Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9343/2021

г. Петрозаводск

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хе Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  

Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия 

к обществу с ограниченной ответственностью "ОНЕГО-ЗОЛОТО" 

о взыскании 388 632 руб. 60 коп. и о расторжении договора от 04.09.2015 №57,

 при участии представителей:

от истца, Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, -  не явился; 

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГО-ЗОЛОТО», -  не явился;

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Онего-Золото» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – Общество) о взыскании 388 632 руб. 60 коп., в том числе 388 166 руб. задолженности по арендной плате в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет по срокам уплаты на 15.09.2021 и 15.10.2021 и пени  в сумме  466 руб. 60 коп. за периоды с 16.09.2021 по 24.09.2021 и с 16.10.2021 по 19.10.2021 по договору аренды лесного участка от 04.09.2015 № 57 (далее – договор аренды), а также о расторжении договора аренды с обязанием ответчика передать Министерству лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковое требование обосновано статьями 307, 309, 310, 450, 606 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 71 и 74,1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), а также условиями договора аренды.

Определением от 29.11.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.12.2021 ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 19.12.2021 (лист дела 55), в котором полагает, что расторжение договора аренды являлось крайней мерой ответственности, с учетом срока действия договора до 10 июня 2032 года; выразив намерение в ближайшее время погасить возникшую задолженность в полном объеме и принять меры по заключению с истцом мирового соглашения, ответчик просил вынести определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. К ходатайству ответчик приложил доказательства его направления в адрес истца и копию свидетельства о государственной регистрации общества (лист дела 56-58).

Определением от 28.01.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.

Министерство в настоящее судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем своевременного размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.09.2015 года между правопредшественником истца – Министерством по природопользовании и экологии Республики Карелия (арендодатель) и ООО «Онего-Золото» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 57 (л.д.10-23), в соответствии с пунктами 1-4 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 108,24 га, состоящий из тринадцати земельных участков, расположенный в части кварталов 42, 43, 44, 25 Соддерского участкового лесничества Пряжинского лесничества) в целях использования лесов для разработки полезных ископаемых на месторождении «Новые Пески» в Пряжинском муниципальном районе Республики Карелия; схема расположения лесного участка, его границы и характеристика представлены в приложениях №№ 1 и 2 к договору аренды.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.  

Согласно разделу 5 договора аренды арендная плата рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в расчете на 1 га с учетом площади участка.  Размер арендной платы устанавливается пропорционально периоду действия договора в текущем году с момента его государственной регистрации. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 2 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате. 

Согласно уведомлению о внесении арендной платы в 2021 году (л.д.29) в сроки на 15 сентября, 15 октября 2021 года в федеральный бюджет подлежала внесению арендная плата в размерах по 194 083 руб. 

Во исполнение договора аренды указанное уведомление было направлено ответчику почтовым отправлением с сопроводительным письмом от 28.01.2021 № 291 (л.д.32), получено обществом 03.02.2021.

Пунктом 6.3 договора аренды определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия был установлен с даты государственной регистрации договора до 10.06.2032 года.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 27.05. 2015 года за номером записи 10-10/001-10/001/041/2015-353/1. 

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П «Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия» преобразованы органы исполнительной власти Республики Карелия. Согласно подпункту «г» пункта 1 указанного постановления Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия. 

Из пункта 5 постановления следует, что возникшие в результате преобразования органы исполнительной власти Республики Карелия являются правопреемниками преобразованных органов исполнительной власти Республики Карелия по обязательствам, возникшим в связи с осуществлением своих функций.

Общество не внесло арендную плату по срокам уплаты на 15.07.2021, 15.08.2021, 15.09.2021, 15.10.2021 и Министерство направило в его адрес претензионные письма с требованиями погасить задолженность по арендной плате, а в случае неуплаты задолженности в установленный срок – предложило добровольно расторгнуть договор аренды; при отказе от добровольного расторжения договора аренды либо неполучении ответа на претензию, сообщило об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и принудительном расторжении договора аренды; министерство установило срок ответа на претензии – 10 календарных дней с момента получения обществом указанных в них предложений.

В рамках дел №№ А26-7397/2021 и А26-8130/2021 (судебные акты размещены в Картотеке арбитражных дел по адресу в сети Интернет: https://kad.arbitr.ru/) министерство взыскало с общества задолженность по арендной плате по срокам уплаты на 15.07.2021 и 15.08.2021.

Претензии получены ООО «Онего-Золото» 29 июля, 30 августа, 29 сентября и 22 октября 2021 года соответственно (л.д.35, 38, 41, 44), однако в добровольном порядке не исполнены.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате по срокам уплаты на 15.09.2021 и 15.10.2021 по договору аренды, а также отсутствие ответа на предложение о расторжении договора аренды послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 94 ЛК РФ размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Статьей 73 ЛК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 73 ЛК РФ). 

Минимальные ставки арендной платы установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Согласно уведомлению, направленного и полученного ответчиком 03.02.2021 следует, что размер годовой арендной платы составил 2 426 038 руб. (л.д. 29).

Обязанность по внесению арендной платы в федеральный бюджет по договору аренды по срокам на 15.09.2021 и 15.10.2021, ответчиком не исполнена, что подтверждено материалами дела.

Исходя из статей 393 и 394 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренные пунктом 5.3 договора аренды и приложением № 4 к нему сроки внесения арендной платы – 15 сентября и 15 октября 2021 года, то истцом в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды на образовавшуюся задолженность была начислена неустойка за периоды с 16.09.2021 по 24.09.2021 в сумме 323 руб. 03 коп. и с 16.10.2021 по 19.10.2021 – 147 руб. 57 коп. По расчету истца общая сумма неустойки составила 466 руб. 60 руб. 

Суд проверил расчет неустойки и признал его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки является обоснованным по праву и по размеру, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о расторжении договора аренды.

Исходя из части 1 статьи 74.1 ЛК РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендная плата не вносилась ответчиком четыре раза подряд: в сроки до 15 июля, 15 августа, 15 сентября и 15 октября 2021 года.

Ответчику направлялись предложения о расторжении договора аренды, в том числе заключительное – от 19.10.2021 № 3537 (л.д.42-43), в котором истец установил десятидневный срок с момента получения предложения для погашения задолженности по арендной плате и неустойки. Ответ на предложение, полученное ответчиком 22.10.2021 (л.д.44), дан не был. По истечении тридцатидневного срока – 25.11.2021 истец обратился в суд. 

Условия пункта 7.5.1 договора аренды позволяли истцу (арендодателю) отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения ответчиком (арендатором) арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного срока платежа, уведомив арендатора в письменной форме за 30 дней до расторжения договора. 

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей (им допущено нарушение по внесению арендной платы более двух раз подряд), истец в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ предложил обществу расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора, предоставляющего арендодателю право на расторжение договора, установлен, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, то суд приходит к выводу об обоснованности иска и в части расторжения договора аренды с обязанием ответчика передать истцу по акту приема-передачи лесной участок, указанный в пункте 2 договора аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Онего-Золото» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 388 632 руб. 60 коп., в том числе 388 166 руб. задолженности по арендной плате в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет по срокам уплаты на 15.09.2021 и 15.10.2021 и пени в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды лесного участка от 04.09.2015 № 57  за периоды с 16.09.2021 по 24.09.2021 и с 16.10.2021 по 19.10.2021в сумме 466 руб. 60 коп.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 04.09.2015 № 57 (номер записи в Едином государственном реестре прав 10-10/001-10/001/041/2015-353/1) и обязать общество с ограниченной ответственностью «Онего-Золото» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи лесной участок, указанный в пункте 2 договора аренды лесного участка от 04.09.2015 № 57, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Онего-Золото» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 773 руб. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

                      С.Н. Гарист