 21.12.2021 № 299, направленной ответчику 21.12.2021, истец просил в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии перечислить денежные средства в сумме 453 693 руб. 98 коп. неизрасходованные на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома   № 1 по улице Розы Люксембург города Чебоксары Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, истец, заявивший требование о взыскании неосновательного обогащения на стороне ответчика, должен доказать факт сбережения ответчиком денежных средств, отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Истец просит взыскать с ответчика 453 693 руб. 98 коп., накопленных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в 2019, 2020, 2021 годах на текущий ремонт дома.

Согласно представленному истцом отчету ООО "Авангард-Плюс" о выполнении в 2020 году работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Розы Люксембург города Чебоксары Чувашской Республики, размещенному ответчиком на портале http://www.jkh.cap.ru, сумма денежных средств, полученных на содержание общего имущества и неизрасходованных на эти цели по состоянию на 01.01.2021 составляет 453 693 руб. 98 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что за период работы с 01.01.2021 по 31.10.2021 размер расходов ООО "Авангард-Плюс" по обслуживанию дома составил 1 689 420 руб. 28 коп., что подтверждается данными отчетов. Размер излишне израсходованных ООО "Авангард-Плюс" средств на содержание дома № 1 по ул. Р. Люксембург г. Чебоксары составляет 124 902 руб. 75 коп.

В подтверждение довода о несении расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в сумме 1 689 420 руб. 28 коп. ответчик представил отчет ООО "Авангард-Плюс" о выполнении в 2021 году работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Розы Люксембург города Чебоксары Чувашской Республики.

Из представленного ответчиком отчета следует, что в указанную им сумму расходов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 1 689 420 руб. 28 коп. входят следующие расходы:

- 126 979 руб. 16 коп. содержание и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, в том числе: 86 920 руб. 44 коп. – сантехнические работы, 40 058 руб. 72 коп. – электротехнические работы;

- 105 796 руб. 93 коп. благоустройство и обеспечение санитарного состояния мкд, уборка придомовой территории и МОП (зимняя и летняя уборка, покос травы, стрижка кустов);

- 876 762 руб. 08 коп. расходы по управлению домом, в том числе: 8 098 руб. 87 коп. услуги банка, 9213 руб. 51 коп. использование программного продукта (ЛИС ЖКХ, ГИС ЖКХ, РКЦ), 3 338 руб. 22 коп. использование бухгалтерских программ, 41 297 руб. 20 коп. оказание услуг бухгалтерского сопровождения, 12 095 руб. 25 коп. услуги связи, почты, 6 058 руб. 88 коп. обслуживание ККТ, 3 609 руб. 19 коп. канцтовары, заправка картриджа, 63 334 руб. 36 коп. услуги юриста, госпошлина, 66 340 руб. 65 коп. расходы на управление (расходы на автотранспорт, аренда помещения, оргтехники, мебели, ремонт техники), 6 676 руб. 45 коп. сбор и обработка информации ОДПУ, 428 115 руб. 82 коп. оплата труда АУП, материальная помощь, 157 761 руб. 65 коп. страховые взносы, 39 279 руб. 91 коп. налог на УСН, сборы, 4 804 руб. поверка ОДПУ, 4 733 руб. 39 коп. прочее, 22 004 руб. 73 коп. штрафы, пени, неустойки;

- 253 847 руб. 11 коп. прочие прямые затраты, в том числе, 30 764 руб. 25 коп. аварийная служба, 50 160 руб. гор. лифт, 14 338 руб. 94 коп. обслуживание газового оборудования, 3080 руб. обслуживание вентиляции, 10 000 руб. обслуживание электроизмерительного оборудования, 6 221 руб. 73 коп. дератизация, дезинсекция, 7 000 руб. промывка и опрессовка системы отопления, 132 282 руб. 19 коп. материальные затраты; 

- 326 035 руб. выполнено работ по текущему ремонту, 60 300 руб. выполнение электромонтажных работ, 66 650 руб. ремонт мягкой кровли, 97 185 руб. утепление и ремонт фасада, 80 300 руб. устройство системы освещения подвала и технического этажа, 19 600 руб. замена запорной арматуры на системе отопления дома, 2 000 руб. замена труб бытовой канализации в подвале. 

Доказательств фактического выполнения работ и несения расходов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ответчик не представил.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что несмотря на неоднократные предложения и замечания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком работы по содержанию и ремонту общего имущества не выполнялись или выполнялись по значительно завышенным ценам.

Большая часть расходов, отраженных ответчиком в отчете за 2021 год, в том числе: 8 098 руб. 87 коп. услуги банка, 9213 руб. 51 коп. использование программного продукта (ЛИС ЖКХ, ГИС ЖКХ, РКЦ), 3 338 руб. 22 коп. использование бухгалтерских программ, 41 297 руб. 20 коп. оказание услуг бухгалтерского сопровождения, 12 095 руб. 25 коп. услуги связи, почты, 6 058 руб. 88 коп. обслуживание ККТ, 3 609 руб. 19 коп. канцтовары, заправка картриджа, 63 334 руб. 36 коп. услуги юриста, госпошлина, 66 340 руб. 65 коп. расходы на управление (расходы на автотранспорт, аренда помещения, оргтехники, мебели, ремонт техники), 6 676 руб. 45 коп. сбор и обработка информации ОДПУ, 428 115 руб. 82 коп. оплата труда АУП, материальная помощь, 157 761 руб. 65 коп. страховые взносы, 39 279 руб. 91 коп. налог на УСН, сборы, 4 804 руб. поверка ОДПУ, 4 733 руб. 39 коп. прочее, 22 004 руб. 73 коп. штрафы, пени, неустойки в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 не относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества.

По остальным указанным в отчете за 2021 год расходам ответчиком не представлено первичных документов, несмотря на запрос суда. 

Поскольку факт получения ответчиком денежных средств в заявленном истцом размере не оспорен и подтверждается материалами дела, доказательств расходования данных денежных средств на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома или их передачи истцу ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы истца на уплату государственной пошлины, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард-плюс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сувар" 453693 (Четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто три) руб. 98 коп. долга, 12074 (Двенадцать тысяч семьдесят четыре) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов