АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-4188/2019

г. Краснодар

25 марта 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

непубличного акционерного общества «Красная поляна» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Пи Энд Джи» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2017 № 1294, договорной неустойки, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

НАО «Красная поляна» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Пи Энд Джи» о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2017 № 1294, договорной неустойки.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27.12.2017 между непубличным акционерным обществом «Красная поляна» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Пи Энд Джи» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка и аренды движимого имущества № 1294, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № 134 и 135, площадью 18,6 кв.м, являющиеся частью здания Апарт-отель № 39, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

27.12.2017 арендатор принял помещение по акту приемки-передачи нежилого помещения полностью соответствующее условиям договора и пригодное для использования по целевому назначению.

Разделом 3 договора установлен порядок оплаты арендной платы. Арендная плата, согласно п. 3.1 договора, состояла из базовой части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 3.1.1.1 договора, размер базовой части арендной платы устанавливался в размере 55 800 руб., базовая часть арендной платы подлежала оплате не ранее 1 (первого) и не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 3.1.1.4 договора, базовая часть арендной платы за неполный первый месяц аренды должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

П. 3.1.2 договора предусмотрены Эксплуатационные расходы, размер которых установлен п. 3.1.2.2 Договора в общей сумме 4 000 руб. в месяц. 

Оплата эксплуатационных расходов должна производиться ежемесячно не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым. При этом оплата за январь и за май, в соответствии с п. 3.1.2.4 Договора, должна производиться в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Также п. 3.1.3 Договора устанавливалась переменная часть арендной платы, которая являлась платой ответчика по обеспечению арендуемого помещения электроснабжением, горячим/холодным водоснабжением, обеспечению информационных вывесок. 

Согласно п. 3.1.3.2 договора, переменная часть арендной платы должна была оплачиваться в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Кроме того, п. 3.2 Договора стороны установили Гарантийный взнос в размере 111 600 руб., который должен быть выплачен в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Гарантийный взнос перечислен ответчиком двумя платежами: 09.01.2018 на сумму 55 800 руб., что подтверждается платежным поручением № 8 от 09.0.2018; 02.02.2018 на сумму 55 800 руб., что подтверждается платежным поручением № 46 от 02.02.2018. 

В соответствии с п. 2.3.15 Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных Договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно материалам искового заявления, с даты заключения договора по дату подачи искового заявления ответчиком оплаты произведены частично на общую сумму 428 245,16 руб.: на сумму 69 445 рублей 16 копеек (п/п № 74 от 12.02.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 152 от 05.04.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 235 от 25.05.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 270 от 23.07.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 285 от 15.08.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 294 от 01.09.2018); 59 800 рублей 00 копеек (п/п № 300 от 28.09.2018).

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно материалам дела ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем на стороне субарендатора образовалась сумма задолженности в размере  445 846, 86 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить сумму задолженности, оставленное адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного истцом расчета, сумма основного долга ответчика составляет 445 846,86 руб.

Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 82 068,69 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, что истцом неверно определено количество дней в заявленном периоде (в меньшую сторону). 

Таким образом, истцом предъявлен к взысканию размер неустойку меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 82 068,69 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пи Энд Джи» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу непубличного акционерного общества «Красная поляна» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 445 846,86 руб., договорную неустойку в размере 82 068,69 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 558 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев