АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13797/2024

18 марта 2025  года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда  объявлена 04 марта 2025 года.

Полный текст решения  суда изготовлен 18 марта 2025 года.              

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при    использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания  секретарем Александрук И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску    общества  с ограниченной  ответственностью «Управляющая  компания  БАЯРД», г. Бийск  Алтайского края   (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>), к муниципальному  образованию «Город Бийск»,   в лице  муниципального казенного учреждения «Управление  муниципальным  имуществом  Администрации  г. Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  о взыскании  суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2021  по 31.01.2025  в размере 405498,25 руб., пени в размере 197754,70 руб., 

при участии:

от истца – ФИО1 (паспорт, доверенность от 10.01.2024, диплом), (онлайн);

от ответчика -  ФИО2 (паспорт, доверенность, диплом), онлайн, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» (далее по тексту – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Бийск, в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска»  (далее по тексту – ответчик, Управление) о взыскании  суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2021  по 31.01.2025  в размере 405498,25 руб., пени в размере 197754,70 руб. за период с 11.09.2021 по 01.06.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи   153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  мотивированы тем, что ответчик, пользуясь жилыми помещениями, расположенными по адресам: 

<

...>  принадлежащими ему на праве собственности, не производит оплату по текущему содержанию и коммунальные услуги.

Определением арбитражного суда от 09.08.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства

В отзыве на иск Управление указывает на истечения срока давности, в связи с чем, просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в  нем, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 41, ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 55, ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 65, ул. М. Кутузова 21, ул. А. Матросова, 45, ул. Ленинградская, 26/1, ул. Ломоносова 28/2, ул. Можайского 2, является управляющей организацией, обслуживающей  указанные  дома.

В указанных домах находятся квартиры и нежилые помещения, принадлежащие по праве собственности муниципальному образованию г. Бийск.

В связи с тем, что за период с 01.08.2021 по 31.01.2025  оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества ответчик  не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 405498 руб. 25 коп.

10.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию исх.  № 3381-01                                        с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования в лице администрации по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354. 

Подробное применение тарифов обосновано истцом в исковом заявлении,                        в представленных в материалы дела документах, применяемых при расчете за жилищно-коммунальные услуги помещений, расположенных по адресам: ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 41, ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 55, ул. Имени Героя Советского Союза ФИО3, 65, ул. М. Кутузова 21, ул. А. Матросова, 45, ул. Ленинградская, 26/1, ул. Ломоносова 28/2, ул. Можайского 2  Размер платы за содержание жилого помещения установлен в  договорах  управления   многоквартирных домов, имеющиеся в материалах дела.  

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт оказания услуг истцом, исходя из того, что возражений по качеству и объему услуг ответчиком не заявлялось, контррасчет по иску не представлялся, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции пришел                         к  выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных исковых требований                          в полном объеме.

Поскольку обязательства по оплате задолженности за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, ответчиком не были исполнены, начисление истцом неустойка (пени) в сумме 197754, 70 рублей  копеек за период с 11.09.2021 года по 01.06.2024  является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, поскольку истцом требования уточнены в ее пределах. 

  С учетом изложенного, суд  находит иск подлежащим удовлетворению в  полном объеме. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального  образования «Город Бийск»,   в лице  муниципального казенного учреждения «Управление  муниципальным  имуществом  Администрации  г. Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  в пользу общества  с ограниченной  ответственностью «Управляющая  компания  БАЯРД», г. Бийск  Алтайского края   (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>), 405498,25 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2021  по 31.01.2025, 197754,70 руб. пени за период с 11.09.2021 по 01.06.2024, а также 14215 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить  обществу  с ограниченной  ответственностью «Управляющая  компания  БАЯРД», г. Бийск  Алтайского края   (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>), из федерального бюджета Российской Федерации 5620 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при обращении в арбитражный суд по платежному поручению от 31.07.2024 №2928.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.В. Трибуналова