Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-14488/2017

город Брянск

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев исковое заявление акционерного общества «192 Центральный завод железнодорожной техники», г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянский агрегатно-механический завод», г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 203 333, 49 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность №32 АБ 1363539 от 11.01.2018 в порядке передоверия по доверенности от 15.12.2017 №77 АВ 6544833);

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Акционерное общество «192 Центральный завод железнодорожной техники», г.Брянск Брянской области (далее - АО «192 Центральный завод железнодорожной техники», ответчик) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брянский агрегатно-механический завод», г.Брянск Брянской области (далее – ООО «Брянский агрегатно-механический завод», ответчик) о взыскании 183 524, 51 руб. долга по договору аренды нежилого помещения №241 от 01.12.2015.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования к ответчику и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика 203 333, 49 руб. долга по договору аренды нежилого помещения №241 от 01.12.2015.

Уточненные исковые требования судом приняты, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в суд не представил, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено, в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №241 от 01.12.2015.

По условиям заключенного договора арендодатель передает, в срочное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а арендатор принимает указанное имущество и выплачивает за него арендную плату в срок и в размере, установленные в настоящем договоре (1.1 договора).

В состав передаваемого в аренду имущества входят объекты, расположенные по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Мичурина, д. 35, в том числе: часть сборочного цеха №6 площадью 180 кв.м., часть механического цеха №1 площадью 120 кв.м.,  часть опытно-экспериментального цеха №10 площадью 395 кв.м., а также часть земельного участка кадастровый номер 32:28:020807:20 площадью 150 кв.м. (пункты 1.2, 1.2.1, 1.2.2  договора).

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата за арендуемое имущество слагается из двух составляющих: постоянная составляющая арендной платы и переменная составляющая арендной платы.

Постоянная составляющая – плата за арендуемые площади, указанные в п. 1.1 договора. Размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, указанном в п.п. 1.2.1 договора, определяется исходя из 355, 18 руб. за 1 кв.м, включая НДС. Размер арендной платы за пользование имуществом, указанном в п.п. 1.2.2 договора, определяется исходя из 60 руб. за 1 кв.м., включая НДС.

Согласно п.п. 4.3-4.4 договора постоянная составляющая ежемесячной арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: арендатор в течение 5 дней с начала отчетного месяца вносит предоплату в размере 50% общего размера постоянной арендной платы; оставшаяся сумма постоянной составляющей ежемесячной арендной платы вносится арендатором до конца соответствующего отчетного месяца. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней с момента выставления счета арендодателем.

В соответствии с п. 4.5 договора, кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю его расходы, связанные с подачей подвижного состава, подлежащего ремонту, на арендуемые площади, а также услуги маневрового тепловоза, которые оплачиваются арендатором по выставленным счетам. Указанные расходы подлежат возмещению в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Во исполнение условий договора аренды указанное выше помещение было передано арендатору по передаточному акту приема-передачи от 01.12.2015, который был подписан сторонами без замечаний и возражений (л.д.14).

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.09.2017 №2571 с требованием оплатить задолженность, оставлена ответчиком без исполнения и ответа.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по таким договорам регулируются нормами гл.34 ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи арендатору нежилого помещения, являющегося предметом заключенного сторонами договора аренды подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний и разногласий.

Поскольку арендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, истцом начислено и заявлено к взысканию с ответчика 203 333,49 руб. задолженности по арендной плате.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части не представлено, в связи с чем, 203 333,49 руб. долга подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина по иску от суммы 203 333,49 руб. составляет 7 067 руб. 

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 506 руб. платежным поручением от 20.10.2017 №3053.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в пользу истца в сумме 7 067 руб., а в сумме 561 руб. взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «192 Центральный завод железнодорожной техники» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянский агрегатно-механический завод» в пользу акционерного общества «192 Центральный завод железнодорожной техники» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 №241 за период с 01.12.2015 по 30.06.2017 в размере 203 333, 49 руб., а также 6 506 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянский агрегатно-механический завод» в доход федерального бюджета Российской Федерации 561 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

Судья  Матулов Б.Н.